K&H zöld lakáshitel

Fontos információk:

• 2023. november 1-től új energetikai szabályozás (200/2023. (V. 25.) Korm. rendelet) lépett életbe. Az új szabályozás értelmében változik a kategóriába sorolási módszertan is, így a változás előtt kiállított tanúsítványok csak a változást követő 60. napig (2023.12.31-ig) voltak felhasználhatóak ingatlan adásvétel vagy bérbeadás esetén.  A 2023. november 1-jét követően kiállított energetikai tanúsítványok öt évig lesznek érvényesek.
• 2023. november 1. után minden esetben az ingatlan önálló rendeltetési egységére szükséges az energetikai tanúsítványt kiálltatni, a több önálló rendeltetési egységből álló épületre (társasház) kiállított tanúsítvány nem fogadható el.
• Új építés esetén: amennyiben az építési engedély kérelem vagy bejelentés dátuma 2023. november 1. előtti, akkor az építkezés akár az új energetikai besorolási rendszernek, akár a korábbi rendszernek megfelelhet (ez utóbbi esetben az új rendszer szerinti energetikai tanúsítvány mellé kiegészítő számítás szükséges).

ha építkezel:

• az építést a hitelfelvételt követő 24 hónapon belül szükséges elvégezni
• a hitelösszeg folyósítása szakaszosan történik, az építkezés ütemezésének megfelelően (Ha elért az építkezést egy készültségi fokot, akkor a Bank folyósít egy részösszeget, majd a következő készültségi fok elérésekor ismét folyósítunk. A készültségi fok elérését az értékbecslő igazolja, helyszíni szemlét követően. A legutolsó részösszeg a jogerős használatbavételi engedély bemutatása után kerül folyósításra. Jellemzően 2-4 szakaszra szoktuk bontani a folyósítást, melyet a hitelszerződésben előre rögzítünk.)
• a zöld megfelelést energetikai tanúsítvánnyal szükséges igazolni (a cél elérését igazoló energetikai tanúsítvány árát maximum 40 000 forintig visszatérítjük)

ha új lakást vásárolsz:

• a vásárolt lakás kizárólag új ingatlan lehet
• a zöld megfelelést energetikai tanúsítvánnyal szükséges igazolni (1 energetikai tanúsítvány árát maximum 40 000 forintig visszatérítjük)

ha használt lakást vásárolsz & felújítasz (2in1):

• a vásárlást és felújítást a hitelfelvételt követő 12 hónapon belül szükséges elvégezni
• a zöld megfelelést energetikai tanúsítvánnyal szükséges igazolni (1 energetikai tanúsítvány árát maximum 40 000 forintig visszatérítjük)
• a zöldcélok teljesülésének igazolásához 2 tanúsítvány bemutatása szükséges (1 tanúsítvány a felújítás előtt, 1 tanúsítvány a felújítást követően)

ha felújítasz:

• a zöld megfelelést energetikai tanúsítvánnyal szükséges igazolni (1 energetikai tanúsítvány árát maximum 40 000 forintig visszatérítjük)
• a zöldcélok teljesülésének igazolásához 2 tanúsítvány bemutatása szükséges (1 tanúsítvány a felújítás előtt, 1 tanúsítvány a felújítást követően)
• az 1990 előtt épült ingatlanok esetében nem szükséges az induló érték igazolásául szolgáló energetikai tanúsítvány, azonban:
  • a, ekkor az A besorolás elérése, illetve a 76 kWh/m2/év primer energiaigény elérése lehet a zöld hitelcél
  • b, amennyiben rendelkezésre áll energetikai tanúsítvány az induló érték igazolására, akkor a 30%-os primerenergia-igény csökkenés is elfogadható

ha korszerűsítesz:

• az alábbi 13 energia-hatékonysági célok közül szükséges legalább 1-et megvalósítani, de akár többet is választhatsz:
  • Napelem vagy napkollektor telepítése,
  • Geotermikus, levegő-víz, levegő-levegő hőszivattyú telepítése,
  • Szélturbina telepítése,
  • Hő és elektromos tárolóegységek telepítése,
  • Épülethatároló szerkezetek hőszigetelése,
  • Homlokzati nyílászáró cseréje energiatakarékos nyílászáróra,
  • Árnyékolástechnika telepítése,
  • Fűtési, hűtési vagy szellőző rendszerek telepítése, cseréje vagy felújítása, beleértve a távhőrendszerre történő rácsatlakozást is,
  • Energiahatékony világítástechnika kialakítása,
  • Alacsony vízfelhasználású konyhai, WC vagy fürdőszobai szaniter rendszerek telepítése,
  • 3. generációs okosmérő rendszerek telepítése az áramfelhasználás nyomon követésére,
  • Zónákra osztott termosztátrendszerek, okos termosztátok és érzékelők telepítése (pl.: mozgás- és napszakérzékelő világítási rendszerek),
  • Épületautomatika (Building Management System) rendszerek telepítése
• a hitel összegéből a fent megnevezett hitelcélok mellett a Korszerűsítési intézkedéseket lehetővé tevő valamely hiteles szakmai vagy technikai tevékenység elvégzése (pl. Hiteles Energetikai Tanúsítvány készítésének), valamint a Korszerűsítési intézkedések végrehajtásához szükséges kiegészítő műszaki és egyéb berendezések, szolgáltatások beszerzése is finanszírozható, melyek összege nem haladhatja meg a hitel összegének 30 %-át.
• a felújítást a hitelfelvételt követő 24 hónapon belül szükséges elvégezni
• a zöld megfelelést műszaki szemlével szükséges igazolni (1 műszaki szemle díját visszatérítjük)

a K&H lakáshiteleit akkor igényelheted, ha:

• természetes személy vagy,
• nem szerepelsz a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR, régi nevén BAR) negatív tartalmú információval,
• nem állsz csődvédelem alatt,
• munkahelyeden a próbaidő lejárt,
• amennyiben határozott idejű munkaviszonnyal rendelkezel, az igényléshez képest még további egy évre szóljon a szerződés,
• valamely adós vagy adóstárs jövedelme eléri a mindenkori minimálbér összegét, 
• a futamidő során nem töltöd be a 75. életéved (amennyiben igen, szükséged van egy adóstársra),
• állandó magyarországi lakcímmel rendelkezel,
• a vásárolt ingatlan tulajdonosa leszel, melynek forgalmi értéke legalább 3,5 millió forint (kivéve gépkocsi tároló)

Ha többen veszitek fel a jelzáloghitelt, vagyis adóstársat vonsz be, akkor az összes igénylőnek meg kell felelnie a fenti feltételeknek. Házastársi vagyonközösség okán házastársadat adóstársként be kell vonnod a lakáshitel igénylésbe.

A hitelbírálat során megvizsgáljuk, hogy a havi nettó jövedelmed hány %-át terheli a havi törlesztőrészleteid összege (az új és meglévő hitelek együttesen).  Ez a százalékos érték 25-60% között mozoghat attól függően, hogy mennyi a jövedelmed és milyen gyakran változhat az új lakáshiteled törlesztőrészlete.

Ezen felül szükséges, hogy a hitel folyósítása előtt lakásbiztosítással rendelkezzél a fedezetként bevont ingatlanra vonatkozóan.

Ingatlan vásárlás, vagy építés esetén forgalmi értékének akár 80%-áig nyújt hitelt a Bank. A hitelfelvétel során konkrét ügyfélminősítés alapján határozzuk meg a minimálisan elvárt önerőt.

Az önerőnek része lehet a CSOK is meglévő, illetve vállalt gyermek esetén.

