Ugrás a tartalomhoz

K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel

csak egyszer kell találkoznunk

  • legfeljebb 1% kamatkedvezmény
  • induló díjkedvezmények
  • előzetes hitelbírálat telefonon akár otthonról is
  • THM: 3,8–6,5%

igényelj lakáshitelt digitálisan otthonról! igényelj lakáshitelt digitálisan otthonról!

A koronavírus okozta járványra tekintettel a K&H Bank kialakított egy újszerű hitelezési folyamatot, amelynek célja, hogy a személyes találkozások számát csökkentse, azaz, hogy ne kelljen bankfiókban személyesen megjelenned egészen a szerződéskötésig.
  • Amennyiben K&H lakáshitel felvételében gondolkozol, első lépésként kérj visszahívást honlapunkon. Munkatársaink személyre szabott tájékoztatással segítenek a megfelelő hitel kiválasztásában.
  • Kérésedre a bediktált adatok alapján elkészítik az előzetes hitelbírálatot díjmentesen és megtudhatod a várható törlesztőrészletet is.
  • A beszélgetés során kiválaszthatod, hogy a továbbiakban melyik K&H bankfiókban szeretnéd intézni a hiteligénylést.
  • Ezután e-mailben elküldjük Neked az igényléshez szükséges dokumentumokat.
  • A K&H bankfiók hitelszakértője felveszi Veled a kapcsolatot.
  • A kitöltött, aláírt és beszkennelt (fotózott) kölcsönigénylő dokumentumokat és a hitelbírálathoz szükséges dokumentumokat  el kell küldened e-mailben a hitelszakértőnek.
  • Az értékbecslő megállapítja az ingatlan forgalmi értékét, melynek alapesetben 80%-ig hitelez a Bank. A szükséges értékbecslést a K&H hitelszakértő megrendeli, amit egy ingatlanra vonatkozóan vissza is térítünk

 SMS-t küldünk az értékbecsélés megrendeléséről

  • Hiánytalan dokumentumok esetén a bírálattal kapcsolatban nincs további teendőd.
  • Az értékbecslő felveszi Veled a kapcsolatot, hogy egy megbeszélt időpontban meg tudja tekinteni az ingatlant. Olvasd el az ajánlást a helyszíni szemlék lefolytatásával kapcsolatbanA hiteligény elbírálása az értékbecsült ingatlan és az igazolt jövedelem alapján történik. 
  • Ezt követően a hitelszakértő telefonon felkeres Téged a szerződéskötési időpont egyeztetésével kapcsolatban, illetve tájékoztat a jelzálog-kölcsönjogviszony lényeges tartalmi elemeiről és kondícióiról.
  • Pozitív bírálat esetén a Bank elkészíti a hitelszerződést. 
  • A szerződéskötést megelőzően e-mailben elküldjük Neked a szerződéstervezetet, melynek áttanulmányozására legalább 3 napot biztosítunk. Ajánlatunk 15 napig érvényes.

 SMS-t küldünk a hitelbírálati döntésről

  • Szerződéskötés alkalmával a bankfiókban papír alapon alá kell írnod a korábban e-mailben visszaküldött, kitöltött dokumentumokat. A hitelbírálathoz szükséges eredeti dokumentumokat is be kell mutatnod/nyújtanod.
  • A hitelszakértő ellenőrzi, hogy az eredeti dokumentumok megegyeznek-e az e-mailen beküldött dokumentumokkal. Eltérés esetén a Bank az ajánlatát nem tarja fenn, az új kérelemnek minősül.
  • Ezután következik a kölcsönszerződés aláírása.
  • A kölcsönszerződést közjegyzői okiratba szükséges foglalni, melynek ügyintézésében is segítünk.
  • A közjegyzői okirat hiteles kiadványát elektronikus formában, közjegyző által a bank cégkapu felületére beküldve is elfogadjuk. A közjegyzői okiratot továbbra is csak személyesen, a közjegyzői irodában írhatod alá.

 SMS-t küldünk a hitelszerződés elkészültéről

  • Az adásvételi szerződésben megadott személy(ek)nek elutaljuk a hitelösszeget a hitelszerződésben rögzített módon.
  • folyósítás után (a teljes vételár kiegyenlítését követően) a tulajdonjog földhivatali bejegyzésével válsz a vásárolt ingatlan tulajdonosává.
  • Bank zálogjoga bejegyzésre kerül az ingatlanon, amíg visszafizeted a felvett hitelösszeget.
  • A folyósítás után a hitelszerződésben megállapodottak szerint biztosítsd, hogy a törlesztőrészlet összege minden esedékességkor rendelkezésre álljon a megadott bankszámlán. A 2020. március 18. után kötött szerződésekre nem vonatkozik a törlesztési moratórium.

