lakáshitelek

Kamatperiódus alatt olyan időszakot kell érteni, amely alatt a kamat mértéke változatlan.

• 5 vagy 10 éves kamatperiódusok esetén a kamatlábat a kamatperiódus forduló alkalmával az MNB honlapján közzétett kamatváltoztatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosíthatja a Bank, ami itt érhető el

• a futamidő végéig fix kamatozású hitelek esetén a kamatláb értéke és ezáltal a törlesztőrészlet a futamidő végéig változatlan, vagyis a kamatperiódus megegyezik a futamidővel

Igen, amennyiben megfelelsz a K&H babaváró kölcsön igénylési feltételeinek és a babaváró hitelen túl további kölcsönre is szükséged van lakáscélod megvalósítására. A babaváró kölcsön részben beszámítható lakáshitel önerejének is. Bővebben erről itt olvashatsz.

A hitel fedezeteként a Bank maximum 3, ingatlanonként legalább 7 millió forint forgalmi értékű ingatlant fogad el (ez alól kivétel a gépkocsi tároló).

Nem, a készpénzes jövedelmet nem fogadja el a Bankunk. Sem munkabér, sem nyugdíj, sem egyéb ellátás (CSED, GYED, GYES, családi pótlék) esetében.

Igen, az igénylés feltétele, hogy az előző 3 hónapban egy munkahelyről érkezzen rendszeres jövedelmed (adóstárs esetén pedig az övé is), és ne állj próbaidő és felmondás hatálya alatt. Határozott munkaviszony esetén legalább további 1 évre érvényesnek kell lennie munkaszerződésednek.

Igen, határozott idejű munkaviszony esetén is igényelhetsz lakáshitelt, ellenben feltétel, hogy a munkaviszony ugyanazon munkáltatónál minimum 3 hónapja fennálljon és a próbaidő letelt, a kérelem benyújtásakor még legalább 12 hónapra szól vagy munkáltatói szándéknyilatkozat van a hosszabbításról.

Igen, egyéni vállalkozásból származó jövedelem alapján is kaphatsz lakáshitelt a K&H Banktól, de ehhez feltétel, hogy legalább 12 hónapja legyél egyéni vállalkozó, és legalább egy lezárt üzleti évvel rendelkezz, valamint az előző lezárt évi adózott eredményed nem lehet negatív, és amennyiben a vállalkozásod egyéni cég, az nem állhat felszámolás, per, illetve csődeljárás alatt.

Külföldi munkavégzés esetén ahhoz, hogy hitelt kaphass, feltétel, hogy állandó magyarországi lakóhellyel rendelkezzél és a határozatlan idejű munkaviszonyod ugyanazon munkáltatónál legalább 3 hónapja fennálljon, a próbaidő letelt. A határozott idejű munkaviszony fennállása esetén minden esetben egyedi bírálat szükséges.

A külföldi számla nem kizáró tényező.

Nem, a Bank rendeli meg az értékbecslőt meghatalmazásod alapján.  Az értékbecslő az értékbecslés eredményét csak akkor küldi meg a Bank részére, ha előzetesen kiegyenlítetted az értékbecslés költségét az értékbecslő felé.

Nem probléma, ellenben K&H bankszámlával rendelkező ügyfeleink kedvezőbb kondícióval tudnak hitelt felvenni.

Nem kötelező bankszámlát nyitnod a K&H Banknál, hanem igényelhetsz ingyenes törlesztési számlát is. Ha ezt választod, akkor figyelj oda, hogy minden hónapban az igényléskor megadott törlesztési napon a törlesztőrészlet összege rendelkezésre álljon a számlán.
Viszont, ha K&H-s lakossági bankszámlát nyitsz és arra irányítod legalább 500 ezer forintot elérő havi jövedelmed, akkor kamatkedvezményben részesülsz.

Igen, amennyiben lakás célra szeretnétek felvenni a babaváró hitelt, akkor igényelhettek CSOK-ot és lakáshitelt is:

• a babaváró hitel 75%-a a lakáshitel önerejeként figyelembe vehető, amennyiben a lakáshitel igénylés benyújtása előtt kevesebb mint 90 nappal korábban vetted fel a babaváró hitelt. Ha több mint 90 nappal a lakásvásárlás előtt vetted fel a babaváró hitelt, és azt lakás célra félretetted, akkor azt önerőként 100%-ban felhasználhatod.

• meglévő gyermekek tekintetében a CSOK támogatást is figyelembe vehetjük lakáshitel önerőnek

• a CSOK igénybevételének szigorú igénylési szabályai vannak, tudj meg erről többet itt.

• többgyermekes családok építésre és vásárlásra igényelhetik a fix 3% kamatozású államilag támogatott lakáshitelt is - THM: 3,2%

• A babaváró hitel a 2024-ben megjelent CSOK Plusszal is igényelhető párhuzamosan.

Igen, az ingatlan megvásárolható kizárólag a CSOK összegéből, amennyiben a CSOK támogatás teljes összege fedezi az ingatlan árát, vagy a CSOK-on felüli vételárrészt önerőből meg tudom fizetni. 

A vásárolni kívánt lakás/ház vételárának és a CSOK támogatás, valamint az ehhez felvehető kedvezményes hitel összegének a különbségét önerőből kell finanszírozni. A bankok általában elvárják, hogy legalább a vételár 20%-a saját erőből (készpénz/megtakarítás) rendelkezésedre álljon. Egyedi esetekben a 10%-os önerő is elegendő lehet.

A tájékoztatás nem teljeskörű. Az általános igénylési feltételeket a lakossági hitel termékekhez kapcsolódó "5. sz. függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez" című dokumentumban találod. További részletekről érdeklődj hitelszakértőnktől telefonon vagy kérj visszahívást.

• jogszabályi előírás szerint ((32/2014.(IX.10.) MNB rendelet) a felvehető maximális hitelösszeg függ a jövedelemtől és a választott kamatperiódustól

• az alábbi táblázat azt mutatja, hogy adott jövedelmi szint, illetve az újonnan felvenni szándékozott hitel kamatperiódusa alapján az igazolt jövedelem legfeljebb mekkora része fordítható hiteltörlesztésekre

Döntésedet a kamatperiódus választásról befolyásolhatja:

• mennyire fontos Neked, hogy a futamidő során a törlesztő-részlet ne változzon

• jogszabályi előírás a jövedelem terhelhetőségéről

A lakáshitel igénylési folyamat két szakaszra osztható. Egy hitelbírálati és egy folyósítási szakaszre.

A hitelbírálat idejét befolyásolja az, hogy minden szükséges dokumentum időben leadásra került-e, míg a folyósítás idejét az adás-vételi szerződésben meghatározott határidők, illetve újépítésű ingatlanok vagy építkezések esetében a megfelelő készültségi szint elérése határozza meg

A hitelbírálati és folyósítási átlagok az alábbiak szerint alakultak 2024.június 01. és 2025. május 31. között folyósított ügyletek esetében.

A maximális futamidő 30 év, viszont jellemzően 15-20 évre veszik fel az ügyfelek. Természetesen minél hosszabb a futamidő, annál alacsonyabb lehet a havi törlesztőrészlete. Viszont túl hosszú futamidőt nem érdemes választani, mert akkor már nem csökken érdemben a törlesztőrészlet.

Igen, van lehetőség hitelkiváltásra lakáshitelt felvenni, abban az esetben, ha a kiváltandó hitel szintén lakáshitel. Ebben az esetben is a bank ugyanolyan hitelbírálatot végez el, mint amikor lakásvásárlás céljából igényel az ügyfél lakáshitelt.

Igen, van rá lehetőség, a kettő nem zárja ki egymást.

A hitel-elutasításnak több oka is lehet. Például: ha az igénylőnek nincs kellő jövedelme a törlesztőrészlet megfizetésére, úgy, hogy a megélhetésére is elegendő jövedelme maradjon, továbbá megfelelő ingatlan fedezet is szükséges a lakáshitel biztosítékaként.

Lakáshitel önerőként bevonhatóak az alábbiak: lakástakarék, meglévő ingatlan értékesítéséből származó pénz, CSOK támogatás. Babaváró hitel esetén a hitel 75%-a önerőként felhasználható, amennyiben a lakáshitelt a babaváró hitel felvételekor, vagy a babaváró kölcsönszerződés megkötését követő 90 napon belül igényled. Ha több mint 90 nap telik el a babaváró kölcsönszerződés megkötése és a lakáshitel igénylése között, akkor a korlátozás nem áll fenn.
2025. január 1-jétől 2025. december 31-ig lehetőség van az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat is felhasználni önerőként. Fontos, hogy a 2024. szeptember 30-án meglévő egyenleg erejéig használható fel az összeg.

Kiegészítő ingatlan fedezet is elfogadható önerő forrásaként bizonyos feltételek teljesülése esetén.

A tájékoztatás nem teljeskörű. Az általános igénylési feltételeket a lakossági hitel termékekhez kapcsolódó "5. sz. függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez" című dokumentumban találod. További részletekről érdeklődj hitelszakértőnktől telefonon vagy kérj visszahívást.

Bővebb információért érdemes elolvasni az alábbi kisokosainkat, ahol számos hasznos tudnivaló megtalálható:

• https://www.kh.hu/kapcsolat/lakashitel-ebook

• https://www.kh.hu/kapcsolat/lakashitel-lepesrol-lepesre

• https://www.kh.hu/kapcsolat/csok-kisokos

• https://www.kh.hu/kapcsolat/zoldhitel-kisokos

• https://www.kh.hu/kapcsolat/babavaro-kisokos

A jelzálogjog egy szerződést biztosító kötelezettség, melyet lakáshitel felvétel során a bank jegyeztet be a hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra a területileg illetékes Földhivatalnál. Egy-egy ingatlan vételárának akár 70-80%-át is lakáshitel segítségével egyenlít ki a vevő és válik annak az ingatlannak a tulajdonosává. A bankok ezért jelzálogjogot jegyeztetnek be a hitelösszeg erejéig a fedezetül szolgáló ingatlanra. Ezért is hívják gyakran a lakáshiteleket úgy, hogy jelzáloghitel vagy fedezetes hitel.