Az önerő része lehet a babaváró hitel 75%-a, amennyiben a lakáshitel igénylés benyújtása előtt kevesebb mint 90 nappal korábban vetted fel a babaváró hitelt. Ha több mint 90 nappal a lakásvásárlás előtt vetted fel a babaváró hitelt, és azt lakás célra félretetted, akkor azt önerőként 100%-ban felhasználhatod.

Kiegészítő ingatlan fedezet is elfogadható önerő forrásaként bizonyos feltételek teljesülése esetén.

A tájékoztatás nem teljeskörű. Az általános igénylési feltételeket a lakossági hitel termékekhez kapcsolódó "5. sz. függelék a lakossági hitel Hirdetményekhez" című dokumentumban találod. További részletekről érdeklődj hitelszakértőnktől telefonon vagy kérj visszahívást.

Lakásvásárlás vagy építkezés előtt több szempontot is érdemes figyelembe venni, mérlegelni, hogy a számunkra lehető legjobb döntést hozzuk meg. Az Innováció és Technológiai Minisztérium támogatásával elkészült az Építési Energiahatékonysági kisokos, amelyet itt tölthetsz le. Bővebb információért pedig látogass el a Greenology oldalára.

Ha újépítésű ingatlant vásárolsz, CSOK együttes igénybevétele esetén igényelhető Adóvisszatérítési támogatás az alábbi fő feltételekkel:

• legfeljebb 150 m2 alapterületű új lakás, vagy 
• legfeljebb 300 m2 alapterületű új ház esetén
• a támogatás összege megegyezik a számlák 5%-os áfa tartalmának összegével
• 2021. január 1. után kiállított számla fogadható el
• 2024. december 31-ig lehet benyújtani a kérelmet

A tájékoztatás nem teljeskörű. Részleteket az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló 16/2016. (II. 10.) Korm. rendeletben találsz.

A hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény és adóvisszatérítési támogatás Magyarország Kormánya által nyújtott támogatás.

bővebb információt az ÁFA visszatérítésről itt találsz

• Mivel az egyes lakások energiafelhasználása eltérő lehet, ezért lakásonként külön energetikai tanúsítvány szükséges. 2023. november 1. után minden esetben az ingatlanra ingatlan önálló rendeltetési egységére szükséges az energetikai tanúsítványt kiállíttatni, a több önálló rendeltetési egységből álló épületre (társasház) kiállított tanúsítvány nem fogadható el.

Az átvállalt illetve visszatérített díjak és költségek visszatérítendők, amennyiben az ingatlan a szerződésben megjelölt határidőre nem teljesíti a K&H zöld lakáshitel feltételeit.

A hatályos hirdetményünk alapján a főbb költségeket, mint a közjegyző, értékbecslés (egy ingatlanra vonatkozó) energetikai tanúsítvány díját visszatérítjük, valamint a szerződéskötés és 2 db tulajdoni lap lekérdezés díját elengedjük, ezek közül egyes kedvezményeknek azonban feltétele, hogy már ügyfelünk légy, vagy újonnan igényelj K&H számlavezetési szolgáltatást. A részletes feltételeket az akciós kezdeti költségek menüpont alatt és a vonatkozó Hirdetményben találod.

K&H lakásbiztosítás

A hitelfelvétel során lakásbiztosítást is kell kötnöd. A következő érvek szólnak a K&H lakásbiztosítása mellett:

• amennyiben lakásbiztosításod a K&H Biztosítónál kötöd és a futamidő során rendszeres díjfizetéssel fenntartod, 0,1% kamatkedvezményben részesülsz (a kamatkedvezmények a 10 évnél hosszabb kamatrögzítésű hitelek esetén nem érvényesíthető)
• kényelmesen meg tudod kötni bankfiókunkban
• több mint 20 különféle alapbiztosítási eseményt tartalmaz
• 24 féle kiegészítő biztosítási eseményre nyújthat védelmet
• sőt, kényelmi csomag szolgáltatást is igényelhetsz hozzá
• a kárrendezés gyors és kényelmes, intézheted akár online is
• számos díjkedvezmény közül választhatsz:
  • online kötés esetén elérhető díjkedvezmények:
    • fix 25% díjkedvezmény online kötés esetén
    • díjfizetési gyakoriság és mód szerinti kedvezmény:
      • negyedéves díjfizetés esetén: 5% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
      • féléves díjfizetési esetén: 10% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
      • éves díjfizetési esetén: 15% (postai csekkes díjfizetési mód esetén 5%)
  • további akár 10% kedvezményre lehetsz jogosult, ha a lakásbiztosítási ajánlat aláírásának időpontjában a biztosított épület energetikai tanúsítványán feltüntetett energetikai besorolás BB vagy annál jobb minősítésűfióki kötés esetén elérhető díjkedvezmények:
    • 10, 20 vagy akár 25% keresztértékesítési és hűségkedvezményben részesülhetsz a lakásbiztosítás díjából
    • díjfizetési gyakoriság és mód szerinti kedvezmény:
      • negyedéves díjfizetés esetén: 5% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
      • féléves díjfizetési esetén: 10% (postai csekkes díjfizetési mód esetén nem jár) vagy
      • éves díjfizetési esetén: 15% (postai csekkes díjfizetési mód esetén 5%)
    • további akár 10% kedvezményre lehetsz jogosult, ha a lakásbiztosítási ajánlat aláírásának időpontjában a biztosított épület energetikai tanúsítványán feltüntetett energetikai besorolás BB vagy annál jobb minősítésű
• további 20% tavaszi kampánykedvezmény a 2024.03.01 – 03.07. között kötött lakásbiztosításokra
• a fenti kedvezmények összeadhatók aszerint, hogy online felületen vagy fiókban kötöd a szerződést

A zöld hitel kalkulátor segítségéve ki lehet számolni a „zöld” beruházáshoz (vásárlás, építés, felújítás, korszerűsítés) felvett hitelösszeg várható törlesztőrészletét. Válaszd ki a hitelcélt, amire a zöld hitelt igénybe szeretnéd venni, majd állítsd be a szükséges hitelösszeget, add meg a futamidőt, pipáld be az kedvezményeket, amiket szeretnél igénybe venni és a kalkulátor kiszámolja a várható havi törlesztőrészletet, a teljes visszafizetendő összeget, a THM-et, az éves kamatot, illetve azt, hogy a kedvezményekkel mennyi megtakarításhoz juthatsz a teljes futamidő során.

Igen, mind a CSOK-ot mind pedig a babaváró hitelt is lehet kombinálni a K&H zöld lakáshitellel. Amennyiben jogosult vagy állami támogatásokra, érdemes kihasználni és ezekkel csökkenteni a felvenni szükséges hitelösszeget.

A K&H zöld lakáshitel nem egy államilag támogatott jelzáloghitel, gyerekvállalási kötelezettséggel nem jár, így függetlenül a meglévő vagy vállalt gyerekek számától a kamat nem változik.

Igen, akár befektetési céllal is lehet vásárolni ingatlant K&H zöld lakáshitelből. A vásárlónak nincs beköltözési, bejelentkezési kötelezettsége, így a K&H zöld lakáshitelből vásárolt ingatlant akár bérbe is adhatja.

Nem szükséges megújuló energiaforrás kiépítése, de érdemes figyelembe kell venni, hogy:

• korszerűsítés esetén a felsorolt 13 energia-hatékonysági cél valamelyikére lehet fordítani a hitelt (további információ: a zöld hitelcélokról bővebben – lenyíló fül)
• felújítás esetén pedig
  • a felújítást megelőzően a rosszabb, mint BB energetikai besorolású ingatlannak a felújítást követően el kell érnie a BB energetikai besorolást. (maximum 80 kWh/m2/év lesz a primer energiaigénye) vagy
  • a felújítás legalább 30%-os primerenergia-igény csökkenést eredményez