 SMS-t küldünk a folyósításról

lakáshitelt igényelnél? vedd fel velünk a kapcsolatot telefonon!
kölcsönösszeg
forint
futamidő
év
= hónap
tipp
0 eredmény
loan.no-result-count
kamatperiódus havi törlesztő éves kamat THM teljes visszafizetendő megtakarítás kamatkedvezménnyel  
kamatperiódus havi törlesztő éves kamat THM teljes visszafizetendő megtakarítás kamatkedvezménnyel  
ezt kalkuláltad:
törlesztőrészlet
kölcsönösszeg
futamidő
reprezentatív példa 5 éves kamatperiódus esetén: 5 millió forint összegű kölcsön esetén, 240 hónapos futamidővel (ami egyenlő a törlesztőrészletek számával), munkabér-átutalási és vagyonbiztosítási kamatkedvezménnyel számított, 60 hónapra rögzített, éves 3,14% kamatláb mellett a havi törlesztőrészlet 28 082 forint, a teljes visszafizetendő összeg 6 870 600 forint, a hiteldíj 1 870 600 forint, ebből a hiteldíjban foglalt díjak, költségek összege 130 920 forint, THM: 3,4%.
A hitelt a K&H bank nyújtja. A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett önálló zálogjog, illetve elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre. 

miért válaszd a K&H lakáshitelét? miért válaszd a K&H lakáshitelét?

egyszerű, kiszámítható folyamat

  • segítünk kitölteni az igénylés papírjait
  • a hitelkérelem során a fontosabb lépésekről SMS-ben, illetve telefonon is értesítünk
  • honlapunkon indítva még könnyebb és gördülékenyebb az igénylés
  • az értékbecslést, tulajdoni lap lekérdezést, közjegyzőt mi intézzük

kedvező feltételek

  • induló díjkedvezményeinkkel akár 250 ezer forint megtakarítás!
  • akár 1% kamatkedvezmény
  • akár 20 évig fix törlesztő-részlet
  • ingyenes kamatperiódus-váltás a futamidő során bármikor
  • évente kétszer díjmentes előtörlesztési lehetőség

időt spórolunk Neked!

  • átlagosan 5 nap alatt elbíráljuk az igényléseket
  • átlagosan 4 hét alatt folyósítjuk a hitelt
  • kalkulálj honlapunkon és kérj telefonos hitel-előbírálatot, mert így a fióki folyamat lerövidülhet!
  • minden egy helyen: biztosítás kötés a bankfiókban

előzetes hitelbírálat telefonon

  • ha szeretnéd, megvizsgáljuk hitelképességedet, hogy ne érjenek meglepetések
  • elmondjuk milyen kedvezményekkel csökkentheted hiteled törlesztőjét
  • időpontot is foglalunk a bankfiókba, hogy ne kelljen várakoznod
  • képzett hitelszakértő segít, ha még további kérdéseid vannak

igényeld a K&H minősített fogyasztóbarát lakáshiteleket számos díjkedvezménnyel!

A K&H lakáshitelek kondíciói kedvezőek, ráadásul a K&H Banknál a hitelfelvétel folyamata egyszerű, átlátható és kiszámítható, és lakáshitel szakértőink végig támogatnak Téged az olyan különleges élethelyzetekben, mint a lakásvásárlás.

széles termékpaletta, könnyen átlátható hitelek

Minősített fogyasztóbarát lakáshitelünket ötféle kamatperiódusra kínáljuk, melyet csak lakóingatlan, ehhez tartozó (gépkocsi)tároló, illetve üdülővásárlásra és lakáscélú kölcsön kiváltásra használhatsz. Lakásépítésre, korszerűsítésre válaszd a K&H lakáshitelét.

Bankunk kockázatalapú árazást alkalmaz, ami azt jelenti, hogy a kamat mértéke minden esetben a hitelügylet végső kockázati minősítése alapján kerül meghatározásra. Fontos, hogy a hitelbírálat során nem Téged bírálunk, hanem a benyújtott hitelkérelmet.

felvehető kölcsönösszeg

kamatperiódus

futamidő

éves kamat

THM

2–100 millió forint

5 éves

5–30 év

3,64–5,00%

3,8–5,3%

2–100 millió forint

10 éves

15–30 év

4,19–5,70%

4,4–6,0%

2–100 millió forint

fix 10 éves

10 év

4,19–5,70%

4,5–6,1%

2–100 millió forint

fix 15 éves

15 év

5,29–6,19%

5,6–6,5%

2–100 millió forint

fix 20 éves

20 év

5,39–6,19%

5,7–6,5%

Kamatperiódus alatt olyan időszakot kell érteni, amely alatt a kamat mértéke változatlan. Fix kamatozású hitel esetében a törlesztő-részlet a teljes futamidő alatt állandó. A táblázatban szereplő kamat, kamatkedvezményekkel akár 1%-kal csökkenthető.

induló díjkedvezmények

10 millió forint felvett hitelösszegnél az induló díjakon akár 250 ezer forintot spórolhatsz a K&H Banknál!

Elengedjük, visszatérítjük, illetve átvállaljuk a következő induló költségeket:

  • visszatérítjük a közjegyzői okirat díját maximum 60 000 forint összegig,
  • elengedjük a szerződéskötési díjat,
  • visszatérítjük az értékbecslés díját egy ingatlanra vonatkozóan,
  • átvállaljuk a tulajdoni lap, és amennyiben szükséges, a térképmásolat díját.

kamatkedvezmények

A kamatkedvezmények egymással összevonhatóak, így a megfelelő feltételek teljesülése esetén 1%-kal is csökkenthető az éves kamat.

  • jövedelem átutalási kedvezmény (0,5% kedvezmény az ügyleti kamatból)
  • K&H lakásbiztosítási kedvezmény (0,1% kedvezmény az ügyleti kamatból)
  • K&H kockázati életbiztosítási vagy K&H jelzálog hitelfedezeti biztosítási kedvezmény (0,2% kedvezmény az ügyleti kamatból)
  • prémium és privát banki kedvezmény (0,2% kedvezmény az ügyleti kamatból)

A kamatkedvezményekkel csökkentett hitelkamat nem lehet alacsonyabb, mint

  • 3,04% 5 éves kamatperiódus esetén 
  • 3,59% 10 éves kamatperiódus esetén 
  • 3,59% fix 10 éves esetén 
  • 4,69% fix 15 éves esetén 
  • 4,79% fix 20 éves esetén 

Az adott kedvezmény a vállalt feltételek nem teljesítése esetén visszavonásra kerül.

további kedvezmények a futamidő során

  • ingyenes kamatperiódus-váltás a futamidő során bármikor
  • díjmentes előtörlesztési lehetőség naptári évente legfeljebb két alkalommal, melynek maximális mértéke évente legfeljebb kéthavi törlesztő-részlet összege
  • ingyenes a lakástakarék-pénztári megtakarításból történő hitel-előtörlesztés

gyors, kiszámítható folyamat

  • az igénybeadástól, vagyis hiánytalan dokumentáció benyújtásától, valamint az értékbecslés rendelkezésre állásától számítva átlagosan 5 napon belül elbíráljuk a K&H fogyasztóbarát lakáshitel igényléseket
  • az igénybeadástól, vagyis hiánytalan dokumentáció benyújtásától, valamint az értékbecslés rendelkezésre állásától számítva átlagosan 4 hét alatt folyósítjuk a K&H fogyasztóbarát lakáshiteleket
  • intézzük az értékbecslést, közjegyzőt, tulajdoni lap lekéréseket, Neked csak a földhivatali ügyekkel kell foglalkoznod
  • segítünk kitölteni az hiteligénylés papírjait
  • a hitelkérelem során a fontosabb lépésekről SMS-ben, illetve telefonon is értesítünk
  • bank és biztosítás egy helyen: kösd lakásbiztosításod a K&H-nál és még díjkedvezményt is kapsz!
  • a jelzálog hiteligénylés során végig lehetőséged van előre időpontot egyeztetni a hitelszakértővel

mindig tudod, hogy hol tart az igénylés a folyamatban

Új SMS szolgáltatásunkkal nyomon tudod követni, hogy éppen milyen státuszban tart a jelzáloghitel kérelmed, hogyan tervezhetsz, mire számíthatsz – mindezt díjmentesen!

az alábbi igénylési státuszokról küldünk SMS értesítést:

  1. értékbecslés megrendelése
  2. pozitív döntés a hitelkérelemről
  3. hitelszerződés tervezetének elkészülte
  4. hitelfolyósítás megtörténte 

igényelj CSOK támogatást hiteledhez

Lakáscéljaid megvalósításához segítségedre lehet a CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény), melyet meglévő vagy vállalt gyermekeidre tekintettel vehetsz igénybe.

A támogatás összege a támogatás céljától, az ingatlan hasznos alapterületétől és a meglévő, illetve vállalt gyermekek számától függ. Az alábbi táblázat mutatja az igényelhető összegeket:

CSOK

gyermekek száma

lakás alapterülete használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén

kedvezmény összege használt lakás vásárlása vagy bővítése esetén

ház alapterülete új lakás vásárlása/építése esetén

kedvezmény összege új lakás vásárlása vagy építése esetén

1 gyermek

min. 40 m2

600 000 forint

min. 40/70 m2

600 000 forint

2 gyermek

min. 50 m2

1 430 000 forint

min. 50/80 m2

2 600 000 forint 

3 gyermek

min. 60 m2

2 200 000 forint

min. 60/90 m2

10 000 000 forint

4 vagy több gyermek

min. 70 m2

2 750 000 forint

min. 60/90 m2

10 000 000 forint

tudj meg többet a CSOK-ról

A hirdetésben szereplő többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

mi történik, ha telefonos hitel-előbírálatot kérek?

