K&H lakáshitel vásárlásra

  • 4 féle kamatkedvezmény
  • induló díjkedvezmények
  • szerződés aláírásáig otthonról intézheted
  • THM: 3,7–6,8%

Jóváírási akció

hitelösszeg 1%-a, de maximum 100 000 forint jár Neked, ha

  • 2020. augusztus 17. – 2020. november 13. között K&H lakáshitelt igényelsz, 
  • 2021. március 31-ig megtörténik a hitel folyósítása, és
  • a munkabér-átutalási kamatkedvezmény feltételeit teljesíted

K&H online lakáshitel kalkulátor

kölcsönösszeg
forint
futamidő
év
= hónap
tipp
0 eredmény
loan.no-result-count
ezt kalkuláltad:
törlesztőrészlet
kölcsönösszeg
futamidő
reprezentatív példa K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel 5 éves kamatperiódus esetén: 5 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel (ami egyenlő a törlesztőrészletek számával), munkabér-átutalási és vagyonbiztosítási kamatkedvezménnyel számított, 60 hónapra rögzített, éves 3,14% kamatláb mellett a havi törlesztőrészlet 28 082 forint, a teljes visszafizetendő összeg 6 870 600 forint, a hiteldíj 1 870 600 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 130 920 forint, THM: 3,4%.
A hitelt a K&H bank nyújtja. A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett önálló zálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. 

fix vagy változó kamatozású lakáshitelt válasszak?

Jellemzően minél hosszabb időre van rögzítve a kamat (hosszú kamatperiódus), annál kisebb a kamatkockázat. Itt olvashatsz az MNB tájékoztatójáról a változó kamatozású hitelek kamatkockázatával kapcsolatosan, illetve itt a lakáshitelek kamatkockázatairól.

Hosszabb kamatperiódus esetén a kamatkockázatot a Bank viseli, vagyis értelmezhetjük úgy a hosszabb és drágább kamatperiódust, mint egyfajta biztosítást a kamatok kedvezőtlen (illetve kedvező) jövőbeli alakulásával szemben.

Döntésedet, hogy vajon fix vagy változó kamatozású lakáshitelt válassz, jogszabályi feltételek is befolyásolhatják, melynek célja, hogy a hitelfelvevő kisebb mértékben tudjon kockázatos (változó kamatozású) hitellel eladósodni. A felvehető maximális hitelösszeg ugyanis függ a jövedelemtől és a választott kamatperiódustól. Az irányadó jogszabály (32/2014.(IX.10.) MNB rendelet) célja a túlzott eladósodottság elkerülése.

Az alábbi táblázat azt mutatja, hogy adott jövedelmi szint, illetve az újonnan felvenni szándékozott hitel kamatperiódusa alapján az igazolt jövedelem legfeljebb mekkora része fordítható hiteltörlesztésekre.

havi nettó jövedelem mértéke
(adós és adóstárs esetén ügyfelek összesített igazolt jövedelme)
kamatperiódus
kevesebb, mint 5 év legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év legalább 10 év vagy végig fix
esetén a jövedelem legfeljebb ekkora része fordítható hiteltörlesztésekre (%-ban)
500 ezer forint alatti havi nettó jövedelem 25% 35% 50%
500 ezer forint vagy feletti havi nettó jövedelem 30% 40% 60%

Vagyis döntésedet befolyásolhatja a jogszabályi előírás a jövedelem terhelhetőségéről,  valamint hogy számodra mennyire fontos, hogy a futamidő során a kamat ne változzon.

Lakásvásárlás esetén hosszú kamatperiódusú (5, 10 éves) és végig fix kamatozású hiteleink megkapták a Minősített fogyasztóbarát minősítést, azonban változó kamatozású hitelt is kínálunk lakásvásárlásra. Lakásvásárlás alatt lakóingatlan, ehhez tartozó (gépkocsi)tároló, illetve üdülő vásárlását értjük.

igényelj CSOK-ot a hitel mellé!

Lakáscéljaink megvalósításához segítségünkre lehet a CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmények), melyet meglévő vagy vállalt gyermekek és jogszabályban megjelölt feltételek teljesítése esetén vehetünk fel.

