K&H lakáshitel építésre, felújításra

Lakáshitel igénylésekor az adósnak és az adóstársaknak egyaránt az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:

• természetes személyek vagytok,

• nem álltok csődvédelem alatt,

• nem szerepeltek a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR, régi nevén BAR) negatív tartalmú információval,

• munkahelyeden nem állsz próbaidő alatt,

• valamely adós vagy adóstárs jövedelme eléri a mindenkori minimálbér összegét,

• a vásárolt ingatlan tulajdonosai lesztek,

• a futamidő során nem töltitek be a 75. életévet (amennyiben igen, szükségetek van egy fiatalabb adóstársra is).

A tájékoztatás nem teljeskörű. Az általános igénylési feltételeket a lakossági hitel termékekhez kapcsolódó "5. sz. függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez" című dokumentumban találod.

• 2023. november 1-től a 200/2023. (V. 25.) Korm. rendelet módosításai alapján új energetikai szabályozás lépett életbe. Az új szabályozás értelmében változik a kategóriába sorolási módszertan is, így a változás előtt kiállított tanúsítványok csak a változást követő 60. napig (2023.12.31-ig) voltak felhasználhatóak ingatlan adásvétel vagy bérbeadás esetén.  A 2023. november 1-jét követően kiállított energetikai tanúsítványok öt évig lesznek érvényesek.

• 2023. november 1. után minden esetben az ingatlan önálló rendeltetési egységére szükséges az energetikai tanúsítványt kiálltatni, a több önálló rendeltetési egységből álló épületre (társasház) kiállított tanúsítvány nem fogadható el.

• Új építés esetén: amennyiben az építési engedély kérelem vagy bejelentés dátuma 2023. november 1. előtti, akkor az építkezés akár az új energetikai besorolási rendszernek, akár a korábbi rendszernek megfelelhet (ez utóbbi esetben az új rendszer szerinti energetikai tanúsítvány mellé kiegészítő számítás szükséges).

Bővebb információért pedig látogass el a Greenology oldalára.

A kamatperiódus azon időintervallum, amely alatt a kamat rögzített. Végig fix kamatozású jelzáloghitelek esetén a kamat és a havi törlesztő-részlet a futamidő során változatlan. 

Jellemzően minél hosszabb időre van rögzítve a kamat (hosszú kamatperiódus), annál kisebb a kamatkockázat. Hosszabb kamatperiódus esetén a kamatkockázatot a bank viseli, ezért a kamat magasabb.

• 5 vagy 10 éves kamatperiódusok esetén a kamatlábat a kamatperiódus forduló alkalmával az MNB honlapján közzétett kamatváltoztatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosíthatja a bank, ami itt érhető el.

• A futamidő végéig fix kamatozású hitelek esetén a kamatláb értéke és ezáltal a törlesztő-összege a futamidő végéig változatlan, vagyis a kamatperiódus megegyezik a futamidővel (maximum 20 évig lehet végig fix).

Vásárlás, építés, felújítás, korszerűsítés, illetve lakáscélú jelzáloghitel kiváltás esetén hosszú kamatperiódusú (5, 10 éves) és végig fix kamatozású hiteleink megkapták a Minősített fogyasztóbarát minősítést (ez alól jelenleg kivételt képez a K&H zöld lakáshitele).

CSOK-ot igényelnék:

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) állami kedvezményeket jelent, amit lakáscéljaink megvalósításához vehetünk fel meglévő vagy vállalt gyermekek esetén.

főbb tudnivalók

• meglévő vagy vállalt gyermek esetén is igényelhető (12 hetes magzat meglévő gyermeknek számít)

• a CSOK támogatás összege a meglévő és vállalt gyermekek számától függ

• ingatlan célok lehetnek: új egylakásos ingatlan vásárlása vagy építése

• 2024. januártól meghatározott településeken lehet igénybe venni a CSOK-ot és a mellé felvehető Kamattámogatott lakáshitelt. A település lista elérhető itt.

• a CSOK támogatás akár a hitel minimálisan elvárt önerejének része is lehet meglévő gyermek esetén

• a később született gyermek után a meglévő kölcsöntartozás csökkentésére utólagosan 1 000 000 forint támogatás igényelhető

• 2 vagy 3 gyermek esetén igényelhető mellé kamattámogatott hitel, aminek fix 3% a kamata

• nem kell illetéket fizetni CSOK-kal vásárolt/épített ingatlan esetén

• gyermekek számától függetlenül, új lakás vásárlása esetén a kedvezmény igénybevételekor megtartható a már meglévő lakás

• az alábbi terület elvárásoknak meg kell felelnie az ingatlannak:

tudj meg többet a CSOK-ról

jogosult vagyok babaváróra:

a K&H babaváró hitele számos hitelcélra felhasználható, köztük lakáscélra is. 
Akár 11 millió forint az igényelhető hitelösszeg, amelynek csupán 0,6%-os THM-e van kamattámogatás esetén. Ráadásul a szerződéskötésig otthonról is intézheted!

érdekel

A CSOK Plusz feltételei:

• a CSOK Plusz jelzáloghitelt csak házaspárok igényelhetik.

• a feleség a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötte be a 41. életévét (2025. december 31. napjáig a 41. életévre vonatkozó elvárást nem kell figyelembe venni, ha a kölcsönkérelem benyújtásának időpontjában a feleség legalább 12 hetes várandós, vagy örökbefogadást engedélyező gyámhatósági határozattal rendelkeznek, amely 2024. január 1. és 2025. december 31. közötti keltezésű)

• legfeljebb 3 gyermek születése vállalható, 1 gyermek vállalása viszont szükséges a hitelfelvételhez

• gyermekvállalási határidők (a 12 hetes magzat vállalt gyermeknek számít):

  • 1 gyermek vállalása esetén 4 év

  • 2 gyermek vállalása esetén 8 év (mindkét gyermekre)

  • 3 gyermek vállalása esetén 10 év (mindhárom gyermekre)

érdekel

A hirdetésben szereplő CSOK Plusz hitelprogram részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja.
A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
A hirdetésben szereplő többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
A hirdetésben szereplő babaváró hitelt a Magyarország Kormánya által biztosított babaváró támogatással nyújtjuk.

2023. november 1. előtt kiadott építési engedéllyel, terve szerint minimum „BB”-s energetikai besorolású, vagy 2023. november 1. után kiadott építési engedéllyel, terve alapján minimum „A” besorolású, a CO2 kibocsátása maximum 20kg/nm/év ingatlant építhetsz hitelből.

A második születendő gyermek után 1 millió forintot, a harmadik születendő gyermek után 4 millió forintot, és minden további gyermek után 1-1 milllió forintot lehet igényelni a kormányhivatalnál. 2021-től egyszerre több jelzáloghiteledre igényelheted a támogatást, illetve építési hitelcél esetén az építési telket terhelő jelzálogtartozás csökkentése esetén is igényelhető.

CSOK-kal és önállóan is igényelhető Adó-visszatérítési támogatás, amely építés esetén vehető igénybe:

• legfeljebb 150 m2 alapterületű lakás, vagy 
• legfeljebb 300 m2 alapterületű egylakásos lakóépület építési bekerülési költségének megfizetéséhez és építési telek vásárlásához, vagy
• az építési telek vételárához utólag igényelhető
• a támogatás összege megegyezik a számlák 27%-os áfa tartalmának összegével, de maximum 5 millió forint
• 2018. január 1. után kiállított számla fogadható el
• a maximálisan igénybe vehető 5 millió forint támogatáshoz minimum ~23,6 millió forintnak megfelelő bruttó összegről kell 27%-os ÁFA mértékkel kiállított számlát benyújtani

CSOK-kal együttesen igényelhető Adó-visszatérítési támogatás, amely  építés és vásárlás esetén is igénybe vehető:

• legfeljebb 150 m2 alapterületű lakás, vagy 
• legfeljebb 300 m2 alapterületű egylakásos lakóépület építése esetén a bekerülési költség megfizetéséhez vagy vásárlás esetén a telekárat is tartalmazó vételárhoz
• az építési telek vételárához utólag igényelhető
• a támogatás összege megegyezik a számlák 5%-os áfa tartalmának összegével
• 2021. január 1. után kiállított számla fogadható el

Építési hitelcél esetén a folyósítás a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik. A fent ismertetett két típusú Adó-visszatérítési támogatást párhuzamosan nem tudod igényelni. A támogatás igénylését a Bankon keresztül tudod intézni.

A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény és adóvisszatérítési támogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

Az építési hitelt jellemzően részletekben, vagy úgynevezett szakaszokban folyósítja a K&H bank. Először mindig az önerőt kell elköltened az építkezéskor, és csak utána kezdi a Bank folyósítani az igényelt hitelösszeget. A hitelösszeget készültségi arány függvényében szakaszosan kaphatod meg. Ha elért az építkezést egy bizonyos készültégi fokot, akkor a Bank folyósít egy részösszeget. Legközelebb a következő készültségi fok elérésekor folyósítunk. A készültségi fok elérését az értékbecslő igazolja helyszíni szemlét követően. A legutolsó részösszeg a jogerős használatbavételi engedély bemutatása után kerül folyósításra. Jellemzően 2-4 szakaszra szoktuk bontani a folyósítást, melyet a hitelszerződésben előre rögzítünk.

Elgondolkodtál már azon, ki örökli jelzáloghiteledet egy váratlan esemény, tragédia bekövetkezése (haláleset, maradandó egészségkárosodás) vagy tartós munkanélküliség esetén? Hiteled ilyenkor is megmarad, ugyanúgy öröklődik, mint bármely vagyontárgy. A K&H törlesztési biztosítással bebiztosítod otthonod és családod a váratlan helyzetekre.

a jelzáloghitel törlesztési és hitelfedezeti biztosítás tartalma:

további előnyök:

• a biztosítás havi díja majdnem egy 13. havi törlesztő-részlet (a havi hiteltörlesztés 6,4%-a)
• 20 bázispont kamatkedvezményt kapsz a jelzáloghitel kamatából a hitel teljes tartama alatt (amíg meg nem szűnik/szünteted a biztosítását)
• a munkanélküliségi fedezet közös megegyezésre is ugyanúgy térít
• keresőképtelenség és munkanélküliség esetén nem utólag térítjük meg a törlesztő-részlet összegét, hanem helyetted fizetjük meg (így nem kell késedelmi kamatot fizetned)

K&H életbiztosítás

A K&H életbiztosítás egy folyamatos díjas kockázati életbiztosítás, melynek biztosítási összegeit a saját igényeidre szabhatod. A kockázati életbiztosítás halálesetre, betegségre, balesetre térít. Emellett köthetsz kiegészítő balesetbiztosítási fedezeteket és egészségbiztosítási fedezeteket.

további előnyök:

• egy szerződés keretén belül biztosítható akár egy ötfős család is
• 0,2% kamatkedvezményt kapsz a jelzáloghitel kamatából a hitel teljes tartama alatt (amíg meg nem szűnik/szünteted a biztosítást)
• a kamatkedvezmény a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető

K&H lakásbiztosítás

A hitelfelvétel során lakásbiztosítást is kell kötnöd. A következő érvek szólnak a K&H lakásbiztosítása mellett:

• amennyiben lakásbiztosításod a K&H Biztosítónál kötöd és a futamidő során rendszeres díjfizetéssel fenntartod, 0,1% kamatkedvezményben részesülsz
• kényelmesen meg tudod kötni bankfiókunkban (a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető)
• több mint 20 különféle alapbiztosítási eseményt tartalmaz
• 24 féle kiegészítő biztosítási eseményre nyújthat védelmet
• sőt, kényelmi csomag szolgáltatást is igényelhetsz hozzá
• a kárrendezés gyors és kényelmes, intézheted akár online is
• számos díjkedvezmény közül választhatsz:
  • online kötés esetén elérhető díjkedvezmények:
    • fix 25% díjkedvezmény online kötés esetén
    • díjfizetési gyakoriság és mód szerinti kedvezmény:
      • negyedéves díjfizetés esetén: 5% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
      • féléves díjfizetési esetén: 10% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
      • éves díjfizetési esetén: 15% (postai csekkes díjfizetési mód esetén 5%)
  • fióki kötés esetén elérhető díjkedvezmények:
    • 10, 20 vagy akár 25% keresztértékesítési és hűségkedvezményben részesülhetsz a lakásbiztosítás díjából
    • díjfizetési gyakoriság és mód szerinti kedvezmény:
      • negyedéves díjfizetés esetén: 5% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
      • féléves díjfizetési esetén: 10% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
      • éves díjfizetési esetén: 15% (postai csekkes díjfizetési mód esetén 5%)
• további akár 10% kedvezményre lehetsz jogosult, ha a lakásbiztosítási ajánlat aláírásának időpontjában a biztosított épület energetikai tanúsítványán feltüntetett energetikai besorolása B vagy annál jobb (2023. november 1-től kiállított tanúsítvány esetén) vagy BB vagy annál jobb minősítésű (2023. november 1-je előtt kiállított tanúsítvány esetén).
• további 15% nyári kampánykedvezmény a 2026.05.18 – 07.31. között kötött lakásbiztosításokra
• a fenti kedvezmények összeadhatók aszerint, hogy online felületen vagy fiókban kötöd a szerződést

A hitel igényléséhez kapcsolatos dokumentumokat itt  és itt találod.

Az igénylés során költségvetési adatlapot kell kitöltened, melyet itt találsz.  A tervezési díjakat, anyagköltségeket és munkadíjakat, víz- és áram bevezetést is beleszámíthatod a költségvetésbe. A költségvetési tervet írhatja az igénylő is, vagy a kivitelező. A tervet a műszaki szemlén az értékbecslő fogja ellenőrizni.

Könnyűszerkezetes elemekből készült lakóház abban az esetben fogadható el fedezetként, amennyiben a mindenkori jogszabályi előírások alapján került/kerül felépítésre. Építés alatt álló új lakások/lakóházak finanszírozása (építési hitelek) esetén minden esetben be kell mutatnod az éppen aktuális építésügyi előírásoknak megfelelő ÉME/ETA/NMÉ engedélyt, mely az építési engedélyezési dokumentáció részét képezi.

Kivitelezői szerződést előzetesen egyeztesd le a Bankkal, és az abban szereplő számlaszámra folyósítjuk a hitelt.

Ha tudod a költségvetés összegét a fiókban készítenek Neked egy pontos fizetési ütemezést (kivétel támogatás vagy támogatott hitelek esetén)

• Rendszerint az első folyósított hitelrész az önerő beépítését követően történhet,
  • 20 millió forint hitelösszegig a jóváhagyott hitelösszeg 1/2-e fizethető ki,
  • 20 millió forint hitelösszeg felett a jóváhagyott hitelösszeg 1/3-a fizethető ki.
• A további részkifizetések az előző részkifizetés/folyósítás felhasználásának műszaki ellenőr által történő leigazolását követően történhet. Ennek összege 20 millió forint hitelösszegig a jóváhagyott hitelösszeg 1/2-e, 20 millió forint hitelösszeg felette pedig a jóváhagyott hitelösszeg legfeljebb 1/3-a.
  A részkifizetések során a soron következő részkifizetéshez előírt készültségi fok esetén egy ún. -5%-os alsó küszöb alkalmazandó, amely készültségi fokon felül kifizethető a következő rész a kölcsönösszegből. 
• Az utolsó hitel részlet a hitelösszeg legalább 5%-a abban az esetben, amennyiben a munkálat építési engedély köteles vagy egyszerű bejelentéssel történik. Az utolsó rész folyósításához/kifizetéséhez szükséges:
  • jogerős/2018.01.01-től indult hatósági eljárásokban végleges használatbavételi engedély/ használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány vagy egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvány bemutatása,
  • épületfeltüntetést legalább széljegyen igazoló tulajdoni lap bemutatása,
  • teljes körű vagyonbiztosítás bemutatása.

A hitel- illetve kölcsönösszeget menet közben növelni nem lehet. Saját forrásból kell pótolnod az esetleges költségnövekedést.

Alapesetben a költségvetés min. 20%-a az önerő. A hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozzuk meg a minimálisan elvárt önerőt. Az önerő beépítését számlákkal nem kell igazolnod, hanem szemle során ellenőrzi az értékbecslő.

Bizonyos esetekben 10%-os önerő is elegendő lehet, ha érdekelnek a részletek kérj visszahívást a hitelszakértő kollégáinktól ide kattintva.

Alapesetben legfeljebb 24 hónap alatt szükséges befejezni az építkezést.

Ezen idő alatt az épületnek fel kell épülnie, amelyeket a következő dokumentumokkal kell igazolni:

• használatba vételi engedély,
• épület feltüntetését legalább széljegyen igazoló tulajdoni lap/legalább széljegyen szerepeljen az épület feltüntetés,
• 95%-os készültségi fokot igazoló műszaki szemle, amennyiben a komfortfokozat már megállapítható.

Ha nem tudjátok határidőig befejezni, akkor a 24 hónap lejárta előtt benyújtott kérelemre, szerződésmódosítással lehet engedélyezhető a rendelkezésre tartási idő meghosszabbítása. A rendelkezésre tartási idő meghosszabbításához a Bank hozzájárulása szükséges.

Szakaszos folyósítás esetén a teljes hitelösszegre megnyílik a hitelkeret, de a fennálló tartozás csak az egyes részfolyósításokkal növekszik, akárcsak a fizetendő törlesztő részletek összege. Amíg a teljes kölcsönösszeg nem kerül  folyósításra, a nem folyósított kölcsön(rész)összeg alapulvételével a hatályos hirdetmény és az aláírt kölcsönszerződés szerinti rendelkezésre tartási jutalékot kell fizetned.

Az építési-szerelési biztosítást az építési munkálatok teljes idejére fenn kell tartani. A szakaszos kifizetés (folyósítás) feltétele, hogy a műszaki ellenőr jelentése alapján igazolt aktuális forgalmi értéknél (mínusz a telekár) nem lehet kevesebb a biztosítási összeg. Ha megvan a használatbavételi engedély, akkor teljes körű vagyonbiztosítást szükséges kötni, melynek kedvezményezettje a Bank. A hitel kamatából 0,1% kamatkedvezményt kaphatsz, ha K&H lakásbiztosítást kötsz és azt a futamidő során rendszeres díjfizetéssel fenntartod. A kamatkedvezmény a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető.