CSOK extra 10+10 (új lakás vásárlására vagy építésére speciális feltételekkel)

2016. február 11-től

  • akár 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás
  • akár 10 millió forint kedvezményes hitel
  • THM: 3,1%
forint
év
= hónap
ezt kalkuláltad:
törlesztőrészlet
kölcsönösszeg
futamidő
A kalkulátor a számításban az 5 éves kamatrögzítésű K&H lakáscélú hitelek állami támogatással extra 10+10 termékünket veszi alapul, a hatályos Hirdetmény szerinti kondíciók alapján, változatlan kondíciókat feltételezve a teljes futamidő alatt. A kamattámogatás időtartama: a kölcsön futamidejének első 25 éve.
A hitel fontosabb feltételei: kizárólag 3 vagy többgyermekes családok (meglévő vagy vállalt gyermek esetén is) új lakás vásárlására vagy építésére vehetik igénybe, maximum 25 éves futamidővel, amennyiben a 10 000 000 Ft összegű CSOK is igénylésre kerül.
A hitelt a K&H bank nyújtja. Törlesztőrészletek száma: 240 db. A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A fedezetül bevont ingatlanra vagyonbiztosítással kell rendelkezni. Konkrét reprezentatív példánk lentebb található a lenyíló menüben.
nem tudod eldönteni, hogy jogosult vagy-e a CSOK-ra? kérj visszahívást

részletek részletek

a CSOK állami kedvezményeket jelent amit lakáscéljaink megvalósításához vehetünk fel meglévő vagy vállalt gyermekek esetén. A kedvezmény összege 600 000 forinttól 10 000 000 forintig terjedhet

  • CSOK „extra 10+10” (10 millió forint vissza nem térítendő támogatás + 10 millió forint kedvezményes hitel)
  • CSOK (vissza nem térítendő állami támogatások)
  • ÁFA visszaigénylés 5 millió forintig
  • használt lakás vásárlása és bővítése esetén a korábbinál magasabb összegű kedvezmények

Hitel szakértőink segítségével telefonon vagy fiókban személyre szabott tájékoztatást nyújtunk a számodra, így könnyen megtudhatod, hogy mekkora összegre vagy jogosult.

3 típusú állami támogatás lakáscélhoz
támogatás típusa hitelcél támogatás összege
CSOK extra 10+10 új lakás vásárlásra, építésre speciális feltételekkel
  • 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás, és akár
  • 10 millió forint kedvezményes hitel
CSOK (normál)

új lakás vásárlásra / építésre vagy használt lakás vásárlásra és bővítésére

550 000 és 2 750 000 forint közötti vissza nem térítendő támogatás
ÁFA támogatás új lakás építéséhez vagy telek vásárlásához igényelhető maximum 5 millió forint adó-visszatérítés

Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK extra 10+10)

A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezménye Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

CSOK extra 10+10 kedvezmények (vissza nem térítendő támogatások) összege új lakás építése vagy vásárlása esetén kizárólag 3 vagy többgyermekes családok esetében igényelhető. 

új lakás építése vásárlása (CSOK extra 10)

gyermekek száma

lakás hasznos alapterülete

ház (egylakásos lakóegység) hasznos alapterülete

kedvezmény összege

3 vagy több gyermek

min. 60 m2

min. 90 m2

10 000 000 forint

Fontos tudnivalók a fenti kedvezménnyel kapcsolatban

  • a kedvezmény igénybevételekor megtartható a már meglévő lakás

  • meglévő vagy vállalt gyermek esetén is igényelhető

  • fontos, hogy legalább 60 négyzetméteres hasznos alapterületű új lakásba vagy 90 négyzetméter alapterületű lakóépületbe kell költözni

maximum 10 000 000 forint kedvezményes állami kamattámogatott hitel igényelhető a CSOK mellé fix 3% kamatozással (THM:3,3%)

A hirdetésben szereplő három vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

Aktuális akciónk keretében elengedjük, visszatérítjük, illetve átvállaljuk az induló költségeket 2016. szeptember 30-ig befogadott hiteligénylések esetén, azonban a hitelhez kamatkedvezmény nem vehető igénybe.

A hitel fontosabb feltételei:

  • kizárólag 3 vagy többgyermekes családok (meglévő vagy vállalt gyermek esetén is) új lakás vásárlására vagy építésére vehetik igénybe 
  • maximum 25 éves futamidővel, amennyiben a 10 000 000 forint összegű CSOK is igénylésre kerül. 

ÁFA visszaigénylés 5 000 000 forintig banki lebonyolításban

Az adó-visszatérítési támogatás magáncélú építkezések vagy építési telek magánszemély által történő vásárlása esetén lehetséges

Családok Otthonteremtési Kedvezménye (CSOK)

A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezménye Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

CSOK kedvezmények összege (vissza nem térítendő támogatások) amennyiben a CSOK extra 10+10 feltételek nem teljesülnek

használt lakás vásárlása vagy bővítése

gyermekek száma

lakás alapterülete

kedvezmény összege

1 gyermek

min. 40 m2

600 000 forint

2 gyermek

min. 50 m2

1 430 000 forint

3 gyermek

min. 60 m2

2 200 000 forint

4 vagy több gyermek

min. 70 m2

2 750 000 forint

új lakás építése vagy vásárlása

gyermekek száma

lakás hasznos alapterülete

ház (egylakásos lakóegység) hasznos alapterülete

kedvezmény összege

1 gyermek

min. 40 m2

min. 70 m2

600 000 forint

2 gyermek

min. 50 m2

min. 80 m2

2 600 000 forint

további feltételek bővítéshez

Az igénylés feltételei:

A bővíteni kívánt ingatlan:

  • az igénylő tulajdonában van

  • az igénylő és mindazon személyek (gyermekek) lakóhelye, akik után a CSOK-ot igénybe veszik

  • legalább komfortos, vagy a bővítéssel komfortossá válik

  • a kérelem benyújtásának időpontjában a bővítést még nem kezdték meg

Kizárólag a kedvezményre vonatkozó kérelem benyújtását követően megkezdett bővítési munkálatokra lehet igényelni!

Egyéb tudnivalók:

A kedvezmény szempontjából bővítés, az OTÉK fogalom-meghatározásának keretein belül – ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést is – a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység.

Nem minősül bővítésnek a meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása (pl. a terasz, gépjárműtároló beépítése, lakószobává alakítása; többlakásos épület esetében a szomszédos lakásból egy szobának a meglévő lakáshoz csatolása; belső átalakítás után konyhával, egyéb helyiséggel nő az ingatlan alapterülete, stb.)

Bővítéshez igényelt kedvezmény további feltételei:

Bővítés esetén a kapható támogatás összege nem haladhatja meg a számlával igazolt bekerülési költség 50%-át.

Bővítés esetén a számlakötelezettség a hitelintézet által elfogadott bekerülési költség legalább 70%-a. Ennek értelmében, ha az igénylő csak a minimumként előírt számlakötelezettségnek tesz eleget, akkor a hitelintézet által elfogadott bővítési munkálatokról szóló költségvetés (bekerülési költség) 35%-a lehet az igénybe vehető kedvezmény összege, és ha ez az összeg kevesebb, mint a fenti táblázat alapján járó kedvezmény összege, abban az esetben is csak az alacsonyabb összegre jogosult.

Bővítés esetén a családok otthonteremtési kedvezményére irányuló kérelem benyújtását követően kiállított számlák fogadhatóak csak el.

A lakásbővítést követően kialakított lakás hasznos alapterületnek el kell érnie a meglévő, a vállalt gyermek(ek) és a terhesség 12. hetét betöltött magzat vagy ikermagzat gyermek(ek) alapján számított, a fenti táblázat szerinti minimum hasznos alapterület értékét.

további feltételek használt lakás vásárlásához

Az igénylés feltételei:

A vásárolni kívánt ingatlan:

  • CSOK kedvezménnyel vásárolni kívánt használt lakás értéke nem haladhatja meg a jogszabályban meghatározott maximumot, amely 35 millió forintot jelent.
  • a vásárolni kívánt használt lakás vételára legfeljebb 20%-kal haladhatja meg a hitelintézet által megállapított forgalmi értéket

további feltételek új lakás vásárlásához

Az igénylés feltételei:

A vásárolni kívánt ingatlan:

  • 2008. július 1-én vagy azt követően kiadott használatba vételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkezik

  • amennyiben a használatba vételi engedély még nem került kiadásra, a támogatási szerződés ebben az esetben is létrejöhet (a támogatás folyósítására azonban csak a használatba vételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiállítását követően kerül sor)

A támogatási kérelem benyújtásakor a végleges adásvételi szerződés nem lehet 120 napnál régebbi!

további feltételek új lakás építéséhez

Az igénylés feltételei:

Az építeni kívánt ingatlan:

  • 2008. július 1-én vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkezik

  • összkomfortos

A támogatást kizárólag a használatba vételi engedély vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány kiadása előtt lehet igényelni!

további igénylés feltételek CSOK extra 10+10

mit kell tudni a vállalható gyermekek után járó kedvezmény feltételeiről?

meglévő 3 gyermek esetén

  • a 10 000 000 forintos kedvezményt igénylőknek nem kell teljesítenie a 40 éves életkor szabályt.

vállalt gyermekek - CSOK extra 10+10 esetén

  • fiatal házaspárok – legalább az egyik fél nem töltötte be a 40. életévét – legfeljebb három gyermek megszületését vállalhatják 
  • 10 000 000 forintos CSOK esetében azokat a gyermekeket is figyelembe lehet venni a kedvezmény összegének megállapításánál akik után korábban már igénybevételre került támogatási összeg. Ilyen esetben a korábban kapott támogatási összeget le kell vonni a 10 000 000 forintos kedvezményből. A vállalt gyermek(ek) megszületésére vonatkozó határidőket az alábbi táblázat mutatja

 

vállalt gyermekek száma

vállalási határidő

megjegyzés

1-3 gyermek

10 év

kizárólag új lakás vásárlása vagy építése esetén

 

mi történik ha nem születik meg a vállalt gyermek?

  • Amennyiben a gyermekvállalás a jogszabályi határidőn belül nem teljesül, akkor az adott gyermekszámra eső kedvezmény összegét  a határidő lejártát követően vissza kell fizetni a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten. 10 000 000 forintos CSOK kedvezmény esetén a Ptk. szerint meghatározott kamat ötszörösével növelten.
  • Amennyiben kedvezményes hitel (fix 3% kamattal) is igénylésre került, és a gyermekvállalás a jogszabályi határidőn belül nem teljesül, akkor a fennálló tartozás esetében megszűnik az állami kamattámogatás, így magasabb hitelkamattal kell tovább törleszteni a hitelt. Továbbá a korábban igénybe vett jogosulatlan kamattámogatás összegét is vissza kell fizetni Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelten. Támogatás Időszakát követően (amennyiben a kamattámogatásra való jogosultság megszűnik): Kölcsön ügyleti kamata: referencia kamatláb 130%-a + 3%
    A Kölcsön referencia kamatlábának mindenkori aktuális mértéke megtekinthető az ÁKK Zrt. honlapján.
  • az igénylést megelőzően - a "normál" esetben előírt 180 nap helyett - legalább 2 évig folyamatosan biztosított volt, ezen belül pedig minimum az igénylést közvetlenül megelőző 180 napban keresőtevékenységet is végzett melybe nem számít bele a közfoglalkoztatás)

további általános igénylési feltételek

1.) A K&H Bank hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozza meg a minimálisan elvárt önerőt, tehát a CSOK akár a minimálisan elvárt önerő része is lehet.

2.) használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén

A család otthonteremtési kedvezményt az a természetes személy veheti igénybe, aki lakáscsere esetén a csereszerződés tárgyát képező lakás kivételével- más lakásban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkezik, ide értve azt ha lakástulajdona –a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül – szerződésen vagy jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal történő megterhelésére 2016. február 11-ét megelőzően, vagy lakástulajdona jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal történő megterhelésére ezen időpontot megelőzően vagy azt követően került sor.

Fontos, hogy a fenti feltétel nem alkalmazandó új lakás vásárlására vagy építésére igénybe vett CSOK kedvezmény esetén.

3.) használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén

A család otthonteremtési kedvezmény esetében az igénylő rendelkezésére álló saját erőként kell számításba venni a korábban − 5 éven belül − értékesített lakás eladási árát. Ezt az összeget a következőkkel lehet csökkenteni:

  • az adásvételt követően vásárolt ingatlan vételával
  • az értékesített lakást terhelő és a vételárból visszafizetett önkormányzati, munkáltatói támogatással,
  • az értékesített vagy a bővítendő lakásra felvett és azt terhelő lakáscélú hitelintézeti kölcsön elő-, vagy végtörlesztett összegével,
  • a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék összegével,
  • a lakásértékesítésből származó bevétel után megfizetett és az állami adóhatóság által igazolt személyi jövedelemadó összegével.

Fontos, hogy a fenti feltétel nem alkalmazandó új lakás vásárlására vagy építésére igénybe vett CSOK kedvezmény esetén.

4.) Az igénylőnek (mindegyiknek) köztartozásmentes adózónak kell lennie, továbbá az igénylőnek (házastársak és élettársak esetén legalább az egyik félnek) bejelentett, minimum fél éve fennálló társadalombiztosítási jogviszonnyal kell rendelkeznie (ideérte azt az esetet is, ha legfeljebb 15 nap megszakítás van a legalább 180 nap TB jogviszonyban). A külföldön szerzett biztosítási jogviszony is beleszámít az előírt fél éves biztosítási időszakba.

5.) Lakásvásárlás esetén a családi otthonteremtési kedvezmény abban az esetben igényelhető, ha az eladó az igénylőnek nem közeli hozzátartozója vagy élettársa. Ha az eladó jogi személy, jogi személyiség nélküli társaság vagy egyéni vállalkozó az igénylő nem lehet vele tulajdonosi kapcsolatban álló személy. Lakás építése esetén a családi otthonteremtési kedvezmény abban az esetben igényelhető, ha az igénylő az építési tevékenységet végző gazdálkodó szervezetnek nem tulajdonosa, és a gazdálkodó szervezet tulajdonosa az igénylőnek sem közeli hozzátartozója, sem élettársa.

Lakás bővítése esetén a CSOK akkor igényelhető, ha a kivitelezést végző az igénylőnek nem közeli hozzátartozója, vagy élettársa, vagy ha a kivitelező gazdálkodó szervezet, akkor annak nem tulajdonosa.

6.) Lakásvásárlás esetén a vételár legfeljebb 10 százalékát készpénzben, a fennmaradó fizetési kötelezettséget – az Eladó által megjelölt – a pénzforgalmi szolgáltatás nyújtásáról szóló törvényben meghatározott – fizetési számlára (bankszámlára), hitelszámlára, vagy az adásvételi szerződésben is megjelölt ügyvédi letéti számlára kell teljesíteni.

7.) A családi otthonteremtési kedvezménnyel érintett lakásban (épített, bővített és vásárolt)csak a támogatott személyek szerezhetnek tulajdont. Házaspár és élettársak esetén a lakásban mindkét félnek az ingatlan-nyilvántartásban tulajdonjoggal kell rendelkeznie.

8.) A lakástulajdonosnak a kedvezmény folyósítását követően legfeljebb 90 napon belül lakcímkártyával igazolnia kell, hogy a lakás mindazon személyek lakóhelye, akiknek együttlakását vagy együttköltözését a kérelem benyújtásakor vállalta.

9.) A kedvezményt igénybevevő vállalja, hogy a kedvezménnyel érintett lakást ezen időszak alatt haszonélvezet vagy használati jog nem terheli.

10.) Vállalt gyermekek esetében elegendő az egyik szülőnek 40 év alattinak lennie az igényléskor.

11.) A gyermekeket nem felsőoktatási intézménybe járó gyermekeket 25 éves korukig lehet figyelembe venni az igénylésnél. A magzatot a terhesség betöltött 12. hetét követően. Az igénylő gyámsága alatt álló gyermekre is lehet igényelni a támogatást, amennyiben a gyermek legalább egy éve az igénylő gyámsága alatt áll és a vér szerinti szülei meghaltak.

12.) Az igényléshez feltétel a büntetlen előélet a Rendeletben meghatározott gazdasági bűncselekmények, illetve a közigazgatás rendje elleni, vagyon elleni és pénz és bélyegforgalom rendje elleni bűncselekmények tekintetében.

13.) Az igényléshez feltétel annak igazolása, hogy az igénylőt az igénylést megelőző 5 évben nem kötelezték jogosulatlanul igénybevett CSOK vagy „szocpol kedvezmény” visszafizetésére.

14.) Amennyiben az eredeti hitelcél használt lakás vásárlása, bővítése volt, akkor a később született gyermek után a meglévő kölcsöntartozás csökkentésére utólagosan igényelhető támogatás, 400.000 Ft mértékben. Bővítés esetén, az utólagos támogatás összegével sem haladhatja meg a támogatás teljes összege a számlákkal igazolt költségvetés 50%-át.

15.) Osztatlan közös tulajdonra is igénybe vehető a támogatás, ha van közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt használati megállapodás, hogy az ingatlant kizárólag az igénylő használja.

16.) Az az Igénylő is igényelhet CSOK-ot, akinek a munkáltatója szolgálati lakást biztosít, és amely lakásban az Igénylő köteles benne lakni. Ebben az esetben az Igénylő továbbra is lakhat a szolgálati lakásában a munkaviszonya fennállásának idején, nem kell beköltöznie a CSOK-kal érintett ingatlanba.

ÁFA támogatás (visszaigénylés)

  • Az adó-visszatérítési támogatás magáncélú építkezések vagy építési telek magánszemély által történő vásárlása esetén lehetséges 

  • A támogatás összege megegyezik a számlák áfa összegével, de legfeljebb 5 millió forint lehet, amihez több személyi és hitelcél szerinti feltételnek is meg kell felelni.

  • A maximálisan igénybe vehető 5 000 000 forint támogatáshoz minimum ~23,5 millió forintnak megfelelő bruttó összegről kell számlát benyújtani.

építkezés esetén

A támogatás folyósítása a készültségi fokkal arányosan, utólagosan történik.

Az adó-visszatérítési támogatás akkor igényelhető, ha az építendő 

  • lakás legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű (pl.: emeletráépítés vagy tetőtér beépítés esetén), vagy az egylakásos lakóház legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű.

  • a támogatás igénybe vehető a kiállított számla alapján a bekerülési költség megfizetéséhez (építési anyagok és igénybe vett szolgáltatások alapján).

A folyósítás akkor kezdhető meg, ha a támogatott személy a támogatáson és a hitelintézeti kölcsönön kívül saját erejét a lakás építésére már felhasználta.

telekvásárlás esetén

A támogatás egy összegben kerül kifizetésre utolsó vételárrészként az eladó számlájára.

A támogatás igénybe vehető a kiállított számla alapján építési telek vásárlásához.

főbb általános feltételek ÁFA támogatás esetén:

  • a támogatást nem lehet igénybe venni olyan ingatlanokra, amelyeket egy kivitelező kulcsrakészen ad át a megrendelőnek

  • az igénylőnek és házastársának büntetlen előéletűnek és köztartozásmentes adózónak kell lennie

  • 30 napnál nem régebbi okirattal igazolni kell, hogy az igénylő - házastársak, élettársak esetén legalább az egyik fél - legalább 180 napja folyamatosan az egészségbiztosítás nyilvántartásában biztosítottként szerepel.

reprezentatív példa

reprezentatív példa: 5 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel, 3,0% fix kamat mellett a havi törlesztőrészlet 27 730 Ft, a teljes visszafizetendő összeg 6 692 771 Ft, a hitel teljes díja 1 692 771 Ft, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 37 600 Ft,THM: 3,2%.

A hitelt a K&H bank nyújtja. Törlesztőrészletek száma: 240 db.

A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A fedezetül bevont ingatlanra vagyonbiztosítással kell rendelkezni.

Hirdetmények

Hirdetmény - K&H lakáscélú hitelek állami támogatással és K&H lakáscélú hitelek állami támogatással extra 10+10
6c. számú Függelék A 341/2011. (XII.29.) korm. rendelet alapján nyújtott K&H lakáscélú hitelek állami támogatással Hirdetményhez

mellékletek és tájékoztató dokumentumok

figyelmedbe ajánljuk az MNB Pénzügyi Fogyasztóvédelmi Központ fogyasztóvédelmi honlapját, ahol hasznos termékleírásokat, összehasonlítást segítő alkalmazásokat (hitelkalkulátor, háztartási költségvetés-számító program) érhetsz el
Jelen hirdetés nem minősül ajánlattételnek. A termék részletes leírását, illetve feltételeit a  16/2016. (II. 10.) számú az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló, 17/2016. (II. 10.) számú a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló és a 341/2011 (XII.29.) számú az otthonteremtési kamattámogatásról szóló Kormányrendelet, a vonatkozó szerződés, az Általános Szerződési Feltételek, a K&H Bank Üzletszabályzata, valamint az aktuális hirdetmény tartalmazza, melyek megtekinthetők a bankfiókokban és a www.kh.hu internetes oldalon.