lakáshitel kalkulátor

A lakáshitel egy olyan jelzáloghitel, amit lakáscélra használhatunk fel. Létezik lakáscélú személyi kölcsön, amit szintén lakás célra lehet felhasználni, de nincs ingatlan fedezet bevonása, nincs jelzálog bejegyzés.

Ingatlan vásárlás, vagy építés esetén forgalmi értékének akár 90%-áig hitelez a Bank. A hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozzuk meg a minimálisan elvárt önerőt.

Az önerőnek része lehet a CSOK is meglévő, illetve vállalt gyermek esetén.

Az önerő része lehet a babaváró hitel 75%-a, amennyiben a lakáshitel igénylés benyújtásához képest kevesebb mint 90 nappal korábban vetted fel a babaváró hitelt. Ha több mint 90 nappal a lakásvásárlás előtt vetted fel a babaváró hitelt, és azt lakás célra félretetted, akkor azt önerőként 100%-ban felhasználhatod.

2025. január 1-jétől 2025. december 31-ig lehetőség van az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat is felhasználni önerőként. Fontos, hogy a 2024. szeptember 30-án meglévő egyenleg erejéig használható fel az összeg.

Kiegészítő ingatlan fedezet is elfogadható önerő forrásaként bizonyos feltételek teljesülése esetén.

A tájékoztatás nem teljeskörű. Az általános igénylési feltételeket a lakossági hitel termékekhez kapcsolódó "5. sz. függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez" című dokumentumban találod. További részletekről érdeklődj hitelszakértőnktől telefonon vagy kérj visszahívást.

Igen, 2025. január 1-jétől 2025. december 31-ig lehetőség van az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat is felhasználni önerőként ingatlanvásárlás esetén. Fontos, hogy a 2024. szeptember 30-án meglévő egyenleg erejéig használható fel az összeg.

Emellett szintén 2025. január 1-jétől 2025. december 31-ig lehetőség van az önkéntes nyugdíjpénztári tagoknak meglévő jelzáloghitelük elő-/végtörlesztésére felhasználni a megtakarításukat. Mindezzel a lehetőséggel maximum 3 alkalommal lehet élni a tagoknak. A jogosultság vizsgálata minden esetben a pénztár feladatkörébe tartozik. Az elő- /végtörlesztéssel érintett termékkör:

• jelzálogalapú lakáshitel
• ingatlanfedezetű személyi hitel
• lakáscélú munkáltatói kölcsön

Sőt, a meglévő lakáshiteled havi törlesztőrészletét is fizetheted az önkéntes nyugdíjpénztárból és még felújítási munkálatokat is finanszírozhatsz belőle az alábbiak szerint:

Lakáshitel igényléséhez szükséges feltétel, hogy az adós vagy adóstárs jövedelme legalább a mindenkori minimálbér összegét elérje.

A hitelbírálat során a bank ellenőrzi, hogy a havi nettó jövedelmed mekkora részét teszik ki a törlesztőrészleteid (az új és meglévő hitelek együttesen). Ez a százalékos érték 25-60% között mozoghat attól függően, hogy mennyi a jövedelmed és milyen gyakran változhat az új lakáshiteled törlesztőrészlete.

A K&H lakáshiteleit akkor igényelheted, ha a munkahelyeden legalább 3 hónapja dolgozol és a próbaidőd lejárt. Amennyiben határozott idejű munkaviszonnyal rendelkezel, a lakáshitel igényléséhez képest még egy évre szóljon a munkaszerződésed.

Ha vállalkozó vagy fontos, hogy legyen egy teljes lezárt üzleti éved, amelyhez NAV jövedelemigazolást tudsz bemutatni.

Lakáshitel igényléshez többek között szükséged lesz az alapvető személyes okmányokra (személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya), jövedelmet igazoló dokumentumokra (munkáltatói igazolás, bankszámlakivonatok, NAV igazolás), és az ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumokra (pl. tulajdoni lap, adásvételi szerződés).

A dokumentumok részéletes listáját az oldal alján található dokumentumok alcím alatt találod meg.

A lakáshiteled törlesztőrészlete akkor változhat, ha változó kamatperiódusú hitelt veszel fel nem pedig fixet.

Az ingatlannak forgalomképesnek és lakható állapotúnak kell lennie. Az értékbecslő az ingatlan értékének megállapításához figyelembe veszi többek között az ingatlan elhelyezkedését, környezetét, az adott környék keresleti-kínálat viszonyát, valamint az ingatlanon lévő épület fizikai, műszaki és esztétikai színvonalát. Készítettünk egy értékbecslési kisokost, hogy segítsünk abban, hogy olyan értékbecslés készüljön, mely támogatja a pozitív hitelbírálati döntést.

Igen, lehet jelzáloghitelt felvenni haszonélvezettel terhelt ingatlanra, de ez csak akkor lehetséges, ha a haszonélvező vagy lemond a jogáról, vagy adóstársként részt vesz a hitelügyletben, aláírja a szerződést, és így hozzájárul a bank javára a jog korlátozásához/megszüntetéséhez. 

Az egészségpénztárból való lakáshitel-törlesztéshez először a pénztárhoz kell benyújtani a hitelszerződést és az elmúlt hónapok törlesztéseit igazoló dokumentumokat (pl. bankszámlakivonat), majd a pénztár vagy utalja a banknak, vagy a saját számládra küldi a törlesztő egy részét (max. minimálbér 15%-a), amire kapsz 20% SZJA-visszatérítést.

Igen, nyaralóra lehet igényelni jelzáloghitelt a K&H Banknál. A minimum elvárt önerő azonban 30%, nem pedig 20%.

A lakáshitel igényléséhez alkalmazottként minden esetben igazolt, rendszeres jövedelem szükséges, ami legalább eléri az aktuális minimálbér összegét.

Amennyiben vállalkozó vagy fontos, hogy legyen egy teljes lezárt üzleti éved, amelyhez NAV jövedelemigazolást tudsz bemutatni.

Igen, amennyiben állandó magyarországi lakóhellyel rendelkezzél és a határozatlan idejű munkaviszonyod ugyanazon munkáltatónál legalább 3 hónapja fennáll és a próbaidőd letelt.

A határozott idejű munkaviszony fennállása esetén minden esetben egyedi bírálat szükséges.

A CSED/GYED/GYES másodlagos jövedelemként elfogadható, de szükséges, hogy legyen mellette vállalkozásból vagy alkalmazotti munkából származó jövedelem is, ami eléri a mindenkori aktuális minimálbér összegét. Tehát önmagában a CSED/GYED/GYES nem fogadható el.

Nyugdíjasként igényelhetsz hitelt bankunktól. A nyugdíjat elfogadjuk elsődleges jövedelemként, azonban itt is fontos, hogy a nyugdíj összege érje el a mindenkori aktuális minimálbér összegét. Emellett érdemes arra is figyelni, hogy a hitelügyletben legyen legalább egy adós, aki a futamidő lejártáig nem tölti be a 75. életévét.

Igen, kérhetsz előzetes hitelbírálatot telefonon és személyesen is.

Igen, van lehetőség hitelkiváltásra lakáshitelt felvenni, abban az esetben, ha a kiváltandó hitel szintén lakáshitel.

A K&H kalkulátorok célja, hogy segítsenek a jövőbeli kiadásokkal, vagy éppen támogatásokkal kalkulálni. 

Vannak olyan kalkulátorok, amelyek segítenek a tervezésben, például: mennyi hitelösszegre, vagy állami támogatásra számíthatsz:

• maximális hitelösszeg kalkulátor
• CSOK jogosultság kalkulátor

Illetve, ha már megvan, hogy mennyi hitelt szeretnél felvenni, akkor törlesztőrészlet kalkulátor segítségével tudod kiszámolni, mekkora havi törlesztőrészletre számíthatsz:

• hitelkalkulátor
• zöld lakáshitel kalkulátor
• babaváró kalkulátor
• hitelkiváltás kalkulátor

Az igényelhető maximális hitelösszeg sok tényezőtől függ. Ilyen a jövedelem, megélhetési költségek, meglévő hitelek, egyedül vagy adóstárs bevonásával igényled. A „maximális hitelösszeg kalkulátor” segítségével könnyen kiszámolhatod, hogy mennyi lakáshitelre számíthatsz.

Azonban ne tévesszen meg, hogy a lakáshitel kalkulátor hitelösszeg skáláját 100 millió forintig lehet elhúzni, amennyiben jogosult vagy nagyobb hitelösszeg igénylésére, az is lehetséges, csak az egyedi feltételek miatt ezt a lakáshitel kalkulátor nem jeleníti meg. 100 millió forint feletti hitelösszeg esetén kérjük, vedd fel a kapcsolatot hitelszakértőnkkel visszahíváskérő, vagy időpontfoglaló alkalmazásunk segítségével.

Jelenleg két féle kedvezménnyel számolhatsz a lakáshitel kalkulátorokban. Ezek mértéke összeadódhat. A teljes visszafizetendő összeg ennyivel lesz kevesebb a kalkulátorban megjelölt kamatkedvezmények igénybevétele esetén: K&H életbiztosítási kedvezmény (0,2% K&H életbiztosításra vagy 0,2% törlesztési biztosítás kötése esetén), K&H lakásbiztosítási kedvezmény (0,1%). A kamatozás függ azonban a felvett hitelösszegtől, illetve a vállalt havi jóváírás mértékétől. Az életbiztosítási, illetve a lakásbiztosítási kamatkedvezmény nem érvényesíthető a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitel esetén.

A lakáshitel kalkulátor használata során több eredményt is kaphatsz. Ezek több szempontból is különbözhetnek, az egyik fő különbség a kamatperiódus. Kamatperiódus alatt olyan időszakot kell érteni, amely alatt a kamat mértéke változatlan. Jellemzően minél hosszabb a kamatperiódus, annál magasabb a kamat. Hosszabb kamatperiódus esetén a kamatkockázatot a bank viseli, vagyis értelmezhetjük úgy a hosszabb és drágább kamatperiódust, mint egyfajta biztosítást a kamatok kedvezőtlen jövőbeli alakulásával szemben.

Jelzáloghitelt számos hitelcélra lehet igényelni, a lakáshitel kalkulátorban be lehet állítani, hogy milyen célra szeretnéd felhasználni a lakáshitelt. Fel lehet használni lakásvásárlásra, ház építésre, felújításra, korszerűsítésre vagy akár hitelkiváltásra.

minimum 1, de akár 30 éves futamidővel is lehet számolni a lakáshitel kalkulátorban. Azonban a maximális futamidő esetében figyelembe kell venni azt, hogy az igénylő a futamidő során nem töltheti be a 75. életévét. Amennyiben mégis betöltené, úgy szüksége lesz egy adóstársbevonására.

államilag támogatott hitelek közül a CSOK mellé igényelhető kamattámogatott lakáshitellel számol a lakáshitel kalkulátor. Amennyiben egyéb államilag támogatott hitellel szeretnél kalkulálni látogass el „állami támogatások” oldalunkra.