CSOK Plusz – 2024. januártól!

• a CSOK Plusz jelzáloghitelt csak házaspárok igényelhetik
• a feleség a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötte be a 41. életévét (2025. december 31. napjáig a 41. életévre vonatkozó elvárást nem kell figyelembe venni, ha a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában a feleség legalább 12 hetes várandós, vagy örökbefogadást engedélyező gyámhatósági határozattal rendelkeznek, amely 2024. január 1. és 2025. december 31. közötti keltezésű)
• legfeljebb 3 gyermek születése vállalható, 1 gyermek vállalása viszont szükséges a hitelfelvételhez
• gyermekvállalási határidők (a 12 hetes magzat vállalt gyermeknek számít):
  • 1 gyermek vállalása esetén 4 év
  • 2 gyermek vállalása esetén 8 év (mindkét gyermekre)
  • 3 gyermek vállalása esetén 10 év (mindhárom gyermekre)
• 2024. január 1. és 2024. március 31. között benyújtott kölcsönkérelmek esetében a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően, 2024-ben megszületett gyermeket, valamint ezen időszakban gyámhatósági határozattal engedélyezett örökbefogadás keretében örökbefogadott gyermeket is vállaltnak számít (ez a szabály könnyebbséget jelent azon családoknak, akiknél az első negyedévben várható a baba születése, illetőleg a koraszülött gyermekek esetén is segítség)
• jövedelemmel bevont adós csak a házaspár lehet
• legalább az egyik igénylőnek bejelentett, minimum 2 éve fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal (kivételeket - pl. középfokú oktatási intézményben vagy felsőoktatási intézményben nappali rendszerben tanuló, vagy nemzetközi szervezet társadalom biztosítási rendszer hatálya alá tartozó -  lásd a hatályos kormányrendeletben), továbbá
• 180 napos munka vagy vállalkozói jogviszonnyal kell rendelkeznie
• KHR-ben (központi hitelinformációs rendszer) lejárt tartozással nem szerepelhetnek az igénylők
• az igénylőknek köztartozás mentesnek kell lennie (amennyiben köztartozása van, a köztartozási felhívás kézhezvételétől számított 14 napon belül szükséges megfizetni, illetve igazolni azt)
• vállalni szükséges, hogy az igénylők és azon gyermekük, akire tekintettel a kölcsön folyósításra került, a folyósítástól, építés vagy bővítés esetén – ideértve a lakás megvásárlásával egybekötött bővítést is – az utolsó részfolyósítástól számított 10 évig a lakásban életvitelszerűen bent laknak
• az utolsó részfolyósítását követő 180 napon belül a kölcsönnel megvásárolt ingatlanra lakcímet kell létesíteni és azt igazolni szükséges a Bank felé
• a vállalt gyermek megszületését 90 napon belül szükséges igazolni a hitelintézet felé (gyermek nevével, születési adataival, adóazonosító jelével, személyi azonosítójával, lakcímével)

• a lakás vételára vagy bekerülési költsége, illetve a vásárlással egybekötött bővítés esetén a vételár és a bekerülési költség együttesen nem haladhatja meg
  • a pár első közös ingatlana esetén a 80 millió forintot
  • második ingatlan, tovább költözés esetén a 150 millió forintot
• a vételár maximum 20%-ban térhet el az ingatlan forgalmi értékétől (a forgalmi értéket az értékbecslésen állapítják meg)
• alapterületi szabályok:

• a kölcsön igénybevétele esetén az érintett ingatlanban életvitelszerűen szükséges élni
• az értékbecslési szakvélemény alapján a lakás műszaki állapota megfelel a lakhatási igényeknek
• nem lehet hozzátartozótól vásárolni az ingatlant vagy hozzátartozó tulajdonában álló/általa vezetett kivitelező céggel építtetni

reprezentatív példa:
12 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel (ami egyenlő a törlesztőrészletek számával),  a teljes futamidő alatt fix, éves 3% kamatláb mellett a havi törlesztőrészlet az első évben 30 000 forint, azt követően 69 113 forint, a teljes visszafizetendő összeg 16 290 924 forint, a hiteldíj 4 290 924 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 173 160 forint, THM: 3,2%.

Igen, lehetőséged van törlesztési biztosítás megkötésére, amelynek számos előnye van:

• 10 hónapon keresztül átvállaljuk a törlesztőrészleted, ha munkanélküliség miatt vagy balesetből, betegségből adódóan több, mint 30 napra keresőképtelenné válsz,
• a fennálló tartozásod teljes egészében átvállaljuk 50%-ot meghaladó maradandó baleseti egészségkárosodás vagy esetlegesen bekövetkező baleseti, vagy betegségből adódó halál esetén.

A törlesztési biztosítás egy Biztosított (Adós vagy Adóstárs) számára nyújt biztonságot.