  • CSOK extra új lakás vásárlására/építésére: akár 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás és akár 15 millió forint kamattámogatott hitel
  • CSOK használt lakások vásárlására, bővítésére: akár 2 750 000 forint vissza nem térítendő támogatás

tudj meg többet a CSOK-ról

A hirdetésben szereplő Családi Otthonteremtési Kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

miért válaszd a K&H lakáshitelét?

otthonról intézhető igénylés

  • csak szerződéskötéskor kell megjelenned személyesen bankfiókban
  • előzetes hitelbírálatot készítünk neked telefonon
  • az igénylési dokumentumokat elegendő e-mailen benyújtanod
  • a folyamat főbb pontjainak elérésekor SMS-ben, illetve telefonon is értesítünk

kedvező feltételek

  • induló díjkedvezmények
  • 4 féle kamatkedvezmény
  • ingyenes kamatperiódus-módosítás
  • díjmentes előtörlesztési lehetőség

gyors

  • átlagosan 5 nap alatt elbíráljuk az igényléseket
  • átlagosan 4 hét alatt folyósítjuk a hitelt
  • kalkulálj honlapunkon és kérj telefonos hitel-előbírálatot, mert így a fióki folyamat lerövidülhet!
  • minden egy helyen: biztosítás kötés a bankfiókban

akciós induló díjkedvezmények

  • visszatérítjük a közjegyzői okirat díját 60 ezer forintig
  • elengedjük a szerződéskötési díjat
  • visszatérítjük az értékbecslés díját
  • átvállaljuk a tulajdoni lap lekérdezés díját
  • 10% kedvezmény a lakásbiztosítás díjából
  • a feltételek teljesülése esetén

kamatkedvezmények

  • 0,5% kedvezmény, ha K&H-s számlára utaltatod a jövedelmed
  • 0,1% kedvezmény, ha K&H lakásbiztosítást kötsz
  • 0,2% kedvezmény, ha K&H kockázati életbiztosítást vagy K&H jelzálog hitelfedezeti biztosítást kötsz
  • 0,2% kedvezmény, ha prémium vagy privát banki ügyfél vagy
  • a feltételek teljesülése esetén

kedvezmények feltételei

induló díjkedvezmények

Elengedjük, visszatérítjük, illetve átvállaljuk a következő induló költségeket induló díjas konstrukció és minősített fogyasztóbarát lakáshitel esetén:

  • maximum 60 000 forint összegig a közjegyzői okirat díját visszatérítjük sikeres folyósítás esetén, amennyiben
    • számlavezetéssel [K&H kényelmi, K&H maximum, K&H kényelmi plusz számlacsomag vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomag] rendelkezel, és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod, vagy
    • újonnan nyitsz számlavezetési szolgáltatást [K&H kényelmi plusz vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomag], és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod
  • elengedjük a szerződéskötési díjat 100%-ban, amennyiben
    • rendelkezel számlavezetéssel [K&H okos (okos plusz) számlacsomagok egyike vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomag], és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod, vagy
    • újonnan nyitsz számlavezetési szolgáltatást [K&H okos plusz számlacsomag vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomag] és a szerződéskötéstől számított 5 évig megtartod
    • K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitelt igényelsz
    • a szerződéskötési díj 50%-át engedjük el, ha a fenti feltételeknek nem teszel eleget
  • sikeres folyósítás esetén egy alkalommal visszatérítjük az értékbecslés díját egy ingatlanra vonatkozóan
  • átvállaljuk a tulajdoni lap, és amennyiben szükséges, a térképmásolat díját amennyiben a TAKARNET rendszerből lehívható 1 ingatlanra vonatkozóan és maximum 2 db tulajdoni lap és 1 db térképmásolat esetén
  • átvállalt illetve visszatérített díjak és költségek visszatérítendők, amennyiben a szerződéskötéstől számított 5 éven belül a hitel végtörlesztésre, illetve bankon kívül álló okokból felmondásra kerül vagy törlesztőszámlaként nem az ügyfél Banknál vezetett lakossági bankszámlája kerül megjelölésre. Ez alól kivétel a Prémium banki ügyfelek részére nyújtott kamatkedvezmény, amelynek feltételei a vonatkozó hirdetményben találhatóak.

kamatkedvezmények

A kamatkedvezmények egymással összevonhatóak, így a megfelelő feltételek teljesülése esetén legfeljebb 1%-kal csökkenthető az éves kamat.

  • munkabér átutalási kedvezmény (0,5% kedvezmény az ügyleti kamatból)
    • feltétele: bankszámlát nyitsz nálunk és legalább nettó 100 000 forintot elérő jövedelmed ide utaltatod.
  • K&H lakásbiztosítási kedvezmény (0,1% kedvezmény az ügyleti kamatból)
    • feltétele: K&H lakásbiztosítást kötsz és a futamidő végéig fizeted a biztosítás díját.
  • K&H kockázati életbiztosítási vagy K&H jelzálog hitelfedezeti biztosítási kedvezmény (0,2% kedvezmény az ügyleti kamatból)
    • feltétele: K&H kockázati életbiztosítást, K&H családi életbiztosítást hitelfedezeti záradékkal vagy K&H jelzálog hitelfedezeti biztosítási kedvezmény kötsz és a futamidő végéig fizeted a biztosítás díját. Életbiztosítás esetén a haláleseti biztosítási összegnek el kell érnie legalább a jóváhagyott hitelösszeg 50%- át. 
  • prémium és privát banki kedvezmény (0,2% kedvezmény az ügyleti kamatból)
    • feltétele: a hitel igénylésekor a K&H Banknál prémium számla- és szolgáltatáscsomag szerződéssel vagy K&H Privát banki szolgáltatás igénybevételére vonatkozó keretszerződéssel kell rendelkezned

