lakásvásárlás vagy bérlés - melyik éri meg jobban?
2022. szeptember 13. - Lakásvásárlás vagy lakásbérlés? A kamatok és az ingatlanpiac változása, valamint anyagi lehetőségeid tekintetében, ezeket a szempontokat vedd figyelembe döntésednél!
CSOK állami támogatások és hitelek
a szerződéskötésig akár otthonról intézheted
- végig fix 3% kamatozású hitel már 2 gyermek esetén
- előzetes hitelbírálat telefonon akár otthonról is
- THM: 3,3%
A fenti kalkuláció nem minősül ajánlattételnek, az nem teljes körű. Az érdeklődő által megadott adatok alapján készült, és nem helyettesíti befogadáskor a kötelező jogosultság vizsgálatot, illetve hitel esetén a hitelbírálatot. A kalkulátorról és azok feltételeiről egyebekben itt olvashatsz.
felújítási támogatás
CSOK-ot felújításra nem tudsz igényelni, ugyanakkor a felújítási támogatást már 1 gyermekes családok is igényelhetik. A támogatás keretén belül a felújítási költségeid felét, de legfeljebb 3 millió forintot térít vissza utólag az állam. Tudj meg többet a felújítási támogatásról itt.
További kérdéseid lennének a CSOK-ról? Vedd fel velünk a kapcsolatot!
használd ki a CSOK adta lehetőségeket 2022-ben is!
a CSOK igénylés menete
Igényelj CSOK-ot és kamattámogatott lakáshitelt online! Csak a szerződés aláírásakor kell bankfiókba jönnöd. Első lépésként kérj visszahívást oldalunkon!
A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény és Adóvisszatérítési támogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
CSOK főbb tudnivalók
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) állami kedvezményeket jelent, amit lakáscéljaink megvalósításához vehetünk fel meglévő vagy vállalt gyermekek esetén.
főbb tudnivalók
- meglévő vagy vállalt gyermek esetén is igényelhető
- feltétel, hogy legalább az alábbi táblázatban felsorolt hasznos alapterületű lakásba vagy lakóépületbe kell költözni
- a CSOK támogatás akár a hitel minimálisan elvárt önerejének része is lehet meglévő gyermek esetén
- a később született gyermek után a meglévő kölcsöntartozás csökkentésére utólagosan 400 000 forint támogatás igényelhető (használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén)
- 2 vagy 3 gyermek esetén igényelhető mellé kamattámogatott hitel, aminek fix 3% a kamata,
- új ingatlan vásárlása vagy építése esetén (amely megfelel a Zöld otthon program feltételeinek) NHP Zöld Otthon lakáshitellel kombinálva a kamat 0%
- gyermekek számától függetlenül, új lakás vásárlása esetén a kedvezmény igénybevételekor megtartható a már meglévő lakás
|
CSOK |
||||
|---|---|---|---|---|
|
gyermekek száma |
lakás alapterülete használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén |
CSOK összege használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén |
új lakás / ház alapterülete vásárlás vagy építés esetén |
CSOK összege új lakás vásárlása vagy építése esetén |
|
1 gyermek |
min. 40 m2 |
600 000 forint |
min. 40/70 m2 |
600 000 forint |
|
2 gyermek |
min. 50 m2 |
1 430 000 forint |
min. 50/80 m2 |
2 600 000 forint |
|
3 gyermek |
min. 60 m2 |
2 200 000 forint |
min. 60/90 m2 |
10 000 000 forint |
|
4 vagy több gyermek |
min. 70 m2 |
2 750 000 forint |
min. 60/90 m2 |
10 000 000 forint |
CSOK személyi feltételek
- az igénylőknek köztartozásmentes adózónak kell lenniük
- legalább az egyik igénylőnek bejelentett, minimum fél éve (180 nap!) fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie és a külföldön szerzett biztosítási jogviszony is számít. A jogosultsági időszak számítása során a különböző, egymást követő jogosultsági időszakokat össze kell számítani, valamint a jogosultsági időszakot folyamatosnak kell tekinteni, ha abban egybefüggően legfeljebb 30 nap megszakítás van, amelynek időtartama a teljesítendő jogosultsági időszakba nem számít bele
- a folyósítást követően 90 napon belül lakcímkártyával kell igazolni, hogy a család lakóhelye az az ingatlan, amire a kedvezményt az igénylők felvették
- vállalnod kell, hogy legalább 10 évig vagy a gyermek(ek) nagykorúvá válásáig itt laksz
- vállalt gyermekek esetén az egyik szülőnek 40 év alattinak kell lennie
- gyermekeket 25 éves korukig lehet figyelembe venni
- magzatot a terhesség betöltött 12. hetét követően lehet figyelembe venni
- 90 napnál nem régebbi tiszta erkölcsi bizonyítvány szükséges
- nyugdíjasok is igényelhetnek CSOK-ot, amennyiben vér szerinti vagy örökbefogadott gyermeket saját háztartásukban nevelnek, és emellett dolgoznak
- igazolni szükséges, hogy az előző 5 évben az igénylőket nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett CSOK vagy „szocpol kedvezmény” visszafizetésére
további feltételek a 10 millió forintos támogatás igénylése esetén
- legalább az egyik igénylőnek bejelentett, minimum két éve fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie (legfeljebb 30 nap megszakítással) és a külföldön szerzett biztosítási jogviszony is számít. A jogosultsági időszak számítása során a különböző, egymást követő jogosultsági időszakokat össze kell számítani, valamint a jogosultsági időszakot folyamatosnak kell tekinteni, ha abban egybefüggően legfeljebb 30 nap megszakítás van, amelynek időtartama a teljesítendő jogosultsági időszakba nem számít bele
- legfeljebb három gyermek születését vállalhatod, a gyermekeknek 10 éven belül meg kell születniük
- három gyermek vállalása esetén házasnak kell lennetek
- vállalnod kell, hogy legalább 10 évig vagy a gyermek(ek) nagykorúvá válásáig itt laksz
A pontos igénylési feltételeket a dokumentumok fül CSOK és állami támogatások tájékoztatóiban találod.
ingatlanhoz kapcsolódó feltételek
CSOK építkezés esetén igényelhető, ha:
- 2008. július 1-jén vagy azt követően
- kiadott építési engedéllyel, vagy
- az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység bejelentésének megtörténtét az építésügyi hatóság által kiállított igazoló dokumentummal rendelkezik
- az építési engedély kiadása előtt legfeljebb 6 hónappal kiállított számlák fogadhatóak el
- egyéni vállalkozói építtető nem lehet közeli hozzátartozó, élettárs, valamint az igénylő az építési tevékenységet végző gazdálkodó szervezetben nem rendelkezik tulajdonnal, valamint a gazdálkodó szervezet tulajdonosa az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa
- minden részfolyósítás előtt készültségi fok arányosan folyósítunk
- tetőtér beépítésnél új lakásnak számít az önállóan létrejött egy lakás is, ha az tulajdoni társasházi különlapon nyilvántartott, vagy osztatlan közös tulajdon esetén a használati joggal érintett. További feltétel még, hogy lépcsőházból vagy szabadlépcsőn megközelíthető legyen és külön bejárattal rendelkezzen
2022. június 30-tól kizárólag olyan épületek kaphatnak használatbavételi engedélyt, amelyek közel nulla energetikai besorolásúnak minősülnek. Az számít közel nulla energiaigényű épületnek, amely minimum „BB”-s energia besorolású, és amely épület energiaigényének minimum 25%-a megújuló energiaforrásból kerül biztosításra.
figyelem: 2022. január 01. napi hatállyal változások léptek életbe a lakáscélú állami támogatásokat és kamattámogatott hiteleket szabályozó Korm. rendeletek kapcsán.
Folyamatban lévő építési / bővítési munkálatok esetén ugyanazon támogatott személyek által másodjára is lehetőség nyílik CSOK igénybevételére, amennyiben az eredeti támogatási szerződésükhöz képest további gyermek(ek) teljesítését vállalják.
Erre az alábbiak szerint van lehetőség:
- A használatbavételi engedélyről szóló határozat, a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági dokumentum vagy az egyszerű bejelentéshez kötött új lakóépület felépítésének / bővítésének megtörténtét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítása még nem történt meg.
- A támogatási kérelem benyújtását követően a 12. várandóssági hetet betöltött, megszületett vagy örökbefogadott meglévő, vagy vállalt gyermekre való tekintettel igényelhető a támogatás.
- A CSOK összege a további gyermekekkel együttesen igénybe vehető támogatási összeg és a már megkötött CSOK szerződés szerinti támogatási összeg különbözete lesz. (például, ha az ügyfelek új lakás vásárlása esetén 2 meglévő gyermekre vonatkozó 2.600.000 Ft összegű CSOK szerződést kötöttek korábban, és most egy 3. gyermek teljesítését vállalják, úgy a most igénybe vehető összeg: 10.000.000 Ft – 2.600.000 Ft = 7.400.000 Ft)
- Amennyiben a gyermek után utóCSOK már igénybevételre került, úgy a különbözeti összeget ezzel az utólagos CSOK összegével is csökkenteni kell. (például, ha használt lakás bővítése esetén 2 meglévő gyermekre vonatkozó 1.430.000 Ft összegű CSOK szerződést kötöttek korábban, és időközben született egy 3. gyermek is, akire tekintettel utólagos CSOK már igénybevételre került, úgy a most igénybe vehető összeg: 2.200.000 Ft – 1.430.000 Ft – 400.000 Ft = 370.000 Ft)
- Az igénylés feltétele, hogy a már megkötött CSOK szerződést megalapozó építési költségvetést a támogatott személy legalább a különbözeti támogatási összegnek megfelelő bekerülési költséggel megnövelje, és ezt a módosított költségvetést a hitelintézet elfogadja.
- A támogatással érintett ingatlan hasznos alapterületének számításánál az összes, új igényléssel együttes gyermekszámot kell figyelembe venni.
- Amennyiben az újabb igényléssel a támogatási összeg megállapításához figyelembe vehető összesített gyermekszám elérné a hármat, akkor a támogatott személynek 2 éves TB jogviszonyt kell igazolnia a már megkötött CSOK szerződést megalapozó kérelem benyújtásának időpontjára vonatkozóan.
CSOK új lakás vásárlására igényelhető, ha:
- 2008. július 1-én vagy azt követően
- kiadott használatbavételi engedéllyel, vagy
- a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal, vagy
- az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtéről szóló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik
- a fenti releváns dokumentum létrejöttét legkésőbb a szerződéskötésig igazolni kell
- egyéni vállalkozói építtető nem lehet közeli hozzátartozó, élettárs, valamint az igénylő az építési tevékenységet végző gazdálkodó szervezetben nem rendelkezik tulajdonnal, valamint a gazdálkodó szervezet tulajdonosa az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa
- a kérelem benyújtásakor az adásvételi szerződés nem lehet régebbi 180 napnál
CSOK használt lakás vásárlására igényelhető, ha:
- a vételár legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a Bank által megállapított forgalmi értéket (értékbecslés)
- a kérelem benyújtásakor az adásvételi szerződés nem lehet 180 napnál régebbi
- eladó-vevő nem lehet közeli hozzátartozó
CSOK használt lakás bővítésére igényelhető, ha:
- a lakásnak legalább 50%-ban tulajdonosa vagy
- itt laksz, lakcímkártyádban ez a cím szerepel
- legalább egy lakószobával kell növelned otthonod
- a bővítési költségvetés 70%-ára kell számlát bemutatnod
- a bővítés után el kell érni a gyermekek száma alapján meghatározott CSOK minimum négyzetméter feltételeket (lásd fenti táblázat)
- az elkezdett bővítési munkálatok is finanszírozhatóak
CSOK mellé igénybe vehető ÁFA visszatérítési támogatás feltételei
A legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű lakás vagy a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű ház vásárlása vagy építése esetén CSOK igénylése mellett igényelhető.
Az ÁFA támogatás összege megegyezik a számlák ÁFA tartalmának összegével. A számítás alapja:
- vásárlás esetén a telekárat is tartalmazó vételár,
- építés esetén a Bank által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség,
Számlákra vonatkozó szabályok:
- 2021. január 1. után - 2022. december 31. között kiállított számla kell;
- a számlák ÁFA tartalmának 5%-osnak kell lenniük (27%-os nem lehet!)
a 2021. január 1. előtt megkötött adásvételi szerződés esetén már megfizetett ÁFA visszaigénylésére is van lehetőség bizonyos feltételek mellett úgy, hogy a már megfizetett ÁFA tartalom az eladó helyet az ügyfélnek kerül kifolyósításra.
- Ezen felül CSOK-kal vagy önállóan legfeljebb 5 millió forint ÁFA-t igényelhetsz vissza építkezés esetén. Ehhez:
- 2018. január 1. utánés 2022. december 31. között kiállított számla szükséges;
- a számlák ÁFA tartalmának 27%-osnak kell lenniük (5% nem lehet!)
- a kétfajta ÁFA visszatérítés támogatás egyszerre nem vehető igénybe
2022. december 31-ig lehet benyújtani a kérelmet!
figyelem: 2022. január 01. napi hatállyal az alábbi változások léptek életbe az ÁFA visszatérítéssel kapcsolatban:
Ha házastársak házasságukat felbontják, és - a házasságot felbontó jogerős bírósági határozat vagy a házassági vagyonmegosztási szerződés alapján - az egyik fél a másik féltől megszerzi a támogatás igénybevételével épített, vagy vásárolt lakás tulajdonjogát, és a gyermek(ek) elhelyezésre a lakás tulajdonjogát megszerző félnél kerül sor (a nagykorúvá vált gyermek kivételével), a tulajdoni részét elidegenítő felet visszafizetési kötelezettség terheli az elidegenítésből származó bevétel bírósági határozat szerinti, vagy a közöttük létrejött házassági vagyonmegosztási szerződésben rögzített arányában.
CSOK mellé igényelhető kedvezményes hitel
reprezentatív példa: 5 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel (ami egyenlő a törlesztőrészletek számával), a teljes futamidő alatt fix, éves 3% kamatláb mellett a havi törlesztőrészlet 27 730 forint, a teljes visszafizetendő összeg 6 826 480 forint, a hiteldíj 1 826 480 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 171 280 forint, THM: 3,4%.
A hitelt a K&H bank nyújtja. A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett önálló zálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat.
További kérdéseid lennének a CSOK mellé felvehető hitelről? Vedd fel velünk a kapcsolatot!
miért válaszd a K&H otthonteremtési kamattámogatott lakáshitelét 2021-ben?
A hirdetésben szereplő két vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás. A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény és Adóvisszatérítési támogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
CSOK + hitel főbb tudnivalók
A kedvezményes hitel csak akkor igényelhető, ha a CSOK vagy CSOK extra vissza nem térítendő támogatás is igénylésre kerül. A CSOK igénylés feltételeiről itt olvashatsz.
főbb tudnivalók a kamattámogatott hitelről
- kamat: 3%
- THM: 3,3%
- maximum futamidő: 25 év
- maximum kölcsönösszeg:
- 1 gyermek esetén nem lehet felvenni a hitelt
- 2 gyermek esetén: 10 000 000 forint
- 3 vagy több gyermek esetén: 15 000 000 forint
- kamatperiódus: végig fix
- ha több hitelre van szükséged az álom otthon megvásárlásához, az államilag támogatott hitelen felül ajánljuk figyelmedbe a K&H Banknál elérhető egyéb lakáshitel lehetőségeket
akciós induló kedvezmények:
- folyósítást követően visszatérítjük az értékbecslés díját 1 alkalommal
- átvállaljuk a Takarnet lekérdezés díját 1 ingatlanra vonatkozóan és maximum 2 db tulajdoni lap és 1 db térképmásolat esetén
- folyósítást követően visszatérítjük a közjegyzői okirat díját és elengedjük a szerződéskötési díjat, amennyiben
- K&H kényelmi vagy maximum számlacsomaggal rendelkezel és azt a kölcsönszerződés megkötéstől számított 5 évig megtartod vagy
- K&H kényelmi plusz vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomagot nyitsz újonnan vagy ilyennel rendelkezel és azt a kölcsönszerződés megkötéstől számított 5 évig megtartod
- elengedjük a szerződéskötési díj felét, ha a fenti feltételeknek nem teszel eleget
igénylési feltételek
Az Otthonteremtési Kamattámogatott Hitelt csak CSOK támogatásokkal együtt igényelheted. A CSOK támogatásoknak vannak személyi és ingatlanhoz kapcsolódó feltételei. Ezekről itt olvashatsz.
A hitelképességet a Bank a szokásos módon, hitelbírálattal állapítja meg.
Lakáshitel igénylésekor az adósnak és az adóstársaknak egyaránt meg kell felelniük többek között az alábbi feltételeknek:
- természetes személyek vagytok,
- nem álltok csődvédelem alatt,
- nem szerepeltek a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR, régi nevén BAR) negatív tartalmú információval,
- együttes igénylés esetén egyik félnek sincsen az állami adóhatóságnál nyilvántartott, 5 000 forintot meghaladó köztartozása,
- munkahelyeden a próbaidő lejárt,
- valamely adós vagy adóstárs jövedelme legalább havi nettó 150 000 forint,
- a vásárolt ingatlan tulajdonosai lesztek,
- a futamidő során nem töltitek be a 75. életéveteket (amennyiben igen, szükség van egy fiatalabb adóstársra bevonására).
Köztartozás szempontjából: ha az igénylőnek/igénylőknek a támogatásra vonatkozó kérelem benyújtása és elbírálása napján is fennálló, a jelen pont szerinti mértéket meghaladó köztartozása van, és azt a kérelem benyújtását követő 14 napon belül rendezi és igazolja, akkor a támogatási szerződés megköthető, ellenkező esetben elutasításra kerül.
A pontos igénylési feltételeket az oldal alján található dokumentumok lenyíló fülön belül, a CSOK és állami támogatások tájékoztatóiban találod.
köss biztosítást kényelmesen, bankfiókunkban!
K&H törlesztési biztosítás
Elgondolkodtál már azon, ki örökli jelzáloghiteledet egy váratlan esemény, tragédia bekövetkezése (haláleset, maradandó egészségkárosodás) vagy tartós munkanélküliség esetén? Hiteled ilyenkor is megmarad, ugyanúgy öröklődik, mint bármely vagyontárgy. A K&H törlesztési biztosítással bebiztosítod otthonod és családod a váratlan helyzetekre.
a jelzáloghitel törlesztési és hitelfedezeti biztosítás tartalma
|
fedezet |
mit térít? |
legfőbb tudnivalók |
|---|---|---|
|
haláleset |
teljes hiteltartozást |
bármely okú halálra térít, vagyis betegségből és balesetből eredőre is |
|
baleseti maradandó egészségkárosodás |
teljes hiteltartozást |
50%-ot meghaladó egészségkárosodás esetén |
|
60 napot meghaladó munkanélküliség |
havi törlesztő-részletet |
|
|
60 napot meghaladó keresőképtelenség |
havi törlesztő-részletet |
|
további előnyök:
- a biztosítás havi díja majdnem egy 13. havi törlesztő-részlet (a havi hiteltörlesztés 6,4%-a)
- a munkanélküliségi fedezet közös megegyezésre is ugyanúgy térít
- keresőképtelenség és munkanélküliség esetén nem utólag térítjük meg a törlesztő-részlet összegét, hanem helyetted fizetjük meg (így nem kell késedelmi kamatot fizetned)
K&H családi életbiztosítás
A K&H családi életbiztosítás egy folyamatos díjas kockázati életbiztosítás, melynek biztosítási összegeit a saját igényeidre szabhatod. A kockázati életbiztosítás halálesetre, betegségre, balesetre térít. Emellett köthetsz kiegészítő balesetbiztosítási fedezeteket és egészségbiztosítási fedezeteket.
további előnyök:
- egy szerződés keretén belül biztosítható akár egy öt fős család is
- 10% kedvezményt kapsz az életbiztosítás éves díjából
K&H vagyonbiztosítás
A hitelfelvétel során lakásbiztosítást is kell kötnöd. A következő érvek szólnak a K&H lakásbiztosítása mellett:
- 10% lakásbiztosítás-díjkedvezmény
- kényelmesen meg tudod kötni bankfiókunkban
- 19 különféle biztosítási esemény bekövetkezése esetén nyújt védelmet
- kényelmi csomag szolgáltatás is igényelhető hozzá
- számos díjkedvezmény közül választhatsz
- 5% kedvezmény és elsőbbségi kárrendezés, ha szerződött prémium ügyfelünk vagy
gyakori kérdések és válaszok
2021-től számos változás lép hatályba a CSOK-hoz kapcsolódóan
- ha CSOK-ot veszel fel lakásvásárlás célra, akkor nem kell fizetned vagyonszerzési illetéket. Feltétel, hogy az adásvételi szerződést 2021. január 1. után írjátok alá.
- már nyugdíjasok is igényelhetnek CSOK-ot
- amennyiben örökbefogadott vagy vér szerinti gyermeket saját háztartásukban nevelik
- és a nyugdíj mellett kiegészítő kereseti tevékenységet folytatnak, vagyis dolgoznak
- a tetőtér beépítésére vonatkozó szabályok módosultak
- tetőtér beépítésnél már nem előírás a két új önálló albetét létrehozása, hanem új lakásnak számít az önállóan létrejött egy lakás is, ha az tulajdoni társasházi különlapon nyilvántartott, vagy osztatlan közös tulajdon esetén a használati joggal érintett;
- a bekerülési költségek kiegészültek a tetőtér beépítés során létrehozott lépcső költségével;
- ha a tetőtér használatához kapcsolódó lépcső társasházi közös tulajdonban van, akkor is igényelhető rá támogatás;
- igényléskor még nem kell tulajdoni hányaddal rendelkezni.
- adóvisszatérítési támogatást lehet kérni CSOK igénylése esetén
- 2021. január 1-től 5%-ra csökkent az új építésű ingatlanok értékesítése vagy generálkivitelező által kiállított számla után fizetendő ÁFA. A CSOK támogatással vásárlók vagy építtetők ezt az 5%-os ÁFA-t is visszaigényelhetik.
- CSOK mellé felvehető kamattámogatott hitel esetén a közjegyzői okirat díját sávosan határozták meg:
- 3 millió forint hitelösszeg alatt 10 ezer forint
- 5 millió forint hitelösszeg alatt 14 ezer forint
- 10 millió forint hitelösszeg alatt 16,5 ezer forint
- 10 millió forint hitelösszegtől 19,5 ezer forint
- A közjegyzői okirat díját akciósan visszatérítjük a feltételek teljesülése esetén.
- Amennyiben a támogatás összege nem haladja meg a lakóépület vételára vagy építési költsége összegét, akkor az ingatlannak a támogatással nem érintett részén (a kertben, udvaron vagy az ott álló melléképítményekben) az igénylő folytathat gazdasági (pl. mezőgazdasági őstermelői vagy vállalkozói) tevékenységet anélkül, hogy a lakáscéltól eltérő hasznosítás tilalmát megsértené és emiatt vissza kelljen fizetnie a támogatást – erről a Támogatás igénylő nyomtatványon nyilatkozhat;
- Új benyújtandó dokumentumok kerültek előírásra:
- a 2011. december 31. napját megelőzően benyújtott támogatások esetében közokirattal vagy hitelintézet által teljes bizonyító erejű magánokiratként kiállított dokumentummal kell a visszafizetést igazolni,
- külföldi tanulmányokról az annak időtartamára vonatkozó, a külföldi felsőoktatási intézmény által kiadott igazolás és annak hiteles magyar nyelvű fordítása, valamint a külföldi bizonyítványok és oklevelek elismeréséért felelős hatóság egyenértékűségről szóló állásfoglalása,
- a köztartozás-mentesség vagy a fennálló köztartozásnak tekintetében – ha az igénylő nem szerepel az adózás rendjéről szóló törvény szerinti köztartozásmentes adózói adatbázisban – nemleges vagy az 5.000 Ft összeget meg nem haladó adótartozásról szóló adóigazolás.
- meghosszabbodott a gyermekvállalási határidő: a gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő a várandósság orvosilag megállapított tényére tekintettel a várandósság végéig meghosszabbodik, ha a fiatal házaspár a várandósságnak a gyermekvállalási határidő lejártát megelőzően fennálló tényét orvosi bizonyítvánnyal a vállalási határidő lejártát követő 90. napig a hitelintézetnek igazolja.
- gyermekvállalás nem teljesítése esetén a visszafizetési határidő 60 napról 120 napra módosul; a házasság felbontásának vagy érvénytelenítésének időpontjában fennálló várandósság esetén a gyermek születésének várható időpontját a házasság felbontása vagy érvénytelenítése igazolását követő 30. napig szükséges igazolni;
- építési / bővítési munkák esetén módosul a határidő: a CSOK alapját képező építési / bővítési munkák megkezdését 30 napon belül kell a hitelintézet részére bejelenteni, és ezen munkák elvégzését a támogatási szerződésben meghatározott határidőn, de legfeljebb az építési / bővítés megkezdésétől számított hat éven belül kell igazolni;
- a 2021. július 10-től a CSOK igénybevételével zajlott lakásvásárlásokhoz kapcsolódóan meg nem fizetett visszterhes vagyonátruházási illetéket már nem csak a megelőlegezett támogatás fejében történt gyermekvállalás elmaradása esetén, hanem valamennyi olyan esetben ki kell szabni utólag, amikor a CSOK-ot akár önkéntesen, akár kötelezés alapján visszafizették.
mit vállalok, ha felveszem a CSOK-ot? Milyen kötelezettségeim vannak?
A CSOK támogatás igénybevételének feltétele, hogy a vásárolt/épített ingatlanba be kell költöznötök, és legalább 10 évig életvitelszerűen ott kell laknotok.
mi történik, ha felvettem a CSOK-ot, de nem teljesítem a feltételeket (nem született gyermek)?
A meg nem született gyermek után járó CSOK összegét egyösszegben kell visszafizetned a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten, ha pedig 3 vagy több gyermek után vettél igénybe támogatást, akkor a késedelmi kamat ötszörösével növelten.
ha egyedülálló vagyok, igényelhetek CSOK-ot?
Igen, egyedülállóként is igényelheted a CSOK-ot a veled közös háztartásban élő, általad eltartott és a felépített vagy megvásárolt lakásba veled együtt beköltöző gyermek(ek) után.
elvált vagyok, igényelhetek CSOK-ot?
Igen, ha a gyermeked veled közös háztartásban él, általad eltartott, és a felépített vagy megvásárolt lakásba veled együtt beköltözik, igényelhetsz CSOK-ot függetlenül attól, hogy elvált, egyedülálló, házas, vagy élettársi kapcsolatban vagy.
40 éves kor felett igényelhetek CSOK-ot?
Amennyiben meglévő gyermek után igényelsz CSOK-ot, akkor nincs felső életkorhatár a támogatott személyekre vonatkozóan. Ugyanakkor vállalt gyermek után kizárólag házaspárok igényelhetik a kedvezményt, akik közül legalább az egyik félnek 40 év alattinak kell lennie a kérelem befogadásakor.
örökbefogadott gyermekre igényelhetek CSOK-ot?
Igen, a CSOK rendelet szerinti gyermek nem csak vér szerinti gyermek lehet, hanem örökbefogadott is.
ha már igénybe vettem meglévő gyermek(ek)re CSOK támogatást, akkor az újonnan születettekre is igényelhetek?
Igen, a 2016. február 10. után szerződött, és még fennálló lakáscélú hitel (használt lakás vásárlás vagy bővítés) előtörlesztésére a szerződéskötést követően született gyermek után utólagosan 400 000 forint támogatás igényelhető.
lehet egyszerre CSOK-ot és babaváró hitelt is igényelni?
Igen, a CSOK és a Babaváró hitel igénylése egymástól független.
milyen költségekkel kell számolnom a CSOK felvételekor?
Amennyiben a CSOK mellett hitel igénylésére nem kerül sor a támogatási cél megvalósításához, akkor a bank a jogosultság elbírálásért a CSOK összegének 1,5%-ának megfelelő, de legfeljebb 30 ezer forint, az értékbecslés és a helyszíni szemle díját nem tartalmazó bírálati díjat számol fel. Az aktuális díjakat a K&H lakáscélú hitelek állami támogatással és K&H lakáscélú hitelek állami támogatással extra hirdetményben találod.
mi a folyamata a CSOK igénylésnek?
A CSOK a befogadását követően elbírálásra kerül. Az igénylést lakásvásárlás esetén a benyújtást követő 30 napon belül, lakás bővítése esetén a benyújtást követő 60 napon belül kell elbírálnia a Banknak. A pozitív döntést követően szerződéskötés szükséges. Új vagy használt lakásvásárlás esetén az önerő megfizetését valamint a folyósítási feltételek teljesítését követően egyösszegben történik a folyósítás. Új lakás építése és használt lakás bővítése esetén a folyósítás készültségi fokkal arányosan akkor kezdhető meg, ha a támogatott személy a CSOK-on és/vagy adóvisszatérítési (ÁFA) támogatáson és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját forrásait az új lakás építésére, használt lakás bővítésére már felhasználta, és ezt az értékbecslő leigazolta.
hogyan tudok TB igazolást online igényelni?
Társadalombiztosítás igazolás online igénylésének folyamatáról itt tájékozódhatsz.
TB jogviszony esetében mi az elfogadható? (GYES, GYED stb.)
GYES, GYED: A TB jogviszonyba abban az esetben tartozik bele a GYES és a GYED, ha közben fennáll a munkaviszony. A CSOK esetében a TB jogviszonyt elegendő egy személyre igazolni.
Külföldi tanulmány esetén: magyar állampolgár vagy a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak tekintendő személy esetén a TB jogviszony igazolása kapcsán elfogadhatóvá válik, ha külföldi felsőoktatási intézmény nappali tagozatán folytatott olyan tanulmányokat, melyek a külföldi állam joga szerint kiállított olyan oklevélhez vezetnek, amely a külföldi bizonyítványok és oklevelek elismeréséről szóló 2001. évi C. törvény rendelkezései szerint egyenértékűnek ismerhető el a külföldi bizonyítványok és oklevelek elismeréséért felelős hatóság állásfoglalása alapján.
milyen feltételei vannak a jelzáloghitel elengedésnek?
Az államtól lehet kérni jelzáloghitel tartozás csökkentése céljából támogatást. A második születendő gyermek után a fennálló jelzáloghitel tartozásból 1 millió forint, a harmadik gyermek születése után pedig további 4 millió forint, majd minden újabb gyermek után 1-1 millió forint kerül elengedésre. Akár egyszerre több jelzáloghitel szerződéssel összefüggésben is lehet igényelni a támogatást.
Továbbá a lakáscélú jelzáloghitel-tartozások mellett a lakáscélú pénzügyi lízingszerződések keretében fennálló tartozásokra is érvényesíthetővé válik a második vagy további gyermek születése vagy örökbefogadása esetén járó támogatás, feltéve, ha annak érvényesítése a fennálló lízingtartozás egyidejű megszűnését és a lakóingatlan tulajdonjogának megszerzését eredményezi.
Ezen kívül lehetőség nyílik arra, hogy a támogatást még el nem készült, az ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett lakóingatlanon fennálló hiteltartozásra – tehát folyamatban lévő építkezés vagy bejegyzési eljárás alatt – nem csak a gyermek születése után, hanem már a várandósság alatt is igénybe lehessen venni.
A tájékoztatás nem teljeskörű. Részleteket a három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló 337/2017. (XI. 14.) Korm. rendeletben találsz.
CSOK-ot igényelhetek használt lakás vásárlására?
Igen, a CSOK összege 1 gyermek esetén 600 000 forint, 2 gyermek esetén 1 430 000 forint, 3 gyermek esetén 2 200 000 forint, 4 vagy több gyermek esetén 2 750 000 forint, ha használt lakás vásárlására igényled. Az igénylésnek személyi és ingatlan feltételei vannak.
igényelhetek-e újra CSOK-ot, hogy az újabb kedvezményeket kihasználjam?
Ha korábban vettél fel CSOK támogatást és azt visszafizeted, akkor meglévő és vállalt gyermek tekintetében is vehetsz fel újabb CSOK támogatást, ezáltal kihasználhatod a vagyonszerzési illetékmentességet vagy a CSOK-hoz köthető ÁFA visszatérítési támogatást.
megözvegyült szülő is igénybe veheti a CSOK-ot?
Megözvegyült szülőnek a halálesetet követő egy éven belül akkor is módja nyílik a CSOK igénybevételére (kivéve megelőlegezett CSOK) az elhunyt szülő jogán, ha a biztosítási jogviszonyra vonatkozó feltételeknek ő nem, az elhunyt viszont megfelelt a halálát közvetlenül megelőző időszakban:
- az elhunyt szülő halála a támogatási kérelem benyújtását megelőző egy éven belül következett be,
- a TB jogviszonyra vonatkozó feltételek az elhunyt szülő tekintetében a halála napján vagy az azt megelőző három hónapos időszakon belül bármely időpontban teljesült, és a halál napján az együttes igénylés feltétele fennállt,
- a túlélő szülőnek elegendő a (halálesettel megszűnő) házasságról teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatot tenni.
szüleim vagy nagyszüleim lakását megvehetem CSOK-ból?
Nem. Új építésű vagy használt lakóingatlan vásárlása esetén a kedvezményt csak akkor igényelheted, ha az eladó nem közeli hozzátartozód, vagy nem élettársad. Új lakás építése és használt lakás bővítése esetén az építési tevékenységet végző gazdálkodó szervezetben nem rendelkezhetsz tulajdonnal, valamint a gazdálkodó szervezet tulajdonosa nem lehet a közeli hozzátartozód vagy élettársad.
felújításra lehet CSOK-ot igényelni?
Felújítási célra nem lehet CSOK-ot igénybe venni. A CSOK felhasználási célja csak új ingatlan vásárlása/építése, illetve használt lakás vásárlása/bővítése lehet.
melléképület beszámítható a CSOK összegéből vásárolni kívánt ingatlan kötelező minimum alapterületébe?
Nem. A hasznos alapterületbe kizárólag a lakáson belül, közvetlenül megközelíthető helyiségek számíthatók be.
igényelhetem a CSOK-ot, ha már van meglévő ingatlanom?
Igen, ellenben a CSOK alapfeltétele, hogy a támogatás igénybevételével vásárolt ingatlanba be kell költöznöd, és ott életvitelszerűen kell laknod.
lehet-e bejelentve CSOK-kal érintett lakásban/házban vállalkozási székhely?
Igen, amennyiben a csekély összegű (de minimális) támogatás összegbe még belefér a CSOK összege. Ellenben feltétel, hogy a támogatás igénybevételével vásárolt ingatlanba be kell költöznöd, lakóhelyet kell létesítened és ott életvitelszerűen kell laknod.
korábban eladott lakásom árát be kell forgatnom az újonnan, CSOK támogatással vásárolni kívánt lakás árába?
Nem. Az elmúlt években folyamatosan megszűnt a meglévő lakástulajdonra vonatkozó korlátozás és az 5 éven belül eladott ingatlan vételár beforgatási kötelezettség. Jelenleg sem új sem használt lakás esetében nem tiltott a meglévő lakástulajdon és nem kell beforgatni az 5 éven belül eladott lakás vételárát a CSOK-kal vásárolt/épített lakás vételárába/költségébe.
hitelkiváltásra használható a CSOK?
Nem. CSOK-ot csak új ingatlan vásárlására/építésére, illetve használt lakás vásárlására/bővítésére lehet igényelni.
nyaralót vehetek CSOK-ból?
Nyaraló vásárlása CSOK-ból nem lehetséges, mivel az igénybevétel alapfeltétele, hogy a CSOK-ból az ingatlan-nyilvántartásban lakás vagy lakóház megnevezéssel nyilvántartott ingatlan vásárolható, továbbá az ingatlanba be kell költözni, és ott életvitelszerűen kell lakni.
CSOK igényelhető utólag, már megvásárolt ingatlanra?
A CSOK nem igényelhető utólag, már megvásárolt ingatlanra, hiszen a lakás vételárának a megfizetésére használható fel. Ezért már az adásvételi szerződésben benne kell lennie, hogy a vételár egy része CSOK támogatásból került finanszírozásra.
csak első lakásra/házra igényelhetem a CSOK-ot?
Nem, a CSOK-kal vásárolt/épített/bővített lakás mellett lehet több meglévő ingatlanod is CSOK igénylése esetén.
dokumentumok
hirdetmények
mellékletek és tájékoztató dokumentumok
CSOK és állami támogatások tájékoztatói
hasznos pénzügyi tippek
Figyelmedbe ajánljuk a Magyar Nemzeti Bank Pénzügyi Navigátor fogyasztóvédelmi honlapját, ahol hasznos termékleírásokat, összehasonlítást segítő alkalmazásokat (hitelkalkulátor, háztartási költségvetés-számító program) érhetsz el.
CSOK jogosultság kalkuláció nem minősül ajánlattételnek, az nem teljes körű.
A CSOK jogosultság kalkuláció az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II.10.) Kormányrendelet, a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II.10.) Kormányrendelet, valamint a Babaváró támogatásról szóló 44/2019. (III.12.) Korm. rendelet feltételei alapján készült. A jogszabályok módosítása esetén a feltételek módosulhatnak.
A Bank kizárólag a jogosultság kalkulációban megadott válaszok alapján végzett előzetes kalkulációt, mely nem helyettesíti azt, hogy a fenti rendeletekben foglalt kötelező jogszabályi feltételeknek az igénylőknek a kérelem teljes körű befogadásakor kell megfelelniük.
A hitel törlesztőrészlet kalkuláció nem helyettesíti a Bank azon kötelezettségét, hogy a fenti jogszabályok szerinti jogosultság vizsgálatot a Bank köteles elvégezni, és csak a feltételeknek való teljes körű megfelelés esetén kerülhet sor szerződéskötésre.
Tájékoztatjuk, hogy Kölcsön igénylése esetén a Banknak nincs szerződéskötési kötelezettsége, a Bank köteles a felelős hitelezés elveinek betartásával az ügyfél hitelképességét megvizsgálni. A Bank a mindenkor hatályos jogszabályok és hitelezési elvei alapján a hitelbírálat eredményétől függően dönt arról, hogy kölcsönszerződés megkötésére kerül-e sor.
A honlapon történő törlesztőrészlet kalkuláció nem minősül ajánlattételnek és nem helyettesíti az általános hitelbírálatot.
A törlesztőrészlet kalkulátor a számításban az 5 éves kamatrögzítésű K&H lakáscélú hitelek állami támogatással extra termékünket veszi alapul, a hatályos Hirdetmény szerinti kondíciók alapján, változatlan kondíciókat feltételezve a teljes futamidő alatt. A kamattámogatás időtartama: a kölcsön futamidejének első 25 éve.
Jelen hirdetés nem minősül ajánlattételnek. A termék részletes leírását, illetve feltételeit a 16/2016. (II. 10.) számú az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló, 17/2016. (II. 10.) számú a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló Kormányrendelet, a vonatkozó szerződés, az Általános Szerződési Feltételek, a K&H Bank Üzletszabályzata, valamint az aktuális hirdetmény tartalmazza, melyek megtekinthetők a bankfiókokban és a www.kh.hu internetes oldalon.