Kalkulálj honlapunkon és egyszerűen kérj telefonos visszahívást itt!

A K&H Bank tapasztalt lakáshitel szakértői fognak hívni és elkészítenek egy személyre szóló előzetes hitelbírálatot.

A beszélgetés során:

  • elmondják, mi vár rád a hiteligénylés során, illetve a hiteligénylés lépéseit bakunknál,
  • szakértői támogatást nyújtanak, hogy ki tudd választani az elképzelésednek leginkább megfelelő hitelkonstrukciót leendő otthonod megvásárlásához,
  • tájékoztatnak a CSOK igénylési feltételeiről,
  • megtudhatod, mennyi idő alatt kerül folyósításra a hiteled, és milyen kezdeti költségeket engedünk el számodra,
  • tájékoztatnak az előtörlesztés és végtörlesztés díjairól,
  • átbeszélitek az alapfeltételeket: mik szükségesek ahhoz, hogy biztonságosan elérd a célod – pl. ingatlan elfogadásának feltételei, jövedelemterhelhetőség, szükséges-e bevonni további adóstársat, mekkora önerőt kell biztosítanod, szerepelsz e a Központi Hitelinformációs Rendszerben (régi nevén BAR lista) negatív információval,
  • elkészítik az előzetes hitelbírálatot, akár többféle hitelkonstrukcióra, mindezt díjmentesen, majd elküldik számodra e-mailen,
  • időpontot foglalnak az általad választott bankfiókba, így nem kell várakoznod,
  • segítenek kiigazodni a benyújtandó dokumentumok körében, és amennyiben kéred, e-mailen is elküldik ezeket, így már az első személyes találkozónál leadhatod a hitelkérelmi dokumentációdat.

a lakáshitel igénylésének feltételei

A K&H lakáshiteleit akkor igényelheted, ha:

  • természetes személy vagy,
  • nem szerepelsz a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR, régi nevén BAR) negatív tartalmú információval,
  • nem állsz csődvédelem alatt,
  • az előző 3 hónapban egy munkahelyről érkezik rendszeres jövedelmed,
  • jövedelmed legalább nettó 150 000 forint,
  • a futamidő során nem töltöd be a 70. életéved (amennyiben igen, szükséged van egy adóstársra),
  • a vásárolt ingatlan tulajdonosa leszel.

Ha többen veszitek fel a jelzáloghitelt, vagyis adóstársat vonsz be, akkor az összes igénylőnek meg kell felelnie a fenti feltételeknek. Amennyiben házas vagy, törvényi előírás, hogy a házastársadat is be kell vonni adóstársként.

A tájékoztatás nem teljeskörű. Az általános igénylési feltételeket az "5. sz. függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez" című dokumentumban találod.

hirdetmény

K&H Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel Hirdetmény

szerződéshez kapcsolódó dokumentumok

Lakossági hitelek általános szerződési feltételei

gyakran ismételt kérdések gyakran ismételt kérdések

mi az a kamatperiódus?

Kamatperiódus alatt olyan időszakot kell érteni, amely alatt a kamat mértéke változatlan.

  • 3 vagy 12 havi kamatperiódusok esetén a kamatláb a kamatperiódus fordulónapján 3 vagy 12 havi BUBOR változását követi. A kamatfelár mértéke fix marad a futamidő végéig.
  • 5 vagy 10 éves kamatperiódusok esetén a kamatlábat a kamatperiódus forduló alkalmával az MNB honlapján közzétett kamatváltoztatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosíthatja a Bank, ami itt érhető el
  • a futamidő végéig fix kamatozású hitelek esetén a kamatláb értéke és ezáltal a törlesztőrészlet a futamidő végéig változatlan, vagyis a kamatperiódus megegyezik a futamidővel (fix 10, fix 15, fix 20)

fix vagy változó kamatozású lakáshitelt válasszak?

Jellemzően minél hosszabb időre van rögzítve a kamat (hosszú kamatperiódus), annál kisebb a kamatkockázat. Itt olvashatsz az MNB tájékoztatójáról a változó kamatozású hitelek kamatkockázatával kapcsolatosan, illetve itt a lakáshitelek kamatkockázatairól.

Hosszabb kamatperiódus esetén a kamatkockázatot a Bank viseli, vagyis értelmezhetjük úgy a hosszabb és drágább kamatperiódust, mint egyfajta biztosítást a kamatok kedvezőtlen (illetve kedvező) jövőbeli alakulásával szemben.