A kamatkedvezményekkel csökkentett hitelkamat azonban nem lehet alacsonyabb, mint

  • 3 vagy 12 havi BUBOR + 2,2% rövid kamatperiódusok esetén
  • 3,04% 5 éves kamatperiódus esetén 
  • 3,59% 10 éves kamatperiódus esetén 
  • 3,59% fix 10 éves esetén 
  • 4,69% fix 15 éves esetén 
  • 4,79% fix 20 éves esetén

ha a kamatkedvezmény feltételeit a futamidő során nem teljesíted, akkor az visszavonásra kerül.

egyéb kedvező feltételek

további kedvezmények a futamidő során

  • ingyenes kamatperiódus-váltás a futamidő során kamatperiódus váltáskor
  • díjmentes előtörlesztési lehetőség naptári évente legfeljebb két alkalommal, melynek maximális mértéke évente legfeljebb kéthavi törlesztő-részlet összege
  • 10% díjkedvezmény K&H lakásbiztosítás kötése esetén a K&H Bank ügyfeleinek

mindig tudod, hogy hol tart az igénylés a folyamatban

Új SMS szolgáltatásunkkal nyomon tudod követni, hogy éppen milyen státuszban tart a jelzáloghitel kérelmed, hogyan tervezhetsz, mire számíthatsz – mindezt díjmentesen!

  1. értékbecslés megrendelése
  2. pozitív döntés a hitelkérelemről
  3. hitelszerződés tervezetének elkészülte
  4. hitelfolyósítás megtörténte

a lakáshitel igénylésének lépései

A koronavírus okozta járványra tekintettel a K&H Bank kialakított egy újszerű hitelezési folyamatot, amelynek célja, hogy a személyes találkozások számát csökkentse, azaz, hogy ne kelljen bankfiókban személyesen megjelenned egészen a szerződéskötésig.
  • Amennyiben K&H lakáshitel felvételében gondolkozol, első lépésként kérj visszahívást honlapunkon. Munkatársaink személyre szabott tájékoztatással segítenek a megfelelő hitel kiválasztásában.
  • Kérésedre a bediktált adatok alapján elkészítik az előzetes hitelbírálatot díjmentesen és megtudhatod a várható törlesztőrészletet is.
  • A beszélgetés során kiválaszthatod, hogy a továbbiakban melyik K&H bankfiókban szeretnéd intézni a hiteligénylést.
  • Ezután e-mailben elküldjük Neked az igényléshez szükséges dokumentumokat.
  • A K&H bankfiók hitelszakértője felveszi Veled a kapcsolatot.
  • A kitöltött, aláírt és beszkennelt (fotózott) kölcsönigénylő dokumentumokat és a hitelbírálathoz szükséges dokumentumokat  el kell küldened e-mailben a hitelszakértőnek.
  • Az értékbecslő megállapítja az ingatlan forgalmi értékét, melynek alapesetben 80%-ig hitelez a Bank. A szükséges értékbecslést a K&H hitelszakértő megrendeli, amit egy ingatlanra vonatkozóan vissza is térítünk

 SMS-t küldünk az értékbecsélés megrendeléséről

  • Hiánytalan dokumentumok esetén a bírálattal kapcsolatban nincs további teendőd.
  • Az értékbecslő felveszi Veled a kapcsolatot, hogy egy megbeszélt időpontban meg tudja tekinteni az ingatlant. Olvasd el az ajánlást a helyszíni szemlék lefolytatásával kapcsolatbanA hiteligény elbírálása az értékbecsült ingatlan és az igazolt jövedelem alapján történik. 
  • Ezt követően a hitelszakértő telefonon felkeres Téged a szerződéskötési időpont egyeztetésével kapcsolatban, illetve tájékoztat a jelzálog-kölcsönjogviszony lényeges tartalmi elemeiről és kondícióiról.
  • Pozitív bírálat esetén a Bank elkészíti a hitelszerződést. 
  • A szerződéskötést megelőzően e-mailben elküldjük Neked a szerződéstervezetet, melynek áttanulmányozására legalább 3 napot biztosítunk. Ajánlatunk 15 napig érvényes.

 SMS-t küldünk a hitelbírálati döntésről

  • Szerződéskötés alkalmával a bankfiókban papír alapon alá kell írnod a korábban e-mailben visszaküldött, kitöltött dokumentumokat. A hitelbírálathoz szükséges eredeti dokumentumokat is be kell mutatnod/nyújtanod.
  • A hitelszakértő ellenőrzi, hogy az eredeti dokumentumok megegyeznek-e az e-mailen beküldött dokumentumokkal. Eltérés esetén a Bank az ajánlatát nem tarja fenn, az új kérelemnek minősül.
  • Ezután következik a kölcsönszerződés aláírása.
  • A kölcsönszerződést közjegyzői okiratba szükséges foglalni, melynek ügyintézésében is segítünk.
  • A közjegyzői okirat hiteles kiadványát elektronikus formában, közjegyző által a bank cégkapu felületére beküldve is elfogadjuk. A közjegyzői okiratot továbbra is csak személyesen, a közjegyzői irodában írhatod alá.

 SMS-t küldünk a hitelszerződés elkészültéről

  • Az adásvételi szerződésben megadott személy(ek)nek elutaljuk a hitelösszeget a hitelszerződésben rögzített módon.
  • folyósítás után (a teljes vételár kiegyenlítését követően) a tulajdonjog földhivatali bejegyzésével válsz a vásárolt ingatlan tulajdonosává.
  • Bank zálogjoga bejegyzésre kerül az ingatlanon, amíg visszafizeted a felvett hitelösszeget.
  • A folyósítás után a hitelszerződésben megállapodottak szerint biztosítsd, hogy a törlesztőrészlet összege minden esedékességkor rendelkezésre álljon a megadott bankszámlán. A 2020. március 18. után kötött szerződésekre nem vonatkozik a törlesztési moratórium.

 SMS-t küldünk a folyósításról

a lakáshitel igénylésének feltételei

A K&H lakáshiteleit akkor igényelheted, ha:

  • természetes személy vagy,
  • nem szerepelsz a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR, régi nevén BAR) negatív tartalmú információval,
  • nem állsz csődvédelem alatt,
  • az előző 3 hónapban egy munkahelyről érkezik rendszeres jövedelmed,
  • jövedelmed legalább nettó 150 000 forint,
  • a futamidő során nem töltöd be a 70. életéved (amennyiben igen, szükséged van egy adóstársra),
  • a vásárolt ingatlan tulajdonosa leszel.

Ha többen veszitek fel a jelzáloghitelt, vagyis adóstársat vonsz be, akkor az összes igénylőnek meg kell felelnie a fenti feltételeknek.

A tájékoztatás nem teljeskörű. Az általános igénylési feltételeket az "5. sz. függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez" című dokumentumban találod. További részletekről érdeklődj hitelszakértőnktől telefonon és kérj visszahívást.

lakáshitelt igényelnél? vedd fel velünk a kapcsolatot telefonon!

gyakran ismételt kérdések

mi az a kamatperiódus?

Kamatperiódus alatt olyan időszakot kell érteni, amely alatt a kamat mértéke változatlan.

  • 3 vagy 12 havi kamatperiódusok esetén a kamatláb a kamatperiódus fordulónapján 3 vagy 12 havi BUBOR változását követi. A kamatfelár mértéke fix marad a futamidő végéig.
  • 5 vagy 10 éves kamatperiódusok esetén a kamatlábat a kamatperiódus forduló alkalmával az MNB honlapján közzétett kamatváltoztatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosíthatja a Bank, ami itt érhető el
  • a futamidő végéig fix kamatozású hitelek esetén a kamatláb értéke és ezáltal a törlesztőrészlet a futamidő végéig változatlan, vagyis a kamatperiódus megegyezik a futamidővel (fix 10, fix 15, fix 20)

hogyan változhat a kamat mértéke kamatperiódus-váltáskor 5 és 10 éves kamatperiódus esetén?

A kamatláb mértéke a kamatperiódus-forduló alkalmával a kamatváltoztatási mutatónak megfelelően változik. A kamatváltoztatási mutató a Bank által nem befolyásolható, tőle független, a kamatmódosítás számításának alapjául szolgáló és a nyilvánosság számára az MNB honlapján hozzáférhető viszonyszám. Elérhető itt

mit jelent, hogy minősített fogyasztóbarát lakáshitel?

A K&H Bank az elsők között kapta meg a jogot arra, hogy a banki pályázatban megjelölt hitelcélokra és kamatperiódusú hitelek vonatkozásában lakáshitelt nyújthasson ügyfelei számára K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel néven. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelünket csak lakóingatlan vásárlására és lakáscélú kölcsön kiváltásra használhatsz.

A K&H Bank minősített fogyasztóbarát hitelének a következő feltételeknek kell megfelelnie:

  • egyenlő havi törlesztőrészletek (annuitásos törlesztés)
  • hosszú kamatperiódus (5, 10 éves kamatperiódusú vagy végig fix 10, 15, 20 éves futamidejű hitel), melyet Bankunknál a futamidő során kamatfordulókor bármikor ingyenesen módosíthatsz
  • a hitelbírálati határidő az értékbecslés rendelkezésre állásától számított maximum 15 munkanap
  • a folyósítási határidő a folyósítási feltételek teljesítésétől számított 2 munkanap
  • a referencia-értékhez viszonyított kamatfelár nem haladhatja meg a 3,5 százalékpontot
  • az induló költségek és az előtörlesztéshez kapcsolódó díjak maximalizáltak
  • folyósítási díj: maximum a hitelösszeg 0,75%-a, de legfeljebb 150 000 forint, amit az akció visszavonásáig  most elengedünk
  • az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át – lakástakarék-pénztári betétből pedig a szerződés szerint elérhető megtakarítás, a hozzá kapcsolódó állami támogatás és az azokra jóváírt kamat mértékéig az előtörlesztés díjmentes
  • a K&H Banknál  az előtörlesztési lehetőség évente kétszer, évente legfeljebb kéthavi törlesztő-részlet összegével díjmentes

kombinálhatom a lakáshitelt babaváró hitellel?

Igen, amennyiben megfelelsz a K&H babaváró kölcsön igénylési feltételeinek és a babaváró hitelen túl további kölcsönre is szükséged van lakáscélod megvalósítására. A babaváró kölcsön részben beszámítható lakáshitel önerejének is. Bővebben erről itt olvashatsz.

milyen egyéb költségek merülhetnek fel a hiteligényléskor?

A hatályos hirdetményünk alapján a főbb költségeket, mint a közjegyző, értékbecslés (egy ingatlanra vonatkozó) díját visszatérítjük, valamint a szerződéskötés és 2 db tulajdoni lap lekérdezés díját elengedjük, ezek közül egyes kedvezményeknek azonban feltétele, hogy már ügyfelünk légy, vagy újonnan igényelj K&H számlavezetési szolgáltatást. A részletes feltételeket az akciós kezdeti költségek menüpont alatt és a vonatkozó Hirdetményben találod.

a vagyonszerzési illeték díját bele lehet vonni a hitelösszegbe?

Nem, az illeték díját nem lehet belevonni a hitelösszegbe.

kötelező K&H lakásbiztosítást kötnöm K&H lakáshitel felvétele esetén?

A jelzáloghitelhez fedezetül bevont ingatlanra lakásbiztosítást kell kötnöd. Nem kötelező a K&H lakásbiztosítását választanod, ugyanakkor számos előnnyel jár, ha azt választod:

  • amennyiben lakásbiztosításod a K&H Biztosítónál kötöd, és a futamidő során rendszeres díjfizetéssel fenntartod, 0,5% kamatkedvezményben részesülsz
  • 10% díjkedvezményben részesülsz a lakásbiztosítás díjából. További kedvezmények:
    • magas – legfeljebb 100 millió forintos – felelősségbiztosítási térítési összeghatárok közül választhatsz
    • éves díjfizetésnél 15%, félévesnél 10%, negyedévesnél 5% díjengedményt adunk a biztosítás éves díjából
    • banki átutalással vagy csoportos beszedési megbízással történő díjfizetés esetén 5% engedményt adunk
    • 5% lakásbiztosítás díjkedvezmény K&H Bank szerződött prémium ügyfeleinek
    • elsőbbségi kárrendezés a K&H Bank prémium ügyfeleinek

érdemes K&H törlesztési biztosítást vagy K&H családi életbiztosítást kötnöm?

főbb tudnivalók a K&H törlesztési biztosításról:

Ha fontos számodra, hogy jelzáloghiteled váratlan esemény (munkanélküliség, keresőképtelenség, maradandó egészségkárosodás, haláleset) bekövetkezése esetén is biztonsággal tudd törleszteni, köss K&H törlesztési biztosítást!

további előnyök:

  • a biztosítás havi díja a törlesztőrészlet mindössze 6,4%-a
  • 0,2% kamatkedvezményt adunk a lakáshitel kamatából, amíg rendszeres díjfizetéssel fenntartod biztosításodat

főbb tudnivalók a K&H családi életbiztosításról:

Folyamatos díjas kockázati biztosítás arra az esetre, ha a biztosított elhunyna, illetve megbetegedne, vagy baleset történne vele. A kockázati életbiztosítást, mint főbiztosítást megkötheted önállóan is, de kibővítheted kiegészítő baleset- vagy egészségbiztosítási fedezetekkel is. Az elérhető kedvezmények:

  • 10% kedvezményt adunk az életbiztosítás díjából a futamidő végéig
  • 0,2% kamatkedvezményt adunk a lakáshitel kamatából, amíg rendszeres díjfizetéssel fenntartod biztosításodat

igényelj CSOK támogatást hiteledhez

Lakáscéljaid megvalósításához segítségedre lehet a CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény), melyet meglévő vagy vállalt gyermekeidre tekintettel vehetsz igénybe.

