meglévő hitel módosítása

A tájékoztató a már kifolyósított, nem késedelmes jelzáloghitelekhez kapcsolódó változások kezelését mutatja be.
Fizetési nehézségek esetén az alábbi linkekre kattintva tájékozódhatsz:

Ha bármilyen okból módosítani szükséges a hiteleddel kapcsolatosan, keresd fel bankfiókunkat a részletes tájékoztatás és az ügyintézés elindítása érdekében.

Honlapunkon előzetesen tájékozódhatsz az ügyintézés általános folyamatáról, a szükséges alap dokumentumokról, és egyéb feltételekről.

tipikus módosítási esetek

egyszerűbb  módosítások
  • törlesztőszámla módosítás – annak a számlának a módosítása, amelyen a havi törlesztőrészletnek az esedékesség napján rendelkezésre kell állnia
  • kamatperiódus módosítása - azaz annak az időszaknak a változtatása, amely alatt a hitel kamata változatlan. Két típusa lehetséges:
  • törlesztés esedékességének módosítása – azaz annak a dátumnak a módosítása, amikor a havi törlesztőrészletet meg kell fizetni (pl. minden hónap 10. helyett minden hónap 15.)
  • igazolások kérése
összetettebb módosítások
  • ügyleti szereplők módosítása (a hitelhez tartozó (fedezeti) ingatlan ajándékozása miatt, válás esetén, stb.)
  • ingatlanfedezetet érintő változások (ingatlanfedezet kiengedése/cseréje, azaz pl. el kell adnod a hiteledhez kapcsolódó ingatlant, társasház alapítás, albetétesítés, káresemény, hozzájárulások különböző, tulajdoni lapot érintő módosításokhoz, stb.)
egyéb, szerződésmódosítással nem járó kérelmek
  • előtörlesztés – ha nagyobb összeg áll rendelkezésedre, azt betörlesztheted a hitelbe, ezzel lecsökken a havi törlesztőrészleted
  • végtörlesztés – ha akkora összeg áll rendelkezésedre, amelyből ki tudod fizetni a teljes tartozásod a hitel eredeti futamidejének vége előtt

A módosítási igényedet a kitöltött módosítási igénylőlappal és az igényléshez szükséges dokumentumok becsatolásával nyújthatod be. Javasoljuk, hogy elsősorban ahhoz a bankfiókhoz fordulj, ahol az eredeti hitel igényedet benyújtottad.

Hitelszakértőink segítenek Neked a dokumentumok kitöltésében.

Amennyiben személyes, vagy elérhetőségi adataidban a hitel felvétele óta változás történt, azt jelezd a bankfiókban! Ez azért is fontos, hogy a későbbiekben tájékoztatni tudjunk Téged a módosítási kérelmeddel kapcsolatban.

Mind az egyszerű, mind az összetett módosítási kérelmeknek díja van. A pontos díjat az aktuális hirdetményeinkben találod.

Módosítás típusa

Szükséges dokumentumok*

  • Fedezetcsere,
  • további fedezet bevonása,
  • telekegyesítés,
  • telekmegosztás
  • Módosítási kérelem
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap
  • Térképmásolat (lakás kivételével mindig kötelező)
  • Használati megállapodás osztatlan közös tulajdon esetén
  • Telekegyesítés, telekmegosztás változási vázrajza és egyéb dokumentáció
  • Ingatlan biztosítás
  • amennyiben a kötelezetti kört is érinti a változás, az arra vonatkozó dokumentáció (adóskiengedés+bevonás) csatolása is szükséges
  • Albetétesítés utáni szerződés módosítás - ha az albetétszámok eltérnek
  • hozzájárulás társasház alapításhoz

Fedezet kiengedés

  • Módosítási kérelem
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap (FHB-s hitel esetén teljes szemle) a kötelemben maradó fedezet vonatkozásában is;
  • Térképmásolat (lakás kivételével mindig kötelező)
  • Használati megállapodás osztatlan közös tulajdon esetén
  • Adóscsere,
  • adós kiengedés,
  • adós bevonás
  • Módosítási kérelem
  • Jövedelmet igazoló dokumentumok)
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap
  • Lebonyolításhoz szükséges bizonyító erejű dokumentumok (pl.: jogerős bírósági határozat a válásról, vagyonközösséget megszüntető szerződés)

Törlesztő számla szám változás

Esedékesség módosítása

Futamidő módosítás

Fedezet tulajdonosi szerkezetében történő változás

  • Módosítási kérelem
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap
  • Lebonyolításhoz szükséges bizonyító erejű dokumentumok (pl.: adásvételi szerződés, ajándékozási szerződés)

Idegen teher bejegyzése

  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap
  • A leendő teher jogosultja által kiállított hozzájárulás iránti kérelem (a terhet bejegyeztetni kívánó főként jogi személytől: mit akar bejegyeztetni, milyen összegben, milyen ranghelyre, milyen fedezetre), vagy a teher bejegyzéshez tartozó szerződés (pl. munkáltatói kölcsön, pályázati szerződés, stb.)
  • Jövedelmet igazoló dokumentumok

Káresemény (nem betöréses lopás) kapcsolatos kártérítés kifizetése

  • Biztosító igazolása a kárösszeg megállapításáról
  • Biztosító kárfelvételi jegyzőkönyv
  • műszaki ellenőrzés az ingatlan helyreállíthatóságának megállapítására
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap
  • Térképmásolat (lakás kivételével mindig kötelező)
  • Használati megállapodás osztatlan közös tulajdon esetén

Rövidebb kamatperiódusra váltás

  • bankfiókban indítható
  • Jövedelmet igazoló dokumentumok
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap;

Hosszabb kamatperiódusra váltás

  • bankfiókban indítható
  • Jövedelmet igazoló dokumentumok
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap

* Az információ feldolgozása és a döntés során a Bank bekérhet a fentiektől eltérő, kiegészítő dokumentumokat, vagy egyéb információkat.

A módosítási kérelem benyújtását, valamint a kérelem díjának megfizetését követően a rendelkezésre álló információ alapján elindul a döntési folyamat.

Egyes módosítási igények külön döntés nélkül is végrehajthatók, pl.:

  • elő-, végtörlesztés,
  • törlesztési esedékességi dátum módosítása,
  • törlesztőszámla módosítása,
  • kamatperiódus módosítása.

Az információ feldolgozása és a döntés során szükség lehet kiegészítő dokumentumokra, vagy egyéb információkra. Ezekről fióki kollégáink  tájékoztatnak.

A döntés eredményéről minden esetben írásban tájékoztatunk, amely tartalmazza a szükséges információkat és feltételeket. (Felhívjuk figyelmed, hogy további hivatalos intézkedésre (pl. földhivatali ügyintézés) ez a tájékoztatás nem alkalmas!)

A módosítási kérelmek többségében az eredetileg megkötött szerződés írásbeli módosítására van szükség.

Ezekben az esetekben pozitív döntés esetén kollégáink telefonon megkeresnek Téged szerződésmódosítási időpont egyeztetésre, illetve tájékoztatnak a további tudnivalókról. A szerződésmódosítás aláírásához az összes érintett szereplőnek szükséges jelen lennie.

A szerződést a bankfiókban, az arról készített közjegyzői okiratot pedig a közjegyző előtt kell aláírni.

A közjegyzői okirat elkészítésének díja van, amelyet a közjegyző állapít meg és amelyet közvetlenül neki kell megfizetned.

A közjegyző a díjat a közjegyzői díjszabásról szóló 22/2018. (VIII.23.) IM rendelet alapján számítja.

Amennyiben a jóváhagyás feltétel(eke)t tartalmaz, úgy a szerződés módosítás csak akkor lép hatályba, amennyiben az összes feltétel maradéktalanul teljesült.

Azokban az esetekben, amikor szerződésmódosításra nincs szükség, a döntési értesítő tartalmazza a szükséges információkat és feltételeket. Amennyiben hivatalos ügyintézéshez szükséged van további dokumentumra, igazolásra (pl. hozzájárulás jelzálogjog törléséhez), azt az esetleges feltételek teljesülését követően bankfióki kollégáink adják ki Számodra. Ennek díja lehet, amelyről a hirdetményben tájékozódhatsz.

Az alábbi esetekben értesítést küldünk a módosítást követően megváltozott feltételekről:

  • kamatperiódus módosítás – azaz annak az időszaknak a változtatása, amely alatt a hitel kamata változatlan
  • esedékesség módosítás – azaz annak a dátumnak a módosítása, amikor a havi törlesztőrészletet meg kell fizetni
  • törlesztőszámla módosítás – annak a számlának a módosítása, amelyen a havi törlesztőrészletnek az esedékesség napján rendelkezésre kell állnia
  • életbiztosítással vagy lakástakarékpénztárral kombinált hitelekhez kapcsolt megtakarítás betörlesztése a hitelbe és a hitel átalakítása (annuizálás)
  • előtörlesztés visszaigazolása

Egyéb esetekben külön értesítést a Bank nem küld, a megváltozott feltételeket az aláírt szerződésmódosítás tartalmazza.