annyi a kedvező feltételeknek? így hat a kamatemelés a lakáshitelekre
2022. június 13. - Lakást szeretnél vásárolni? Mutatjuk, mit tehetsz a kamatemelés kivédése érdekében!
CSOK-ot felújításra nem tudsz igényelni, ugyanakkor a felújítási támogatást már 1 gyermekes családok is igényelhetik. A támogatás keretén belül a felújítási költségeid felét, de legfeljebb 3 millió forintot térít vissza utólag az állam. Tudj meg többet a felújítási támogatásról itt.
Igényelj CSOK-ot és kamattámogatott lakáshitelt online! Csak a szerződés aláírásakor kell bankfiókba jönnöd. Első lépésként kérj visszahívást oldalunkon!
A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény és Adóvisszatérítési támogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) állami kedvezményeket jelent, amit lakáscéljaink megvalósításához vehetünk fel meglévő vagy vállalt gyermekek esetén.
CSOK |
||||
---|---|---|---|---|
gyermekek száma |
lakás alapterülete használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén |
CSOK összege használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén |
új lakás / ház alapterülete vásárlás vagy építés esetén |
CSOK összege új lakás vásárlása vagy építése esetén |
1 gyermek |
min. 40 m2 |
600 000 forint |
min. 40/70 m2 |
600 000 forint |
2 gyermek |
min. 50 m2 |
1 430 000 forint |
min. 50/80 m2 |
2 600 000 forint |
3 gyermek |
min. 60 m2 |
2 200 000 forint |
min. 60/90 m2 |
10 000 000 forint |
4 vagy több gyermek |
min. 70 m2 |
2 750 000 forint |
min. 60/90 m2 |
10 000 000 forint |
A pontos igénylési feltételeket a dokumentumok fül CSOK és állami támogatások tájékoztatóiban találod.
2022. június 30-tól kizárólag olyan épületek kaphatnak használatbavételi engedélyt, amelyek közel nulla energetikai besorolásúnak minősülnek. Az számít közel nulla energiaigényű épületnek, amely minimum „BB”-s energia besorolású, és amely épület energiaigényének minimum 25%-a megújuló energiaforrásból kerül biztosításra.
figyelem: 2022. január 01. napi hatállyal változások léptek életbe a lakáscélú állami támogatásokat és kamattámogatott hiteleket szabályozó Korm. rendeletek kapcsán.
Folyamatban lévő építési / bővítési munkálatok esetén ugyanazon támogatott személyek által másodjára is lehetőség nyílik CSOK igénybevételére, amennyiben az eredeti támogatási szerződésükhöz képest további gyermek(ek) teljesítését vállalják.
Erre az alábbiak szerint van lehetőség:
A legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű lakás vagy a legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű ház vásárlása vagy építése esetén CSOK igénylése mellett igényelhető.
Az ÁFA támogatás összege megegyezik a számlák ÁFA tartalmának összegével. A számítás alapja:
Számlákra vonatkozó szabályok:
a 2021. január 1. előtt megkötött adásvételi szerződés esetén már megfizetett ÁFA visszaigénylésére is van lehetőség bizonyos feltételek mellett úgy, hogy a már megfizetett ÁFA tartalom az eladó helyet az ügyfélnek kerül kifolyósításra.
figyelem: 2022. január 01. napi hatállyal az alábbi változások léptek életbe az ÁFA visszatérítéssel kapcsolatban:
Ha házastársak házasságukat felbontják, és – a házasságot felbontó jogerős bírósági határozat vagy a házassági vagyonmegosztási szerződés alapján – az egyik fél a másik féltől megszerzi a támogatás igénybevételével épített, vagy vásárolt lakás tulajdonjogát, és a gyermek(ek) elhelyezésre a lakás tulajdonjogát megszerző félnél kerül sor (a nagykorúvá vált gyermek kivételével), a tulajdoni részét elidegenítő felet visszafizetési kötelezettség terheli az elidegenítésből származó bevétel bírósági határozat szerinti, vagy a közöttük létrejött házassági vagyonmegosztási szerződésben rögzített arányában.
reprezentatív példa: 5 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel (ami egyenlő a törlesztőrészletek számával), a teljes futamidő alatt fix, éves 3% kamatláb mellett a havi törlesztőrészlet 27 730 forint, a teljes visszafizetendő összeg 6 826 480 forint, a hiteldíj 1 826 480 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 171 280 forint, THM: 3,4%.
A hitelt a K&H bank nyújtja. A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett önálló zálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat.
A hirdetésben szereplő két vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás. A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény és Adóvisszatérítési támogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.
A kedvezményes hitel csak akkor igényelhető, ha a CSOK vagy CSOK extra vissza nem térítendő támogatás is igénylésre kerül. A CSOK igénylés feltételeiről itt olvashatsz.
Az Otthonteremtési Kamattámogatott Hitelt csak CSOK támogatásokkal együtt igényelheted. A CSOK támogatásoknak vannak személyi és ingatlanhoz kapcsolódó feltételei. Ezekről itt olvashatsz.
A hitelképességet a Bank a szokásos módon, hitelbírálattal állapítja meg.
Lakáshitel igénylésekor az adósnak és az adóstársaknak egyaránt meg kell felelniük többek között az alábbi feltételeknek:
Köztartozás szempontjából: ha az igénylőnek/igénylőknek a támogatásra vonatkozó kérelem benyújtása és elbírálása napján is fennálló, a jelen pont szerinti mértéket meghaladó köztartozása van, és azt a kérelem benyújtását követő 14 napon belül rendezi és igazolja, akkor a támogatási szerződés megköthető, ellenkező esetben elutasításra kerül.
A pontos igénylési feltételeket az oldal alján található dokumentumok lenyíló fülön belül, a CSOK és állami támogatások tájékoztatóiban találod.
Elgondolkodtál már azon, ki örökli jelzáloghiteledet egy váratlan esemény, tragédia bekövetkezése (haláleset, maradandó egészségkárosodás) vagy tartós munkanélküliség esetén? Hiteled ilyenkor is megmarad, ugyanúgy öröklődik, mint bármely vagyontárgy. A K&H törlesztési biztosítással bebiztosítod otthonod és családod a váratlan helyzetekre.
fedezet |
mit térít? |
legfőbb tudnivalók |
---|---|---|
haláleset |
teljes hiteltartozást |
bármely okú halálra térít, vagyis betegségből és balesetből eredőre is |
baleseti maradandó egészségkárosodás |
teljes hiteltartozást |
50%-ot meghaladó egészségkárosodás esetén |
60 napot meghaladó munkanélküliség |
havi törlesztő-részletet |
|
60 napot meghaladó keresőképtelenség |
havi törlesztő-részletet |
|
A K&H családi életbiztosítás egy folyamatos díjas kockázati életbiztosítás, melynek biztosítási összegeit a saját igényeidre szabhatod. A kockázati életbiztosítás halálesetre, betegségre, balesetre térít. Emellett köthetsz kiegészítő balesetbiztosítási fedezeteket és egészségbiztosítási fedezeteket.
A hitelfelvétel során lakásbiztosítást is kell kötnöd. A következő érvek szólnak a K&H lakásbiztosítása mellett:
A CSOK a befogadását követően elbírálásra kerül. Az igénylést lakásvásárlás esetén a benyújtást követő 30 napon belül, lakás bővítése esetén a benyújtást követő 60 napon belül kell elbírálnia a Banknak. A pozitív döntést követően szerződéskötés szükséges. Új vagy használt lakásvásárlás esetén az önerő megfizetését valamint a folyósítási feltételek teljesítését követően egyösszegben történik a folyósítás. Új lakás építése és használt lakás bővítése esetén a folyósítás készültségi fokkal arányosan akkor kezdhető meg, ha a támogatott személy a CSOK-on és/vagy adóvisszatérítési (ÁFA) támogatáson és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját forrásait az új lakás építésére, használt lakás bővítésére már felhasználta, és ezt az értékbecslő leigazolta.
Társadalombiztosítás igazolás online igénylésének folyamatáról itt tájékozódhatsz.
GYES, GYED: A TB jogviszonyba abban az esetben tartozik bele a GYES és a GYED, ha közben fennáll a munkaviszony. A CSOK esetében a TB jogviszonyt elegendő egy személyre igazolni.
Külföldi tanulmány esetén: magyar állampolgár vagy a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak tekintendő személy esetén a TB jogviszony igazolása kapcsán elfogadhatóvá válik, ha külföldi felsőoktatási intézmény nappali tagozatán folytatott olyan tanulmányokat, melyek a külföldi állam joga szerint kiállított olyan oklevélhez vezetnek, amely a külföldi bizonyítványok és oklevelek elismeréséről szóló 2001. évi C. törvény rendelkezései szerint egyenértékűnek ismerhető el a külföldi bizonyítványok és oklevelek elismeréséért felelős hatóság állásfoglalása alapján.
Az államtól lehet kérni jelzáloghitel tartozás csökkentése céljából támogatást. A második születendő gyermek után a fennálló jelzáloghitel tartozásból 1 millió forint, a harmadik gyermek születése után pedig további 4 millió forint, majd minden újabb gyermek után 1-1 millió forint kerül elengedésre. Akár egyszerre több jelzáloghitel szerződéssel összefüggésben is lehet igényelni a támogatást.
Továbbá a lakáscélú jelzáloghitel-tartozások mellett a lakáscélú pénzügyi lízingszerződések keretében fennálló tartozásokra is érvényesíthetővé válik a második vagy további gyermek születése vagy örökbefogadása esetén járó támogatás, feltéve, ha annak érvényesítése a fennálló lízingtartozás egyidejű megszűnését és a lakóingatlan tulajdonjogának megszerzését eredményezi.
Ezen kívül lehetőség nyílik arra, hogy a támogatást még el nem készült, az ingatlan-nyilvántartásba be nem jegyzett lakóingatlanon fennálló hiteltartozásra – tehát folyamatban lévő építkezés vagy bejegyzési eljárás alatt – nem csak a gyermek születése után, hanem már a várandósság alatt is igénybe lehessen venni.
A tájékoztatás nem teljeskörű. Részleteket a három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló 337/2017. (XI. 14.) Korm. rendeletben találsz.
Igen, a CSOK összege 1 gyermek esetén 600 000 forint, 2 gyermek esetén 1 430 000 forint, 3 gyermek esetén 2 200 000 forint, 4 vagy több gyermek esetén 2 750 000 forint, ha használt lakás vásárlására igényled. Az igénylésnek személyi és ingatlan feltételei vannak.
Ha korábban vettél fel CSOK támogatást és azt visszafizeted, akkor meglévő és vállalt gyermek tekintetében is vehetsz fel újabb CSOK támogatást, ezáltal kihasználhatod a vagyonszerzési illetékmentességet vagy a CSOK-hoz köthető ÁFA visszatérítési támogatást.
Megözvegyült szülőnek a halálesetet követő egy éven belül akkor is módja nyílik a CSOK igénybevételére (kivéve megelőlegezett CSOK) az elhunyt szülő jogán, ha a biztosítási jogviszonyra vonatkozó feltételeknek ő nem, az elhunyt viszont megfelelt a halálát közvetlenül megelőző időszakban:
Felújítási célra nem lehet CSOK-ot igénybe venni. A CSOK felhasználási célja csak új ingatlan vásárlása/építése, illetve használt lakás vásárlása/bővítése lehet.
Igen, amennyiben a csekély összegű (de minimális) támogatás összegbe még belefér a CSOK összege. Ellenben feltétel, hogy a támogatás igénybevételével vásárolt ingatlanba be kell költöznöd, lakóhelyet kell létesítened és ott életvitelszerűen kell laknod.
Figyelmedbe ajánljuk a Magyar Nemzeti Bank Pénzügyi Navigátor fogyasztóvédelmi honlapját, ahol hasznos termékleírásokat, összehasonlítást segítő alkalmazásokat (hitelkalkulátor, háztartási költségvetés-számító program) érhetsz el.
CSOK jogosultság kalkuláció nem minősül ajánlattételnek, az nem teljes körű.
A CSOK jogosultság kalkuláció az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II.10.) Kormányrendelet, a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló 17/2016. (II.10.) Kormányrendelet, valamint a Babaváró támogatásról szóló 44/2019. (III.12.) Korm. rendelet feltételei alapján készült. A jogszabályok módosítása esetén a feltételek módosulhatnak.
A Bank kizárólag a jogosultság kalkulációban megadott válaszok alapján végzett előzetes kalkulációt, mely nem helyettesíti azt, hogy a fenti rendeletekben foglalt kötelező jogszabályi feltételeknek az igénylőknek a kérelem teljes körű befogadásakor kell megfelelniük.
A hitel törlesztőrészlet kalkuláció nem helyettesíti a Bank azon kötelezettségét, hogy a fenti jogszabályok szerinti jogosultság vizsgálatot a Bank köteles elvégezni, és csak a feltételeknek való teljes körű megfelelés esetén kerülhet sor szerződéskötésre.
Tájékoztatjuk, hogy Kölcsön igénylése esetén a Banknak nincs szerződéskötési kötelezettsége, a Bank köteles a felelős hitelezés elveinek betartásával az ügyfél hitelképességét megvizsgálni. A Bank a mindenkor hatályos jogszabályok és hitelezési elvei alapján a hitelbírálat eredményétől függően dönt arról, hogy kölcsönszerződés megkötésére kerül-e sor.
A honlapon történő törlesztőrészlet kalkuláció nem minősül ajánlattételnek és nem helyettesíti az általános hitelbírálatot.
A törlesztőrészlet kalkulátor a számításban az 5 éves kamatrögzítésű K&H lakáscélú hitelek állami támogatással extra termékünket veszi alapul, a hatályos Hirdetmény szerinti kondíciók alapján, változatlan kondíciókat feltételezve a teljes futamidő alatt. A kamattámogatás időtartama: a kölcsön futamidejének első 25 éve.
Jelen hirdetés nem minősül ajánlattételnek. A termék részletes leírását, illetve feltételeit a 16/2016. (II. 10.) számú az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló, 17/2016. (II. 10.) számú a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló Kormányrendelet, a vonatkozó szerződés, az Általános Szerződési Feltételek, a K&H Bank Üzletszabályzata, valamint az aktuális hirdetmény tartalmazza, melyek megtekinthetők a bankfiókokban és a www.kh.hu internetes oldalon.