A díj mértéke a hitel aktuális havi törlesztőrészletének 6,4%-a, amely havonta kerül levonásra számládról.

CSOK Plusz esetén törlesztés szüneteltetés kérhető, azonban a törlesztési biztosítási díj beszedésre kerül ebben az időszakban is. Törlesztésszüneteltetés alatt a felfüggesztés előtti utolsó, ismert törlesztőrészletének 6,4%-a kerül levonásra.

(Azon igénylők, akik 2024. január 17. előtt adták be igénylésüket CSOK Plusz-ra, azonban még nem történt meg a szerződéskötés, szintén lehetőségük van törlesztési biztosítás megkötésére.)

Azok a házastársak, akik a lakás építésére vagy vásárlására irányuló kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően Magyarország területén nem rendelkeztek ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről nyilatkozatot tesznek.

Igen! CSOK Plusz mellé felvehető további kölcsön is a feltételek teljesítése esetén:

• K&H babaváró hitel (akár 11 millió forint)
• K&H fogyasztóbarát lakáshitel
• K&H zöld hitel

Ha az előírt határidőig nem születik meg a vállalt gyermek(ek), vagy csak kevesebb születik, úgy a kamattámogatás a határidő lejártát követő naptól megszűnik. Az igénybe vett kamattámogatás összegét (csökkentve az időben megszületett gyermek(ek) után járó kamattámogatás összegével), a jegybanki alapkamat 5 százalékponttal megemelt mértékének megfelelő kamattal növelten vissza kell fizetni 120 napon belül.

A gyermekvállalást teljesítettnek kell tekinteni akkor is, ha a magzat a 12. várandóssági hét betöltését követően elhal vagy halva születik, vagy ha a házastársak egyike elhunyt.

• gyermektelen házaspár esetén legalább egy, legfeljebb három,
• egygyermekes házaspárnál legalább egy, legfeljebb kettő,
• Két- vagy többgyermekes házaspárnál egy gyermek vállalása lehetséges.

A hitelfelvételt követően született vagy örökbefogadott gyermekek közül a másodikként (és minden további) megszületett vagy örökbefogadott gyermekük után gyermekenként 10 000 000 forint összegű vissza nem térítendő gyermekvállalási támogatást nyújt az állam, amely a fel nem mondott kölcsönszerződésből eredő tartozást csökkenti.

A gyermekvállalási támogatás igényelhető:

• a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában vagy azt követően fennálló várandósság esetén (a várandósság legalább 12. hetet betöltött magzat után), és
• a támogatott személyek által közösen örökbefogadott gyermek után, ha az örökbefogadást engedélyező határozat a kölcsönkérelem benyújtását követően válik véglegessé.

Ikervárandósság esetén:

• a várandósság betöltött 12. hetét követően, a gyermekvállalási támogatás iránti kérelmet a kölcsönkérelemmel egyidejűleg is be lehet nyújtani, azzal, hogy az igazolás kiállításának időpontja legfeljebb 15 nappal előzheti meg a kölcsönkérelem benyújtásának időpontját.

Amennyiben a gyermek után a támogatott személyek

a) gyermekvállalási támogatásra és

b) a három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló 337/2017. (XI. 14.) Korm. rendelet szerinti támogatásra is egyaránt jogosulttá válhatnak, akkor ugyanazon gyermek után a választásuk szerint vagy az a) vagy a b) pont szerinti egyik támogatást vehetik igénybe.

Meglévő gyermeknek minősül az igénylő vér szerinti vagy örökbefogadott eltartott gyermeke, ha a 25. életévét még nem töltötte be, vagy betöltötte, de megváltozott munkaképességű.

A 12. hetet betöltött magzat nem meglévő, hanem vállalt gyermeknek minősül.

Igen. A házaspárral egy háztartásban élő közös és a házaspár által közösen vállalt gyermek, valamint a házastársak velük egy háztartásban élő nem közös gyermekeit együttesen kerül figyelembevéve.

A kölcsön igénylésénél az igénylőkkel közös háztartásban élő és a velük együtt költöző, legalább egy éve az igénylő vagy igénylők gyámsága vagy gondnoksága alatt álló gyermek is figyelembe vehető a gyermek szüleinek halála esetén.

Fontos, hogy az újabb ingatlan hasznos alapterületének is meg kell felelnie a CSOK Plusz előírásainak. Emellett pedig a kamattámogatás, illetve gyermekvállalási támogatás összegét a „10032000-01501315 Kincstár lakáscélú kedvezmények letéti számlára” szükséges befizetni, és a meglévő lakás eladásakor a kölcsön teljes fennálló összegét végtörleszteni kell.

Új lakás építése esetén 3 év, vásárlási szándék esetében 1 év áll rendelkezésre, hogy a kamattámogatás és a gyermekvállalási támogatás összegét a Kincstári számlán tartsák. A felfüggesztés időtartamát (1 év, illetve 3 év) a kamattámogatás, illetve gyermekvállalási támogatás összege kincstári letéti számlára érkezésének napjától kell számítani, és a felfüggesztés időtartama egy alkalommal legfeljebb két évvel meghosszabbítható.

A támogatott személyek a törlesztés szüneteltetésére jogosultak, amely kérelemhez kötött.

• a kölcsönkérelem benyújtását követően a várandósság legalább 12. hetét elsőként betöltő magzat vagy elsőként megszületett gyermek után, ha a várandósság a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában vagy azt követően fennállt, vagy
• a kölcsönkérelem benyújtását követően a közösen elsőként örökbefogadott gyermek után, ha az örökbefogadást engedélyező határozat a kölcsönkérelem benyújtását követően válik véglegessé.

A szüneteltetés lejártát követően a futamidő úgy hosszabbodik meg, hogy az esedékessé váló törlesztőrészlet és a szünetelés alatt keletkező, részletekben megfizetendő kamat összege együttesen ne haladja meg az eredeti szerződés szerinti törlesztőrészletek összegét.

A tőketartozást sem a törlesztésszüneteltetés ideje alatt, sem annak lejártát követően nem lehet a szüneteltetés ideje alatt nem teljesített kamat összegével megnövelni. A törlesztés szüneteltetésének ideje alatt felhalmozódott kamatot a hátralévő futamidőben esedékes törlesztőrészletekkel együtt a szüneteltetés lejártát követően a futamidő alatt, évente egyenlő részletekben kell megfizetni.

A törlesztés:

• a kölcsönkérelemnek a várandósság ideje alatt, a várandósság betöltött 12. hetét követően történő benyújtása esetén a kölcsön folyósítását követő 13. hónaptól, vagy
• a kölcsönkérelemnek a várandósság betöltött 12. hetét megelőző benyújtása esetén az okirat hitelintézet általi kézhezvételét követő legkésőbb 3. munkanaptól, de legkorábban a kölcsön folyósítását követő 13. hónaptól számított, de legfeljebb 1 éves időtartamig szünetel.

A törlesztés szüneteltetésének lejártát követően a törlesztési kötelezettség tovább folytatódik, amelyről a hitelintézet tájékoztatást küld.

Lakás bővítésének minősül a lakás hasznos alapterületének legalább egy 12 négyzetméteres lakószobával történő növelése, továbbá a tetőtérbeépítés, valamint az emelet-ráépítés. A meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem minősül a lakás bővítésének.

A babaváró hitel 75%-a önerőként is felhasználható, amennyiben a lakáshitelt a babaváró hitel felvételekor, vagy a babaváró kölcsönszerződés megkötését követő 90 napon belül igényled. Ha több mint 90 nap telik el a babaváró kölcsönszerződés megkötése és a lakáshitel igénylése között, akkor a korlátozás nem áll fenn.

A CSOK Plusz bármely magyarországi településen igénybe vehető.

A kamattámogatás megszűnésétől kezdve a fennmaradó hitel kamatozása az ÁKK 110%+1%-ra változik.

A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő a várandósság orvosilag megállapított tényére tekintettel a várandósság végéig meghosszabbodik, ha a várandósságnak a gyermekvállalási határidő lejártát megelőzően fennálló tényét orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártát követő 90. napig a hitelintézet felé igazoljátok.

Igen, amennyiben nyilatkoztok arról, hogy a több önálló lakásból álló, osztatlan közös tulajdon esetén a kölcsönnel érintett lakásra vonatkozóan kizárólagos használati jogotok van.

Nem. CSOK Plusz lakáshitelből telket, illetve meglévő hitel kiváltását nem lehet finanszírozni.

A futamidő első évében minden hónapban csak az egy hónap alatt keletkezett kamatot kell megfizetni, tőketörlesztés nem történik. A második évtől megemelkedik a törlesztőrészlet, amely így már tőketörlesztést is tartalmaz.

A kölcsönre bármelyik igénylő csak egy alkalommal jogosult, ideértve azt az esetet is, ha a már igénybe vett kölcsönt visszafizették.

A házasságot felbontó bírósági határozat jogerőre emelkedését követő 30 napon belül a kormányhivatalnak, míg a banknak 60 napon belül be kell jelenteni a válást. Házasság felbontása esetén a vállalt, de meg nem született gyermekek után addig igénybe vett kamattámogatás összegét a jegybanki alapkamat +5%-kal növelten vissza kell fizetni és a továbbiakban a kamattámogatás megszűnik.

Igen, jelzáloghitelnél minden esetben szükséges a lakásbiztosítás megléte.
Ha a K&H-nál kötöd a lakásbiztosításodat, számos díjkedvezményben részesülhetsz. 
További részletek a K&H lakásbiztosítás oldalán.

Társadalombiztosítás igazolás online igénylésének folyamatáról itt tájékozódhatsz.