A támogatás összege a támogatás céljától, az ingatlan hasznos alapterületétől és a meglévő, illetve vállalt gyermekek számától függ. Az alábbi táblázat mutatja az igényelhető összegeket:

CSOK

gyermekek száma

lakás alapterülete használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén

kedvezmény összege használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén

ház alapterülete új lakás vásárlása/építése esetén

kedvezmény összege új lakás vásárlása vagy építése esetén

1 gyermek

min. 40 m2

600 000 forint

min. 40/70 m2

600 000 forint

2 gyermek

min. 50 m2

1 430 000 forint

min. 50/80 m2

2 600 000 forint 

3 gyermek

min. 60 m2

2 200 000 forint

min. 60/90 m2

10 000 000 forint

4 vagy több gyermek

min. 70 m2

2 750 000 forint

min. 60/90 m2

10 000 000 forint

tudj meg többet a CSOK-ról

A hirdetésben szereplő többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

mennyi a minimálisan elvárt önerő mértéke?

Alapszabály, hogy az ingatlan vásárlás, vagy építés esetén forgalmi értékének akár 80%-ig hitelez a Bank. A hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozzuk meg a minimálisan elvárt önerőt.

a CSOK elfogadható önerőként?

Igen, a K&H lakáshitel esetén az önerőnek része lehet a CSOK is meglévő gyermek esetén. A vállalt gyermekek vonatkozásában a megelőlegezett CSOK összege nem lehet az önerő része.

más banknál van személyi kölcsönöm, ez problémát jelent?

Alapvetően lakáshitel igénylése esetén nem probléma, ha más banknál van személyi kölcsönöd, ám fontos, hogy a meglévő és az igényelni kívánt hitelhez tartozó törlesztőrészletek megfeleljenek a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatónak.

mennyi az ingatlan minimális értéke?

A hitel fedezeteként a Bank maximum 3, ingatlanonként legalább 3,5 millió forint forgalmi értékű ingatlant fogad el (ez alól kivétel a gépkocsi tároló).

a passzív és az aktív KHR státusz is problémát jelent?

A KHR-ben szereplő adataidat a kölcsön bírálata során vesszük figyelembe. A K&H hitelbírálati szabályai szerint amennyiben aktív státusszal rendelkezel, a Bank az igényed elutasítja, tehát nem nyújt kölcsönt. KHR-ben az aktív státusz (mulasztás esetén) azt jelenti, hogy legalább a havi minimálbér összegével folyamatosan, több mint 90 napot meghaladóan késedelembe estél. Ha aktív KHR státuszú lettél, akkor a lejárt tartozás megfizetésétől számítva 1, illetve 5 évig még passzív státuszban leszel (attól függően, hogy milyen módon került rendezésre a mulasztás), az adataid 1, illetve 5 év elteltével kerülnek törlésre a negatív adós listából.

Bármely pénzügyi szervezetnél, amely a KHR-hez csatlakozott, költségmentesen tájékoztatást kérhetsz a rólad nyilvántartott adatokról a KHR Ügyféltudakozvány kitöltésével.

További információkat olvashatsz a KHR-el kapcsolatban: ”Az MNB tájékoztatója magánszemélyek részére a Központi Hitelinformációs Rendszerről" dokumentumban, amelyet a honlapunkon megtalálsz a dokumentumok fül alatt.

készpénzes jövedelem esetén is kaphatok hitelt?

Igen, akkor a bért munkáltatói igazolással vagy előző évi NAV jövedelemigazolással kell igazolni. Viszont bármely magyarországi banknál vezetett bankszámla minimális igénylési feltételnek minősül.

3 hónapja dolgozom a jelenlegi munkahelyemen, ez elegendő?

Igen, az igénylés feltétele, hogy az előző 3 hónapban egy munkahelyről érkezzen rendszeres jövedelmed (adóstárs esetén pedig az övé is), és ne állj próbaidő és felmondás hatálya alatt. Határozott munkaviszony esetén legalább további 1 évre érvényesnek kell lennie munkaszerződésednek.

a határozott idejű munkaszerződést elfogadja a bank?

Igen, határozott idejű munkaviszony esetén is igényelhetsz lakáshitelt, ellenben feltétel, hogy a munkaviszony ugyanazon munkáltatónál minimum 3 hónapja fennálljon és a próbaidő letelt, a kérelem benyújtásakor még legalább 12 hónapra szól vagy munkáltatói szándéknyilatkozat van a hosszabbításról.

egyéni vállalkozó vagyok, kaphatok lakáshitelt?

Igen, egyéni vállalkozásból származó jövedelem alapján is kaphatsz lakáshitelt a K&H Banktól, de ehhez feltétel, hogy legalább 9 hónapja legyél egyéni vállalkozó, és legalább egy lezárt üzleti évvel rendelkezz, valamint az előző lezárt évi adózott eredményed nem lehet negatív, és amennyiben a vállalkozásod egyéni cég, az nem állhat felszámolás, per illetve csődeljárás alatt.

külföldön dolgozom, és külföldi számlára érkezik a jövedelmem. Így kaphatok hitelt?