Döntésedet, hogy vajon fix vagy változó kamatozású lakáshitelt válassz, jogszabályi feltételek is befolyásolhatják, melynek célja, hogy a hitelfelvevő kisebb mértékben tudjon kockázatos (változó kamatozású) hitellel eladósodni. A felvehető maximális hitelösszeg ugyanis függ a jövedelemtől és a választott kamatperiódustól. Az irányadó jogszabály (32/2014.(IX.10.) MNB rendelet) célja a túlzott eladósodottság elkerülése.

Az alábbi táblázat azt mutatja, hogy adott jövedelmi szint, illetve az újonnan felvenni szándékozott hitel kamatperiódusa alapján az igazolt jövedelem legfeljebb mekkora része fordítható hiteltörlesztésekre.

havi nettó jövedelem mértéke
(adós és adóstárs esetén ügyfelek összesített igazolt jövedelme)
kamatperiódus
kevesebb, mint 5 év legalább 5 év, de kevesebb, mint 10 év legalább 10 év vagy végig fix
esetén a jövedelem legfeljebb ekkora része fordítható hiteltörlesztésekre (%-ban)
500 ezer forint alatti havi nettó jövedelem 25% 35% 50%
500 ezer forint vagy feletti havi nettó jövedelem 30% 40% 60%

Vagyis döntésedet befolyásolhatja a jogszabályi előírás a jövedelem terhelhetőségéről,  valamint hogy számodra mennyire fontos, hogy a futamidő során a kamat ne változzon.

hogyan változhat a kamat mértéke kamatperiódus-váltáskor 5 és 10 éves kamatperiódus esetén?

A kamatláb mértéke a kamatperiódus-forduló alkalmával a kamatváltoztatási mutatónak megfelelően változik. A kamatváltoztatási mutató a Bank által nem befolyásolható, tőle független, a kamatmódosítás számításának alapjául szolgáló és a nyilvánosság számára az MNB honlapján hozzáférhető viszonyszám. Elérhető itt

mit jelent, hogy minősített fogyasztóbarát lakáshitel?

A K&H Bank az elsők között kapta meg a jogot arra, hogy a banki pályázatban megjelölt hitelcélokra és kamatperiódusú hitelek vonatkozásában lakáshitelt nyújthasson ügyfelei számára K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel néven. Minősített fogyasztóbarát lakáshitelünket csak lakóingatlan vásárlására és lakáscélú kölcsön kiváltásra használhatsz.

A K&H Bank minősített fogyasztóbarát hitelének a következő feltételeknek kell megfelelnie:

  • egyenlő havi törlesztőrészletek (annuitásos törlesztés)
  • hosszú kamatperiódus (5, 10 éves kamatperiódusú vagy végig fix 10, 15, 20 éves futamidejű hitel), melyet Bankunknál a futamidő során kamatfordulókor bármikor ingyenesen módosíthatsz
  • a hitelbírálati határidő az értékbecslés rendelkezésre állásától számított maximum 15 munkanap
  • a folyósítási határidő a folyósítási feltételek teljesítésétől számított 2 munkanap
  • a referencia-értékhez viszonyított kamatfelár nem haladhatja meg a 3,5 százalékpontot
  • az induló költségek és az előtörlesztéshez kapcsolódó díjak maximalizáltak
  • folyósítási díj: maximum a hitelösszeg 0,75%-a, de legfeljebb 150 000 forint, amit az akció visszavonásáig  most elengedünk
  • az előtörlesztési díj nem haladhatja meg az előtörlesztett összeg 1%-át – lakástakarék-pénztári betétből pedig a szerződés szerint elérhető megtakarítás, a hozzá kapcsolódó állami támogatás és az azokra jóváírt kamat mértékéig az előtörlesztés díjmentes
  • a K&H Banknál  az előtörlesztési lehetőség évente kétszer, évente legfeljebb kéthavi törlesztő-részlet összegével díjmentes

kombinálhatom a lakáshitelt babaváró hitellel?

Igen, amennyiben megfelelsz a K&H babaváró kölcsön igénylési feltételeinek és a babaváró hitelen túl további kölcsönre is szükséged van lakáscélod megvalósítására. A babaváró kölcsön részben beszámítható lakáshitel önerejének is. Bővebben erről itt olvashatsz.

milyen egyéb költségek merülhetnek fel a hiteligényléskor?

A hatályos hirdetményünk alapján a főbb költségeket, mint a közjegyző, értékbecslés (egy ingatlanra vonatkozó) díját visszatérítjük, valamint a szerződéskötés és 2 db tulajdoni lap lekérdezés díját elengedjük, ezek közül egyes kedvezményeknek azonban feltétele, hogy már ügyfelünk légy, vagy újonnan igényelj K&H számlavezetési szolgáltatást. A részletes feltételeket a vonatkozó Hirdetményben találod.

a vagyonszerzési illeték díját bele lehet vonni a hitelösszegbe?

Nem, az illeték díját nem lehet belevonni a hitelösszegbe.

kötelező K&H lakásbiztosítást kötnöm K&H lakáshitel felvétele esetén?

A jelzáloghitelhez fedezetül bevont ingatlanra lakásbiztosítást kell kötnöd. Nem kötelező a K&H lakásbiztosítását választanod, ugyanakkor számos előnnyel jár, ha azt választod:

  • amennyiben lakásbiztosításod a K&H Biztosítónál kötöd, és a futamidő során rendszeres díjfizetéssel fenntartod, 0,5% kamatkedvezményben részesülsz
  • 10% díjkedvezményben részesülsz a lakásbiztosítás díjából. További kedvezmények:
    • magas – legfeljebb 100 millió forintos – felelősségbiztosítási térítési összeghatárok közül választhatsz
    • éves díjfizetésnél 15%, félévesnél 10%, negyedévesnél 5% díjengedményt adunk a biztosítás éves díjából
    • banki átutalással vagy csoportos beszedési megbízással történő díjfizetés esetén 5% engedményt adunk
    • 5% lakásbiztosítás díjkedvezmény K&H Bank szerződött prémium ügyfeleinek
    • elsőbbségi kárrendezés a K&H Bank prémium ügyfeleinek

érdemes K&H törlesztési biztosítást vagy K&H családi életbiztosítást kötnöm?

főbb tudnivalók a K&H törlesztési biztosításról:

Ha fontos számodra, hogy jelzáloghiteled váratlan esemény (munkanélküliség, keresőképtelenség, maradandó egészségkárosodás, haláleset) bekövetkezése esetén is biztonsággal tudd törleszteni, köss K&H törlesztési biztosítást!

további előnyök:

  • a biztosítás havi díja a törlesztőrészlet mindössze 6,4%-a
  • 0,2% kamatkedvezményt adunk a lakáshitel kamatából, amíg rendszeres díjfizetéssel fenntartod biztosításodat

főbb tudnivalók a K&H családi életbiztosításról:

Folyamatos díjas kockázati biztosítás arra az esetre, ha a biztosított elhunyna, illetve megbetegedne, vagy baleset történne vele. A kockázati életbiztosítást, mint főbiztosítást megkötheted önállóan is, de kibővítheted kiegészítő baleset- vagy egészségbiztosítási fedezetekkel is. Az elérhető kedvezmények:

  • 10% kedvezményt adunk az életbiztosítás díjából a futamidő végéig
  • 0,2% kamatkedvezményt adunk a lakáshitel kamatából, amíg rendszeres díjfizetéssel fenntartod biztosításodat

mennyi a minimálisan elvárt önerő mértéke?

Alapszabály, hogy az ingatlan vásárlás, vagy építés esetén forgalmi értékének akár 80%-ig hitelez a Bank. A hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozzuk meg a minimálisan elvárt önerőt.

a CSOK elfogadható önerőként?

Igen, a K&H lakáshitel esetén az önerőnek része lehet a CSOK is meglévő gyermek esetén. A vállalt gyermekek vonatkozásában a megelőlegezett CSOK összege nem lehet az önerő része.

más banknál van személyi kölcsönöm, ez problémát jelent?

Alapvetően lakáshitel igénylése esetén nem probléma, ha más banknál van személyi kölcsönöd, ám fontos, hogy a meglévő és az igényelni kívánt hitelhez tartozó törlesztőrészletek megfeleljenek a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutatónak.

mennyi az ingatlan minimális értéke?

A hitel fedezeteként a Bank maximum 3, ingatlanonként legalább 3,5 millió forint forgalmi értékű ingatlant fogad el (ez alól kivétel a gépkocsi tároló).

a passzív és az aktív KHR státusz is problémát jelent?

A KHR-ben szereplő adataidat a kölcsön bírálata során vesszük figyelembe. A K&H hitelbírálati szabályai szerint amennyiben aktív státusszal rendelkezel, a Bank az igényed elutasítja, tehát nem nyújt kölcsönt. KHR-ben az aktív státusz (mulasztás esetén) azt jelenti, hogy legalább a havi minimálbér összegével folyamatosan, több mint 90 napot meghaladóan késedelembe estél. Ha aktív KHR státuszú lettél, akkor a lejárt tartozás megfizetésétől számítva 1, illetve 5 évig még passzív státuszban leszel (attól függően, hogy milyen módon került rendezésre a mulasztás), az adataid 1, illetve 5 év elteltével kerülnek törlésre a negatív adós listából.

Bármely pénzügyi szervezetnél, amely a KHR-hez csatlakozott, költségmentesen tájékoztatást kérhetsz a rólad nyilvántartott adatokról a KHR Ügyféltudakozvány kitöltésével.

További információkat olvashatsz a KHR-el kapcsolatban: ”Az MNB tájékoztatója magánszemélyek részére a Központi Hitelinformációs Rendszerről" dokumentumban, amelyet a honlapunkon megtalálsz a dokumentumok fül alatt.

készpénzes jövedelem esetén is kaphatok hitelt?

Igen, akkor a bért munkáltatói igazolással vagy előző évi NAV jövedelemigazolással kell igazolni. Viszont bármely magyarországi banknál vezetett bankszámla minimális igénylési feltételnek minősül.

3 hónapja dolgozom a jelenlegi munkahelyemen, ez elegendő?

Igen, az igénylés feltétele, hogy az előző 3 hónapban egy munkahelyről érkezzen rendszeres jövedelmed (adóstárs esetén pedig az övé is), és ne állj próbaidő és felmondás hatálya alatt. Határozott munkaviszony esetén legalább további 1 évre érvényesnek kell lennie munkaszerződésednek.

a határozott idejű munkaszerződést elfogadja a bank?

Igen, határozott idejű munkaviszony esetén is igényelhetsz lakáshitelt, ellenben feltétel, hogy a munkaviszony ugyanazon munkáltatónál minimum 3 hónapja fennálljon és a próbaidő letelt, a kérelem benyújtásakor még legalább 12 hónapra szól vagy munkáltatói szándéknyilatkozat van a hosszabbításról.

egyéni vállalkozó vagyok, kaphatok lakáshitelt?

Igen, egyéni vállalkozásból származó jövedelem alapján is kaphatsz lakáshitelt a K&H Banktól, de ehhez feltétel, hogy legalább 9 hónapja legyél egyéni vállalkozó, és legalább egy lezárt üzleti évvel rendelkezz, valamint az előző lezárt évi adózott eredményed nem lehet negatív, és amennyiben a vállalkozásod egyéni cég, az nem állhat felszámolás, per illetve csődeljárás alatt.

külföldön dolgozom, és külföldi számlára érkezik a jövedelmem. Így kaphatok hitelt?

Külföldi munkavégzés esetén ahhoz, hogy hitelt kaphass, feltétel, hogy állandó magyarországi lakóhellyel rendelkezzél és a határozatlan idejű munkaviszonyod ugyanazon munkáltatónál legalább 3 hónapja fennálljon, a próbaidő letelt. A határozott idejű munkaviszony fennállása esetén minden esetben egyedi bírálat szükséges.

A külföldi számla nem kizáró tényező.

kötelező adóstársat bevonnom?

Adóstársat bevonni az esetben kell, ha jövedelmed nem felel meg a hitelezhetőség banki, illetve jogszabályi feltételeinek, vagy a Bank azt kockázati szempontból előírja és egyebekben azonban hitelképes vagy.
Abban az esetben, ha a Bank adóstárs bevonását írja elő, a teljes, kölcsönszerződésből eredő tartozásodért jövedelmével adóstársad is egyetemleges felelősséget vállal.

  • kockázati szempontú előírás lehet például, hogy a házastársi vagyonközösség okán házastársadat adóstársként kötelező bevonni lakáshiteledbe
  • amennyiben a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató mértéke meghaladja a jogszabályban megszabott szintet (32/2014.(IX.10.) MNB rendelet), vagyis túl magas a törlesztőrészlet a havi jövedelmedhez viszonyítva, akkor is szükség lehet adóstárs bevonása. A különböző kamatperiódusú hitelek esetében a mutató mértéke eltérő lehet.

Vannak egyéb esetek is, amikor lakáshiteled felvételéhez adóstársra lesz szükséged, ezek egyénileg változhatnak. Hogy szükséged van-e adóstársra a kölcsön igényléséhez, arról bővebb tájékoztatást a fióki hitelszakértőtől tudsz kérni.

az értékbecslést nekem kell megrendelni?

Nem, a Bank rendeli meg az értékbecslőt meghatalmazásod alapján.  Az értékbecslő az értékbecslés eredményét csak akkor küldi meg a Bank részére, ha előzetesen kiegyenlítetted az értékbecslés költségét az értékbecslő felé.

milyen szempontokat vesz figyelembe az értékbecslő?

Az értékbecslő az ingatlan értékének megállapításához figyelembe veszi többek között az ingatlan elhelyezkedését, környezetét, az adott környék keresleti-kínálat viszonyát, valamint az ingatlanon lévő épület fizikai, műszaki és esztétikai színvonalát. Készítettünk egy értékbecslési kisokost, hogy segítsünk abban, hogy olyan értékbecslést készüljön, mely támogatja a pozitív hitelbírálati döntést.

probléma, ha más bankhoz érkezik a jövedelmem?

Nem probléma, ellenben K&H bankszámlával rendelkező ügyfeleink kedvezőbb kondícióval tudnak hitelt felvenni.

kötelező bankszámlát nyitni a hitel mellé?

Nem kötelező bankszámlát nyitnod a K&H Banknál, hanem igényelhetsz ingyenes törlesztési számlát is. Ha ezt választod, akkor figyelj oda, hogy minden hónapban az igényléskor megadott törlesztési napon a törlesztőrészlet összege rendelkezésre álljon a számlán. 
Viszont ha K&H-s lakossági bankszámlát nyitsz és arra irányítod legalább 100 ezer forintot elérő havi jövedelmed, akkor kamatkedvezményben részesülsz.

a családi pótlékot / GYES-t / GYED-et / CSED-et elfogadják jövedelemként?

Igen, Bankunk családi pótlék, GYES, és CSED 100%-át elfogadja a hitelösszeg meghatározásakor munkabéren felüli jövedelemként.

a gyerektartás elfogadható kiegészítő jövedelemként?

Nem, a gyerektartás nem elfogadható kiegészítő jövedelemként.

ha szeretnék előtörleszteni, mennyi a költsége?

Díjmentesen előtörleszthetsz évente kétszer, összesen legfeljebb kéthavi törlesztőrészlet összegével, vagy egy alkalommal, legfeljebb az előző hónap törlesztőrészletének kétszereséig.
A díjmentes előtörlesztési lehetőség nem áll fenn a tehermentesítés céljára felvett lakáscélú kölcsönök esetében.
A díjmentes előtörlesztési lehetősége(ke)n felül az előtörlesztési díj százalékos mértéke az előtörlesztett összeg alapján kerül meghatározásra. Amennyiben az előtörlesztés részben sem más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik vagy K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitelt veszel fel, úgy ez az érték 1%.
Ha az előtörlesztés más pénzügyi intézmény által folyósított kölcsönből történik (és nem K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitelt veszel fel), az előtörlesztési díj a 3. számú függelékben meghatározott %-os mérték + 35 000 forint, de legfeljebb 1,5%. 
Ingyenes a lakástakarékpénztárból történő előtörlesztés K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel előtörlesztése esetén.
Az előtörlesztés díjmentes, ha az előtörlesztés olyan életbiztosításból/hitelfedezeti biztosításból történik, melynek kedvezményezettje a K&H Bank. Amennyiben a Hitelcentrum, Kft., HC Központ Kft., Benks Kft., Benks-Hyper Kft., C&I Hitelnet Kft., Open House Kft., money.hu Közvetítő Kft., Financial Expert Kft., GY Hitelközpont Kft., Bankmonitor Partner Kft. közvetítésében veszel fel K&H lakáshitelt, akkor az előtörlesztési díj a futamidő 5. éve után nem kerül felszámításra.
Az előtörlesztés részletes szabályait, díját és a mentességet az aktuális forint alapú K&H üzleti feltételű lakáshitel, illetve K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel hirdetményben találod.

nézd meg hitelezésről szóló rövid filmeinket! nézd meg hitelezésről szóló rövid filmeinket!

Kamatmatek – Hogy jön ki?

Figyelmedbe ajánljuk az MNB Pénzügyi Fogyasztóvédelmi Központ fogyasztóvédelmi honlapját, ahol hasznos termékleírásokat, összehasonlítást segítő alkalmazásokat (hitelkalkulátor, háztartási költségvetés-számító program) érhetsz el.

A hitelintézetek által kínált minősített hiteltermékek összehasonlítását egyrészt az egységesített dokumentumok és tájékoztatók, másrészt az MNB által üzemeltetett weboldal biztosítja. A weboldal az alábbi linken érhető el: www.minositetthitel.hu

A honlapon történő kalkuláció nem minősül ajánlattételnek és nem helyettesíti az általános hitelbírálatot.
A kalkulátor a számításban a K&H minősített fogyasztóbarát lakáshitel - induló díjakkal - termékünket veszi alapul, K2 kockázati besorolással, a hatályos Hirdetmény szerinti kondíciók alapján, változatlan kondíciókat feltételezve a teljes futamidő alatt.
Jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételnek. A kondíciók módosításának jogát a Bank fenntartja. A termék részletes leírását, illetve feltételeit a vonatkozó szerződés, a Lakossági hitelek Általános Szerződési Feltételek, a K&H Bank Üzletszabályzata, valamint az aktuális, K&H Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel – üzleti feltételekkel kondícióiról szóló hirdetmény tartalmazza, melyek megtekinthetők a bankfiókokban és a www.kh.hu internetes oldalon. A termékre vonatkozó egyéb részleteket és a hatályos hirdetményt megtalálhatod a termék oldalon található "dokumentumok" címszó alatt. A kölcsönszerződés megkötése minden esetben a Bank által végzett hitelbírálat függvénye. A THM nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A THM meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat.