lakáshitelek, jelzáloghitelek

Kamatperiódus alatt olyan időszakot kell érteni, amely alatt a kamat mértéke változatlan.

• 5 vagy 10 éves kamatperiódusok esetén a kamatlábat a kamatperiódus forduló alkalmával az MNB honlapján közzétett kamatváltoztatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosíthatja a Bank, ami itt érhető el
• a futamidő végéig fix kamatozású hitelek esetén a kamatláb értéke és ezáltal a törlesztőrészlet a futamidő végéig változatlan, vagyis a kamatperiódus megegyezik a futamidővel

Külföldi munkavégzés esetén ahhoz, hogy hitelt kaphass, feltétel, hogy állandó magyarországi lakóhellyel rendelkezzél és a határozatlan idejű munkaviszonyod ugyanazon munkáltatónál legalább 3 hónapja fennálljon, a próbaidő letelt. A határozott idejű munkaviszony fennállása esetén minden esetben egyedi bírálat szükséges.

A külföldi számla nem kizáró tényező.

Nem kötelező bankszámlát nyitnod a K&H Banknál, hanem igényelhetsz ingyenes törlesztési számlát is. Ha ezt választod, akkor figyelj oda, hogy minden hónapban az igényléskor megadott törlesztési napon a törlesztőrészlet összege rendelkezésre álljon a számlán.
Viszont, ha K&H-s lakossági bankszámlát nyitsz és arra irányítod legalább 250 ezer forintot elérő havi jövedelmed, akkor kamatkedvezményben részesülsz.

Igen, amennyiben lakás célra szeretnétek felvenni a babaváró hitelt, akkor igényelhettek CSOK-ot és lakáshitelt is:

• a babaváró hitel 75%-a a lakáshitel önerejeként figyelembe vehető
• meglévő gyermekek tekintetében a CSOK támogatást is figyelembe vehetjük lakáshitel önerőnek
• a CSOK igénybevételének szigorú igénylési szabályai vannak, tudj meg erről többet itt.
• többgyermekes családok építésre és vásárlásra igényelhetik a fix 3% kamatozású államilag támogatott lakáshitelt is – THM: 3,3%

• jogszabályi előírás szerint ((32/2014.(IX.10.) MNB rendelet) a felvehető maximális hitelösszeg függ a jövedelemtől és a választott kamatperiódustól
• az alábbi táblázat azt mutatja, hogy adott jövedelmi szint, illetve az újonnan felvenni szándékozott hitel kamatperiódusa alapján az igazolt jövedelem legfeljebb mekkora része fordítható hiteltörlesztésekre

Döntésedet a kamatperiódus választásról befolyásolhatja:

• mennyire fontos Neked, hogy a futamidő során a törlesztő-részlet ne változzon
• jogszabályi előírás a jövedelem terhelhetőségéről

A hitelek egyik legyakoribb típusa a jelzáloghitel. Fő jellemzője, hogy a felvett hitelösszeg értékében jelzálog kerül bejegyzésre a hitelből finanszírozott ingatlanon, vagy egyéb ingatlanon. Ennél a típusú hitelnél tehát ingatlanfedezet bevonásra van szükség.

A jelzáloghitel kedvezőbb havi törlesztőrészletet nyújt, hiszen alacsonyabb kamatozású hitelek közé tartozik, a személyi kölcsönnel szemben.

A K&H-nál a lakáscélú jelzáloghitel felhasználható új ingatlan vásárlására, építésére, vagy használt ingatlan felújítására, korszerűsítésére, bővítésére.

K&H lakáshiteleit akkor igényelheted, ha:

• természetes személy vagy,
• nem szerepelsz a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR, régi nevén BAR) negatív tartalmú információval,
• nem állsz csődvédelem alatt,
• munkahelyeden a próbaidő lejárt,
• amennyiben határozott idejű munkaviszonnyal rendelkezel, az igényléshez képest még további egy évre szóljon a szerződés,
• valamely adóstárs jövedelme legalább havi nettó 154 280 forint,
• a futamidő során nem töltöd be a 75. életéved (amennyiben igen, szükséged van egy adóstársra),
• állandó magyarországi lakcímmel rendelkezel,
• a vásárolt ingatlan tulajdonosa leszel, melynek forgalmi értéke legalább 3,5 millió forint (kivéve gépkocsi tároló)

Ha többen veszitek fel a jelzáloghitelt, vagyis adóstársat vonsz be, akkor az összes igénylőnek meg kell felelnie a fenti feltételeknek. Házastársi vagyonközösség okán házastársadat adóstársként be kell vonnod a lakáshitel igénylésbe.

A hitelbírálat során megvizsgáljuk, hogy a havi nettó jövedelmed hány %-át terheli a havi törlesztőrészleteid összege (az új és meglévő hitelek együttesen). Ez a százalékos érték 25-60% között mozoghat attól függően, hogy mennyi a jövedelmed és milyen gyakran változhat az új lakáshiteled törlesztőrészlete.

Ezen felül szükséges, hogy a hitel folyósítása előtt lakásbiztosítással rendelkezzél a fedezetként bevont ingatlanra vonatkozóan.

1. tájékozódás telefonon

• Amennyiben K&H lakáshitel felvételében gondolkozol, első lépésként kérj visszahívást honlapunkon. Munkatársaink személyre szabott tájékoztatással segítenek a megfelelő hitel kiválasztásában.
• Kérésedre a bediktált adatok alapján elkészítik az előzetes hitelbírálatot díjmentesen és megtudhatod a várható törlesztőrészletet is.
• A beszélgetés során kiválaszthatod, hogy a továbbiakban melyik K&H ügyfélponton  szeretnéd intézni a hiteligénylést.
• Ezután e-mailben elküldjük Neked az igényléshez szükséges dokumentumokat.

1. hiteligénylése email-en keresztül

• A K&H bankfiók hitelszakértője felveszi Veled a kapcsolatot.
• A kitöltött, aláírt és beszkennelt (fotózott) kölcsönigénylő dokumentumokat és a hitelbírálathoz szükséges dokumentumokat  el kell küldened e-mailben a hitelszakértőnek.
• Az értékbecslő megállapítja az ingatlan forgalmi értékét, melynek alapesetben 80%-ig hitelez a Bank. A szükséges értékbecslést a K&H hitelszakértő megrendeli, amit egy ingatlanra vonatkozóan vissza is térítünk

 SMS-t küldünk az értékbecsélés megrendeléséről

1. hitelbírálat

• Hiánytalan dokumentumok esetén a bírálattal kapcsolatban nincs további teendőd.
• Az értékbecslő felveszi Veled a kapcsolatot, hogy egy megbeszélt időpontban meg tudja tekinteni az ingatlant. Olvasd el az ajánlást a helyszíni szemlék lefolytatásával kapcsolatban. A hiteligény elbírálása az értékbecsült ingatlan és az igazolt jövedelem alapján történik. 
• Ezt követően a hitelszakértő telefonon felkeres Téged a szerződéskötési időpont egyeztetésével kapcsolatban, illetve tájékoztat a jelzálog-kölcsönjogviszony lényeges tartalmi elemeiről és kondícióiról.
• Pozitív bírálat esetén a Bank elkészíti a hitelszerződést. 
• A szerződéskötést megelőzően e-mailben elküldjük Neked a szerződéstervezetet, melynek áttanulmányozására legalább 3 napot biztosítunk. Ajánlatunk 15 napig érvényes.

 SMS-t küldünk a hitelbírálati döntésről

1. szerződéskötés

• Szerződéskötés alkalmával a bankfiókban papír alapon alá kell írnod a korábban e-mailben visszaküldött, kitöltött dokumentumokat. A hitelbírálathoz szükséges eredeti dokumentumokat is be kell mutatnod/nyújtanod.
• A hitelszakértő ellenőrzi, hogy az eredeti dokumentumok megegyeznek-e az e-mailen beküldött dokumentumokkal. Eltérés esetén a Bank az ajánlatát nem tarja fenn, az új kérelemnek minősül.
• Ezután következik a kölcsönszerződés aláírása.
• A kölcsönszerződést közjegyzői okiratba szükséges foglalni, melynek ügyintézésében is segítünk.
• A közjegyzői okirat hiteles kiadványát elektronikus formában, közjegyző által a bank cégkapu felületére beküldve is elfogadjuk. A közjegyzői okiratot továbbra is csak személyesen, a közjegyzői irodában írhatod alá.

 SMS-t küldünk a hitelszerződés elkészültéről

1. folyósítás és a hitel törlesztése

• Az adásvételi szerződésben megadott személy(ek)nek elutaljuk a hitelösszeget a hitelszerződésben rögzített módon.
• A folyósítás után (a teljes vételár kiegyenlítését követően) a tulajdonjog földhivatali bejegyzésével válsz a vásárolt ingatlan tulajdonosává.
• A Bank zálogjoga bejegyzésre kerül az ingatlanon, amíg visszafizeted a felvett hitelösszeget.
• A folyósítás után a hitelszerződésben megállapodottak szerint biztosítsd, hogy a törlesztőrészlet összege minden esedékességkor rendelkezésre álljon a megadott bankszámlán. A 2020. március 18. után kötött szerződésekre nem vonatkozik a törlesztési moratórium.

 SMS-t küldünk a folyósításról

• használt/használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás/lakóház vásárlás
• építési céllal való telekvásárlás,
• üdülő (beleértve hétvégi ház, nyaraló, apartman) vásárlása, amennyiben az ingatlan minimum komfortfokozata komfortos és használatbavételi engedéllyel rendelkezik (támogatott hitelek esetén nem érvényes),
• igazoltan lakáscélú hitel kiváltása
• a kölcsönnel érintett lakáscélú ingatlanhoz kapcsolódó gépkocsi tároló, tároló vásárlása