Külföldi munkavégzés esetén ahhoz, hogy hitelt kaphass, feltétel, hogy állandó magyarországi lakóhellyel rendelkezzél és a határozatlan idejű munkaviszonyod ugyanazon munkáltatónál legalább 3 hónapja fennálljon, a próbaidő letelt. A határozott idejű munkaviszony fennállása esetén minden esetben egyedi bírálat szükséges.

A külföldi számla nem kizáró tényező.

kötelező adóstársat bevonnom?

Adóstársat bevonni az esetben kell, ha jövedelmed nem felel meg a hitelezhetőség banki, illetve jogszabályi feltételeinek, vagy a Bank azt kockázati szempontból előírja és egyebekben azonban hitelképes vagy.
Abban az esetben, ha a Bank adóstárs bevonását írja elő, a teljes, kölcsönszerződésből eredő tartozásodért jövedelmével adóstársad is egyetemleges felelősséget vállal.

  • kockázati szempontú előírás lehet például, hogy a házastársi vagyonközösség okán házastársadat adóstársként kötelező bevonni lakáshiteledbe
  • amennyiben a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató mértéke meghaladja a jogszabályban megszabott szintet (32/2014.(IX.10.) MNB rendelet), vagyis túl magas a törlesztőrészlet a havi jövedelmedhez viszonyítva, akkor is szükség lehet adóstárs bevonása. A különböző kamatperiódusú hitelek esetében a mutató mértéke eltérő lehet.

Vannak egyéb esetek is, amikor lakáshiteled felvételéhez adóstársra lesz szükséged, ezek egyénileg változhatnak. Hogy szükséged van-e adóstársra a kölcsön igényléséhez, arról bővebb tájékoztatást a fióki hitelszakértőtől tudsz kérni.

az értékbecslést nekem kell megrendelni?

Nem, a Bank rendeli meg az értékbecslőt meghatalmazásod alapján.  Az értékbecslő az értékbecslés eredményét csak akkor küldi meg a Bank részére, ha előzetesen kiegyenlítetted az értékbecslés költségét az értékbecslő felé.

milyen szempontokat vesz figyelembe az értékbecslő?

Az értékbecslő az ingatlan értékének megállapításához figyelembe veszi többek között az ingatlan elhelyezkedését, környezetét, az adott környék keresleti-kínálat viszonyát, valamint az ingatlanon lévő épület fizikai, műszaki és esztétikai színvonalát. Készítettünk egy értékbecslési kisokost, hogy segítsünk abban, hogy olyan értékbecslést készüljön, mely támogatja a pozitív hitelbírálati döntést.

probléma, ha más bankhoz érkezik a jövedelmem?

Nem probléma, ellenben K&H bankszámlával rendelkező ügyfeleink kedvezőbb kondícióval tudnak hitelt felvenni.

kötelező bankszámlát nyitni a hitel mellé?

Nem kötelező bankszámlát nyitnod a K&H Banknál, hanem igényelhetsz ingyenes törlesztési számlát is. Ha ezt választod, akkor figyelj oda, hogy minden hónapban az igényléskor megadott törlesztési napon a törlesztőrészlet összege rendelkezésre álljon a számlán. 
Viszont ha K&H-s lakossági bankszámlát nyitsz és arra irányítod legalább 100 ezer forintot elérő havi jövedelmed, akkor kamatkedvezményben részesülsz.

a családi pótlékot / GYES-t / GYED-et / CSED-et elfogadják jövedelemként?

Igen, Bankunk családi pótlék, GYES, és CSED 100%-át elfogadja a hitelösszeg meghatározásakor munkabéren felüli jövedelemként.

a gyerektartás elfogadható kiegészítő jövedelemként?

Nem, a gyerektartás nem elfogadható kiegészítő jövedelemként.

ha szeretnék előtörleszteni, mennyi a költsége?

Díjmentesen előtörleszthetsz évente kétszer, összesen legfeljebb kéthavi törlesztőrészlet összegével, vagy egy alkalommal, legfeljebb az előző hónap törlesztőrészletének kétszereséig.

A díjmentes előtörlesztési lehetőség nem áll fenn a tehermentesítés céljára felvett lakáscélú kölcsönök esetében.

A díjmentes előtörlesztési lehetősége(ke)n felül az előtörlesztési díj százalékos mértéke az előtörlesztett összeg alapján kerül meghatározásra. Amennyiben az előtörlesztés részben sem más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik vagy K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitelt veszel fel, úgy ez az érték 1%.

Ha az előtörlesztés más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik (és nem K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitelt veszel fel), az előtörlesztési díj a 3. számú függelékben meghatározott %-os mérték + 35 000 forint, de legfeljebb 1,5%. 

Ingyenes a lakástakarékpénztárból történő előtörlesztés K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel előtörlesztése esetén.

Az előtörlesztés díjmentes, ha az előtörlesztés olyan életbiztosításból/hitelfedezeti biztosításból történik, melynek kedvezményezettje a K&H Bank. Amennyiben a Hitelcentrum, Kft., HC Központ Kft., Benks Kft., Benks-Hyper Kft., C&I Hitelnet Kft., Open House Kft., money.hu Közvetítő Kft., Financial Expert Kft., GY Hitelközpont Kft., Bankmonitor Partner Kft. közvetítésében veszel fel K&H lakáshitelt, akkor az előtörlesztési díj a futamidő 5. éve után nem kerül felszámításra.

Az előtörlesztés részletes szabályait, díját és a mentességet az aktuális forint alapú K&H üzleti feltételű lakáshitel, illetve K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel hirdetményben találod.

hogyan módosíthatom meglévő hitelemet? (például kamatperiódus, törlesztés esedékessége, futamidő stb. módosítása)

Meglévő hitelekkel kapcsolatos módosítási kérésekről az alábbi oldalon tájékozódhatsz

tovább a hitelek módosítása oldalra

hogyan kérhetek törlesztési könnyítést?

Meglévő hitelekkel kapcsolatos törlesztési könnyítés kérésekről az alábbi oldalakon tájékozódhatsz

tovább a törlesztéskönnyítés oldalra

hol találok tájékoztatást moratóriummal kapcsolatban?

Látogasd meg fizetési moratóriummal kapcsolatos tájékoztató oldalunkat, ahol az általános tájékoztatáson felül megtudhatod, hogyan léphetsz ki a moratóriumból, illetve vissza 2020 március 18-án fennálló hiteleid kapcsán.

tovább a moratórium oldalra

szeretném fixre váltani meglévő változó kamatozású hitelemet. Hol találok erről tájékoztatást?

Tanulmányozd az információk a kamatkockázatról és kamatrögzítésről oldalunkat, annak érdekében hogy felelős döntést hozhass hiteled kamatrögzítésével kapcsolatban.

tovább az információk a kamatkockázatról oldalra

hirdetmények

K&H Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Hirdetmény
forint alapú K&H üzleti feltételű lakáshitel hirdetmény – 2013.03.18-tól befogadott
1. számú Függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez
2. számú Függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez
3. számú Függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez
4. számú Függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez
5. számú Függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez
6a. számú Függelék K&H üzleti feltételű lakáshitel és K&H Zöldhitel ingatlanfedezettel Hirdetményhez
7. számú Függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez
8. számú Függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez

szerződéshez kapcsolódó dokumentumok

nézd meg hitelezésről szóló rövid filmeinket!

Kamatmatek – Hogy jön ki?

Figyelmedbe ajánljuk az MNB Pénzügyi Fogyasztóvédelmi Központ fogyasztóvédelmi honlapját, ahol hasznos termékleírásokat, összehasonlítást segítő alkalmazásokat (hitelkalkulátor, háztartási költségvetés-számító program) érhetsz el.

A hitelintézetek által kínált minősített hiteltermékek összehasonlítását egyrészt az egységesített dokumentumok és tájékoztatók, másrészt az MNB által üzemeltetett weboldal biztosítja. A weboldal az alábbi linken érhető el: www.minositetthitel.hu

A honlapon történő kalkuláció nem minősül ajánlattételnek és nem helyettesíti az általános hitelbírálatot.
A kalkulátor a számításban a K&H üzleti feltételű lakáshitel - induló díjakkal - termékünket veszi alapul, K2 kockázati besorolással, a hatályos Hirdetmény szerinti kondíciók alapján, változatlan kondíciókat feltételezve a teljes futamidő alatt.
Jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek. A kondíciók módosításának jogát a Bank fenntartja. A termék részletes leírását, illetve feltételeit a vonatkozó szerződés, a Lakossági hitelek Általános Szerződési Feltételek, a K&H Bank Üzletszabályzata, valamint az aktuális hirdetmény tartalmazza, melyek megtekinthetők a bankfiókokban és a www.kh.hu internetes oldalon. A termékre vonatkozó egyéb részleteket és a hatályos hirdetményt megtalálhatod a termék oldalon található "dokumentumok" címszó alatt. A hirdetésben szereplő kamatok, díjak, költségek, értékei az aktuális Hirdetmény, - THM értékei a hatályos "6a. sz." Függelék - szerint kerültek megállapításra. A kölcsönszerződés megkötése minden esetben a Bank által végzett hitelbírálat függvénye. A THM nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat.